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IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).

IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).














En julio de 2014 el IRPH confirma su tendencia bajista

21 de agosto de 2014

2014 IRPH Entidades Euribor

Diferencia IRPH-Euribor

Enero 2014 3,274 0,562 2,712
Febrero  2014 3,199 0,549 2,650
Marzo  2014 3,177 0,577 2,600
Abril  2014 3,181 0,604 2,577
Mayo 2014 3,164 0,592 2,572
Junio 2014 3,064 0,513 2,551
Julio 2014 3,033 0,488 2,545

    El IRPH ha vuelto a bajar por tercer mes consecutivo. Confirma de esta manera la tendencia bajista iniciada en mayo de 2014.

   El IRPH por tercer mes consecutivo experimenta una caída, aunque esta vez no es tan interesante como la del mes anterior. En julio de 2014 el IRPH se sitúa en el 3,033, lo que significa un retroceso de 31 milésimas. En el mes de junio, la caída fue más importante pues el índice retrocedió 100 milésimas. No obstante siempre resulta positiva su caída, pues permite abaratar las hipotecas de los ciudadanos y así acomodarlas a la difícil situación económica en la que nos encontramos todavía inmersos. El retroceso del IRPH en el mes de julio es más importante que el correspondiente al Euribor, pues mientras que el Euribor ha caído 25 milésimas, el IRPH lo ha hecho en 31. Este dato permite recortar la diferencia existente entre el Euribor y el IRPH 6 milésimas y encontrarse en 2,545 puntos. Una diferencia que todavía se debe considerar abismal y que perjudica claramente a los ciudadanos con hipotecas referenciadas al IRPH frente al Euribor.

    El IRPH se encuentra actualmente por debajo de los valores que se señalaban hace un año. Así pues, si en julio de 2013 el IRPH señalaba 3,438 puntos, en julio de 2014 señala 3,033 puntos, es decir, 405 milésimas menos. Esta diferencia supondrá un abaratamiento de las cuotas mensuales de las hipotecas que referenciadas al IRPH se revisen anualmente.

        La diferencia entre el IRPH del mes de julio de 2014 y el de julio de 2013 es la que determina si suben o bajan las hipotecas que referenciadas al IRPH se revisen anualmente con los datos de julio. El IRPH  se encuentran actualmente con valores inferiores a los de hace un año. De esta manera una hipoteca referenciada al IRPH + 0%, con un capital pendiente de 150.000 euros, con un plazo pendiente de 25 años, y que se revise anualmente a partir de los datos de julio,  pasará de una cuota de 746 euros a otra de 714 euros. Se trata de una diferencia mensual de 32 euros o si se prefiere una diferencia anual de 384 euros, siendo estos datos aproximados.

    Calculadora para la revisión de la hipoteca

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

- El IRPH: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por las entidades durante el mes.

- También se puede utilizar como índice el IRS o el de la Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    El valor del IRPH siempre lo hemos visto por encima del Euribor, su oscilación no es tan frecuente como la el Euribor, pero los diferenciales que se suman al IRPH a diferencia de los que se aplican sobre el Euribor, deberían ser mucho menores, dado que el Euribor siempre nos lo hemos encontrado con valores inferiores e incluso muy inferiores con respecto a los del IRPH. Como compensación, los diferenciales sobre el IRPH deberían ser mucho más pequeños que los del Euribor, e incluso negativos. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor siempre lo hemos encontrado más alto que el del Euribor e incluso mucho más alto. Como hemos comentado, el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debería ser muy pequeño, (comparándolo con el que se aplique a otros índices que se sitúan por debajo, como es el caso del Euribor), inexistente o incluso negativo.

     El día 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.



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IRPH. Gráficos y datos actualizados.       Contador-visitas Lecturas: 2857

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Miércoles, 01 de Abril del 2015 a las 09:03:09 AM

       Nos están saqueando con el IRPH con cuotas encarecidas unos 250 euros...pagamos de media 850 por lo que se paga 600 si se es referenciado a euríbor. Nos están robando desde hace años y nadie nos ayuda. Esta cantidad que se paga de más es determinante para un mileurista, pues puede llevarle al deshaucio, la pobreza energética,abaratar en comer o quién sabe... El IRPH supone la ruina crónica para quienes compraron en plena burbuja, pagando 200 por lo que ahora vale 100 y sin apenas posibilidad de amortizar porque les imponen un tipo de interés totalmente opaco y abusivo...¿Quién calcula el índice a aplicar y cómo, con qué interés? ¿Cómo puede ser que el euríbor esté al 0.21 y el IRPH al 2.45?¿Cómo puede ser que el IRPH fuera en 2005 un 30% el valor del euríbor y ahora en 2015 es un 1200%?...Calculen señores, los números no mienten,el IRPH es doce veces más caro que el euríbor.

Comentario número: 1789

Comentó manuel





Lunes, 30 de Marzo del 2015 a las 03:35:53 PM

       Hola, estoy con dudas de si mi entidad bancaria esta aplicando correctamente mi hipoteca. tenia IRPF cajas con UNNIM. En mi hipoteca pone que si desaparece este indicador me aplicarían el CECA y en caso de desaparecer aquí viene y lo escribo textualmente \"Durante los periodos de interés en los cuales por no haberse publicado dentro del termino anteriormente descrito ninguna de las previsiones anteriores, no exista tipos de referencia específico utilizable, se mantendrá el mismo de interés nominal aplicado en el periodo de interés anterior\". Este fue en en marzo del 2014 del 3,796. Me queda el interés fijo?. Gracias.

Comentario número: 1788

Comentó Enric (Barcelona)

Sábado, 28 de Marzo del 2015 a las 10:16:30 PM

       Por favor a quien perpetua este abuso por favor abolicion ya y devolucion de los intereses robados no nos exclavicen mas

Comentario número: 1787

Comentó carmen

Lunes, 23 de Marzo del 2015 a las 09:58:46 PM

       Roban a los pobres para darselo a los ricos luego van confiesan y comulgan y que dios les perdone hipocritas

Comentario número: 1786

Comentó carmen

Lunes, 23 de Marzo del 2015 a las 07:05:22 PM

       Ha subido el IRPH, nos van a llevar a la ruina. HdP y el euribor bajando. No entiendo.

Comentario número: 1785

Comentó tony

Sábado, 21 de Marzo del 2015 a las 05:47:17 PM

       Porque se sigue consintiendo semejante estafa no se que piensa el banco de espsña para permitirlo que os aproveche el dinero que con el iph nos estais estafando ojala lo disfruteis en farmacia

Comentario número: 1784

Comentó carmen

Jueves, 19 de Marzo del 2015 a las 05:37:17 PM

       es posible hablar con tu banco, que en mi caso es UCI, y proponerles que me cambien el tipo de interes, que el mio es irph, o que me cambien el diferencial. En fin algo que me avarate la hipoteca. GRACIAS

Comentario número: 1783

Comentó jose manuel puerto real ( cadiz)

Jueves, 19 de Marzo del 2015 a las 07:24:36 AM

       IRPH FEBRERO 2,457

Comentario número: 1782

Comentó Estafado

Martes, 17 de Marzo del 2015 a las 10:58:00 AM

       Hola familia en mi banco y por internet no me pone nada que me valla a bajar ya la hipoteca como dicen sigo pagando lo mismo hasta que me hagan la revisión, por favor si me pudieran informar de todo, gracias a todos...

Comentario número: 1781

Comentó Marcos Tena

Martes, 17 de Marzo del 2015 a las 10:39:21 AM

       No entiendo lo del consejo de ministro lo que han aprobado alquien me lo podria explicar? yo compre el piso en septiembre del 2005 , me subira o me bajara me hacen la revisión siempre con el tipo de interes del mes de julio, tengo IRPH+0 , gracias!!!

Comentario número: 1780

Comentó Marcos Tena

Martes, 17 de Marzo del 2015 a las 08:09:39 AM

        el consejo de ministros ha aprobado la actualización para este año de los tipos de interés convenidos de las viviendas vpo pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 2002-2005 y 2005-2008. en el plan más antiguo el interés sube pero en los dos últimos bajan, con lo que los propietarios pagarán menos por su hipoteca con respecto a la anterior actualización, cuyo acuerdo se aprobó en consejo de ministros del 11 de abril, 2014, bajan los tipos de interés de los planes de vivienda 2002-2005 y 2005-2008, que se situaban respectivamente en el 2,97% y el 2,98%. ahora el plan 2002-2005 está en el 2,37% y el plan 2005-2008, en el 2,44%

Comentario número: 1779

Comentó FRANCISCO

Martes, 17 de Marzo del 2015 a las 08:05:54 AM

       El viernes el consejo de ministros ya aprobó la revisión del interés de las VPO para este año 2.015. El dato de febrero que saldrá el 20 de marzo ya no lo cogen para este años.

Comentario número: 1778

Comentó FRANCISCO

Martes, 17 de Marzo del 2015 a las 08:03:48 AM

       El viernes el consejo de ministros ya aprobó la revisión del interés de las VPO para este año 2.015. El dato de febrero que saldrá el 20 de marzo ya no lo cogen para este años.

Comentario número: 1777

Comentó FRANCISCO

Lunes, 16 de Marzo del 2015 a las 10:31:32 PM

       Ojala y tengan compasion de nosotros

Comentario número: 1776

Comentó carmen

Lunes, 16 de Marzo del 2015 a las 01:19:13 PM

       Creo q el dato de febrero será público el viernes dia 20.

Comentario número: 1775

Comentó Pablo Valencia

Lunes, 16 de Marzo del 2015 a las 01:17:31 PM

       Este mes por debajo del 2% es materialmente imposible, como mucho cerrará al 2,3% y será con los meses de Diciembre, Enero y Febreo con los que recalcularás el % de nuestra hipoteca para los próximos 12 meses.

Comentario número: 1774

Comentó Pablo Valencia

Lunes, 16 de Marzo del 2015 a las 10:08:54 AM

       Hola queria saber el irph entidades se este mes y si puede ser que baje mas del 2???

Comentario número: 1773

Comentó Marcos

Domingo, 15 de Marzo del 2015 a las 12:08:50 PM

       Buenas a todos, tenía irph cajas hasta su desaparición junto con el de bancos y el ceca, deciros que en mi copia de hipoteca no salia reflejado que en el caso de desaparecer o no publicarse en el banco España, se me aplicaría el..(???), pues fui a pedirle al director una copia de la escritura original, donde se reflejara este apartado. El director me la proporcionó al cabo de unos diez días, y ¿¿¿Vuala!!! ponía que se me aplicara ..irph cajas que en caso de desaparecer pues sería el ceca, que en caso de que también desapareciera pues el EURIBOR, y leyendo mas, vi que el diferencial no afectaba, el mismo. Así que al cabo de 14 meses de haberme aplicado el IRPH Entidades, hice los pasos indicados a este procedimiento, primero hacer escrito reclamación al servicio atención al cliente, esperar su respuesta en 2 meses y si no te satisface, reclamar al banco España, pero seguro que no se llaga a este paso, si lo pone claro en escritura. Bien pues os diré que me han devuelto la demasía pagada y se me aplica el euribor+0,25. Ojo ver vuestras escrituras y hacer esto que indico si no pone que tienen que aplicar el irph Entidades, intuía que me hacían la cobra, pero no, no se van aprovechar de mi.

Comentario número: 1772

Comentó francisco, de gerona

Jueves, 05 de Marzo del 2015 a las 11:11:28 AM

       buenos días Mi pregunta es si a algunos de vosotros os han revisado ya la hipoteca y si se nota la bajada del irph en la nueva cuota con respecto a la que estabais pagando antes de la revisión gracias

Comentario número: 1771

Comentó Francisco de marbella

Miércoles, 04 de Marzo del 2015 a las 03:30:21 PM

       un saludo para todos .....me sumo a vosotros también tengo IRPH desde q desapareció Conjunto de entidades,según miIPTC..desvariamos unirnos y luchar contra esta lacra q nos están asfixiando...luchar colectiva mente y mas sabiendo q se están ganando casos como los nuestros ...Creo q en fadebook hay una asociación q nos pueden informar de los pasos a seguir..yo por mi parte os tendré informados de todo lo q valla recopilando

Comentario número: 1770

Comentó Lupe Barcelona


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La web www.irph.es

     En www.irph.es pueden realizarse seis simulaciones de hipoteca en una misma página. La web también permite revisar la hipoteca a partir de los nuevos valores de los índices hipotecarios (IRPH, Euribor, CECA, IRS), y comprobar la posible variación de la cuota.

    Además pueden comprobarse los resultados de una hipotética amortización parcial de la hipoteca comparando los resultados entre rebajar cuota o rebajar plazo.

    Los simuladores de hipoteca, el de la revisión de la hipoteca y el de la amortización parcial de la hipoteca permiten crear un cuadro de amortización de hipoteca imprimible.

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