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Informaci髇 y consejos en la adquisici髇 de una vivienda

 

 

 

 

 

 

    Comprar una casa es una decisi髇 muy importante en nuestras vidas, implica invertir una parte considerable de nuestros recursos econ髆icos y seguramente va condicionar nuestra vida en muchos aspectos. Por ello es muy importante cometer los m韓imos errores y contar con seguridad e informaci髇 鷗il en cada uno de los pasos. Las prisas y precipitaciones suelen ser muy malas consejeras. Es conveniente tener paciencia y actuar con inteligencia. Debemos ser muy conscientes de cuales son nuestras verdaderas necesidades y cuales son nuestros recursos econ髆icos. L韒ites, posibilidades y necesidades son los conceptos que m醩 vamos a utilizar en la importante tarea de adquirir una vivienda.

     En una vivienda entran en juego muchos aspectos y todos merecen ser valorados, pues todos ellos influir醤 en el precio final y adem醩  tendr醤 una relaci髇 directa en nuestra calidad de vida cuando estemos instalados en ella. Debemos valorar la ubicaci髇 de la vivienda, caracter韘ticas de la zona, tiendas y centros comerciales cercanos, la cercan韆 o lejan韆 con nuestro lugar de trabajo, calidad de las instalaciones, si se trata de una zona ruidosa, si esta rodeada de parques y jardines o es una zona con mucha contaminaci髇... Siempre deberemos buscar el mejor equilibrio entre nuestros deseos y posibilidades. Evidentemente siempre existen casas de ensue駉 donde no nos faltar de nada, pero si no tenemos la suerte de no importarnos en absoluto los gastos, siempre deberemos estar pendientes de nuestros recursos financieros y tratar de encontrar lo que m醩 nos guste y que se adapte econ髆icamente a nuestras necesidades.

     Lo m醩 f醕il es que no dispongamos de todo el dinero para poder pagar la vivienda y entonces debermos recurrir a las entidades bancarias y aqu entran en juego un gran n鷐ero de factores. El pr閟tamo que nos querr醤 conceder no ser el mismo que el precio real de la vivienda. El banco mandar un tasador que valorar el piso y elaborar un informe. La entidad bancaria revisar este informe y seguramente nos ofrecer un pr閟tamo hipotecario por el 80% de la tasaci髇, aunque ante determinadas circunstancias podr ofrecer hasta el 100%. Tambi閚 revisar nuestros recursos financieros y nuestra capacidad de endeudamiento. Nos solicitar nuestras n髆inas. Enviar醤 un informe a su central de riesgos y comprobar醤 que lo que le debamos pagar mensualmente al banco no exceda del 30 o 40% de nuestros ingresos.

Buscar piso no es como ir  a comprar un vestido, debemos de tomarnos nuestro tiempo. Tal vez necesitemos de varias semanas para encontrar nuestra casa ideal. Debemos de tener en cuenta muchos factores y contar con mucha informaci髇. no debemos de cansarnos de hacer visitas a viviendas, de acudir a inmobiliarias, de pasear por las zonas donde deseamos vivir por si hay carteles de venta de pisos, de leer revistas, peri骴icos de anuncios o de buscar informaci髇 en internet. Disponer de buena informaci髇 nos ayudar a realizar la mejor elecci髇.

    Debemos tener en cuenta factores importantes como el estado del edificio y de sus estructuras, antig黣dad, si presenta problemas de humedad o de grietas. Conocer su historia, si ha sido rehabilitado o reforzado y si tiene que pasar revisiones de mantenimiento. Tambi閚 conocer sus instalaciones, el閏trica, de gas, agua, calefacci髇, fontaner韆, etc.

    Debemos de realizar una serie de comprobaciones previas antes de firmar el contrato. Comprobar en el Registro de la Propiedad  que no existan cargas, y si no es posible que estas no sean importantes y que el vendedor sea realmente el propietario y que este haya pagado el  鷏timo recibo de contribuci髇 urbana. En el Ayuntamiento comprobaremos que la vivienda cumple con los Planes Urban韘ticos Actuales y  que no este perjudicada por alg鷑 proyecto urban韘tico.

    La escritura ser expedida por un notario y ser inscrita en el Registro de la Propiedad. El vendedor presentar la escritura de la vivienda que nos va a vender. El notario expedir una escritura de compra-venta y nos leer todas las condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador. Podemos hacer al notario todas las consultas que consideremos y podemos detener la lectura de la escritura en cualquier momento para cualquier aclaraci髇.

    Estas son  algunas consideraciones importantes, debemos de utilizar todo nuestro sentido com鷑, buscar el mejor equilibrio entre deseos y necesidades y contar con la mejor informaci髇 posible.


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