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IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).

IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).














En julio de 2014 el IRPH confirma su tendencia bajista

21 de agosto de 2014

2014 IRPH Entidades Euribor

Diferencia IRPH-Euribor

Enero 2014 3,274 0,562 2,712
Febrero  2014 3,199 0,549 2,650
Marzo  2014 3,177 0,577 2,600
Abril  2014 3,181 0,604 2,577
Mayo 2014 3,164 0,592 2,572
Junio 2014 3,064 0,513 2,551
Julio 2014 3,033 0,488 2,545

    El IRPH ha vuelto a bajar por tercer mes consecutivo. Confirma de esta manera la tendencia bajista iniciada en mayo de 2014.

   El IRPH por tercer mes consecutivo experimenta una caída, aunque esta vez no es tan interesante como la del mes anterior. En julio de 2014 el IRPH se sitúa en el 3,033, lo que significa un retroceso de 31 milésimas. En el mes de junio, la caída fue más importante pues el índice retrocedió 100 milésimas. No obstante siempre resulta positiva su caída, pues permite abaratar las hipotecas de los ciudadanos y así acomodarlas a la difícil situación económica en la que nos encontramos todavía inmersos. El retroceso del IRPH en el mes de julio es más importante que el correspondiente al Euribor, pues mientras que el Euribor ha caído 25 milésimas, el IRPH lo ha hecho en 31. Este dato permite recortar la diferencia existente entre el Euribor y el IRPH 6 milésimas y encontrarse en 2,545 puntos. Una diferencia que todavía se debe considerar abismal y que perjudica claramente a los ciudadanos con hipotecas referenciadas al IRPH frente al Euribor.

    El IRPH se encuentra actualmente por debajo de los valores que se señalaban hace un año. Así pues, si en julio de 2013 el IRPH señalaba 3,438 puntos, en julio de 2014 señala 3,033 puntos, es decir, 405 milésimas menos. Esta diferencia supondrá un abaratamiento de las cuotas mensuales de las hipotecas que referenciadas al IRPH se revisen anualmente.

        La diferencia entre el IRPH del mes de julio de 2014 y el de julio de 2013 es la que determina si suben o bajan las hipotecas que referenciadas al IRPH se revisen anualmente con los datos de julio. El IRPH  se encuentran actualmente con valores inferiores a los de hace un año. De esta manera una hipoteca referenciada al IRPH + 0%, con un capital pendiente de 150.000 euros, con un plazo pendiente de 25 años, y que se revise anualmente a partir de los datos de julio,  pasará de una cuota de 746 euros a otra de 714 euros. Se trata de una diferencia mensual de 32 euros o si se prefiere una diferencia anual de 384 euros, siendo estos datos aproximados.

    Calculadora para la revisión de la hipoteca

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

- El IRPH: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por las entidades durante el mes.

- También se puede utilizar como índice el IRS o el de la Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    El valor del IRPH siempre lo hemos visto por encima del Euribor, su oscilación no es tan frecuente como la el Euribor, pero los diferenciales que se suman al IRPH a diferencia de los que se aplican sobre el Euribor, deberían ser mucho menores, dado que el Euribor siempre nos lo hemos encontrado con valores inferiores e incluso muy inferiores con respecto a los del IRPH. Como compensación, los diferenciales sobre el IRPH deberían ser mucho más pequeños que los del Euribor, e incluso negativos. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor siempre lo hemos encontrado más alto que el del Euribor e incluso mucho más alto. Como hemos comentado, el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debería ser muy pequeño, (comparándolo con el que se aplique a otros índices que se sitúan por debajo, como es el caso del Euribor), inexistente o incluso negativo.

     El día 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.



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IRPH. Gráficos y datos actualizados.       Contador-visitas Lecturas: 12461

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Jueves, 21 de Mayo del 2015 a las 06:32:14 PM

       tenemos una posibilidad de machacar a esta gentuza en las próximas elecciones, no dejéis de ir a votar: También esta la web de STOP IRPH los abogados son de Santander y están luchando por que desaparezca este referente, q esta destrozando a muchas familias. Somos mas de un millon de familias afectadas tenemos que unirnos mas y luchar por que lamentado nos no sirve de nada... venga animo a todos y a por todas

Comentario número: 1832

Comentó Lupe Barcelona





Miércoles, 20 de Mayo del 2015 a las 04:33:31 PM

       Es increíble que todavía estemos así, a verlas venir, cuando tenemos noticias de norte de Spain sobre anulaciones de IRPH por vía judicial, ¿o es que también en eso nos están engañando? yo me pregunto que si esto es verdad porque no nos unimos de una vez y acudir en masa a los juzgados para denunciar este ABUSO.

Comentario número: 1831

Comentó Luis - Malaga

Miércoles, 20 de Mayo del 2015 a las 11:30:19 AM

       bueno por lo menos sique bajando , yo estuve con irph cajas al principio y hera una locura llego a estar el índice en el 5 suerte alos hipotecados y que siga bajando

Comentario número: 1830

Comentó ivan la coruña

Miércoles, 20 de Mayo del 2015 a las 11:18:04 AM

       Irph abril.....2,251%

Comentario número: 1829

Comentó gabi

Miércoles, 20 de Mayo del 2015 a las 09:50:04 AM

        si el boe lo publica el dia quince de cada mes , como es que todos los meses ni el dia veinte se sabe tongo, nadie sabe aun el índice de abril,,,

Comentario número: 1828

Comentó ivan la coruña

Miércoles, 20 de Mayo del 2015 a las 03:23:38 AM

       Bueno bueno esto se veía venir y el que pensara lo contrario es un poco ignorante. A mi esto gente ya hace tiempo que perdieron mi voto. .....pero ellos juegan con que la mayoría de españoles son ignorantes o tienen miedo al cambio...... aunque me duela decirlo tenemos lo que merecemos

Comentario número: 1827

Comentó rafa976

Martes, 19 de Mayo del 2015 a las 06:11:14 PM

       Con los votos del PP, PSOE, PNV, Y CiU han salvado a este indice estafador, ya sabemos quienes son los malos y quienes nos defienden. Parlamento Europeo lee en irphstop.plazan.net/es/pp-psoe-eta-pnvk-irpha-babestu-dute-europako-araudi-berriaren-aurrean/

Comentario número: 1826

Comentó hdptas

Miércoles, 13 de Mayo del 2015 a las 10:14:40 AM

       A ver si por fin lo eliminan.pero tengo mis dudas si seguían bailando al son de los poderosos

Comentario número: 1825

Comentó jose granada

Miércoles, 13 de Mayo del 2015 a las 07:30:22 AM

       El nuevo reglamento sobre índices de referencia que el pleno del Parlamento Europeo debatirá el próximo 18 de mayo y someterá a votación al día siguiente podría poner fin al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). A ver si se hace justicia

Comentario número: 1824

Comentó Alfonso

Lunes, 11 de Mayo del 2015 a las 07:09:53 PM

       Donde pone in asimile debe poner inasumible

Comentario número: 1823

Comentó Vader

Lunes, 11 de Mayo del 2015 a las 07:08:27 PM

       Deberían anular el IRPH y cambiarlo por el Euribir conservando el diferencial que se tenía hasta la fecha... pero el caso es que si se cambia el IRPH por el Euribir nos meterán un diferencial in asimile de al menos el 3%... y a renglón seguido se dispararía el Euribor. .. como si no conociéramos a esta a gentuza

Comentario número: 1822

Comentó Vader

Domingo, 10 de Mayo del 2015 a las 03:26:21 PM

       Banco de españa, por favor no nos robe mas anule este indice usurero

Comentario número: 1821

Comentó pepi

Miércoles, 06 de Mayo del 2015 a las 10:42:52 AM

       Y otro mes más sin bajar el tipo de interes a las vpo cuando ya esta aprobado y publicado en el BOE.

Comentario número: 1820

Comentó pablo

Jueves, 30 de Abril del 2015 a las 04:40:53 PM

       -1\'

Comentario número: 1819

Comentó 1

Lunes, 27 de Abril del 2015 a las 11:02:33 AM

       Podria decirme alguien, si me corresponde el IRPH Marzo o el de febrero, mi primer mes a devengar del nuevo año es el 20 de mayo, la última cuota pagada fué el 20 de abril. Otra cosa tengo diferencial 0 sin embargo por disposición del Banco de España me aplican un 0,16 de diferencial, esto es normal?? Muchas gracias a todos EDith

Comentario número: 1818

Comentó Edith de Madrid

Viernes, 24 de Abril del 2015 a las 10:45:52 AM

       llevo 12 años pagando hipotrca irph entidades, e solicitado a mi banco que me cambie eurbibor ya que ni si quiera sabiamos que teniamos irph, me dicen que no y que tendriamos que pagar unos gasto excesivos y que no merece la pena, eso es asi

Comentario número: 1817

Comentó nuria

Jueves, 23 de Abril del 2015 a las 05:41:30 PM

       llevo 7 años pagando burradas de hipoteca para llevar amortizado 8000 euros mientras todos estos ministros diputados alcaldes y demas mierda k tenemos en este pais se lo llevan a manos llenas e intentan k no podamos pagar para tambien quedarse con nuestra casa FUERA IRPH !!!!!!!! CON TODOS LOS CHORIZOS QUE SOBRAN EN ESTE PAIS SE ACABABA EL HAMBRE EN EL MUNDO

Comentario número: 1816

Comentó pedro gonzalez

Miércoles, 22 de Abril del 2015 a las 03:44:20 PM

       Ladrones. Estafadores . donde esta la justucia en edte pdis de canallas ladrones

Comentario número: 1815

Comentó estafada

Miércoles, 22 de Abril del 2015 a las 08:35:14 AM

       Vaya robo a la gente pobre,increíble.

Comentario número: 1814

Comentó JUAN LAS PALMAS

Martes, 21 de Abril del 2015 a las 05:53:45 PM

       PETICIÓN DE RECTIFICACIÓN EN CHANGUE.ORG Cumplan la normativa y rectifiquen los tipos de interés para VPO change.org/p/da-ana-pastor-juli%C3%A1n-ministra-de-fomento-cumplan-la-normativa-y-rectifique-los-tipos-de-inter%C3%A9s-para-vpo

Comentario número: 1813

Comentó jose


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La web www.irph.es

     En www.irph.es pueden realizarse seis simulaciones de hipoteca en una misma página. La web también permite revisar la hipoteca a partir de los nuevos valores de los índices hipotecarios (IRPH, Euribor, CECA, IRS), y comprobar la posible variación de la cuota.

    Además pueden comprobarse los resultados de una hipotética amortización parcial de la hipoteca comparando los resultados entre rebajar cuota o rebajar plazo.

    Los simuladores de hipoteca, el de la revisión de la hipoteca y el de la amortización parcial de la hipoteca permiten crear un cuadro de amortización de hipoteca imprimible.

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