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Euribor
IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)

IRPH. Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)












El IRPH sube en julio de 2016

22 de agosto de 2016

    El IRPH sube en julio de 2016 0,037 puntosValor IRPH julio 2016

   El IRPH no quiere dar tregua a los ciudadanos hipotecados a sus valores, ni siquiera en vacaciones. En julio de 2016 el IRPH vuelve a subir, esta vez 0.037 puntos con respecto al mes anterior. Con el mes de julio de 2016 ya son dos meses consecutivos con el índice al alza. Recordemos que en mayo de 2016 el IRPH había conseguido descender hasta los 1,890 puntos. Tras dos subidas consecutivas el IRPH se coloca en julio de 2016 en el 2,007%.

    Mientras el Euribor en julio de 2016 logró superar su record mínimo histórico hasta situarse en el -0,056%, el IRPH ha subido con lo que la diferencia entre ambos índices se agranda. Al mes de julio de 2016 las diferencias entre ambos índices es de 2,063 puntos.

    Pero no todo son malas noticias para los ciudadanos con una hipoteca al IRPH, a pesar de que el IRPH presenta un suelo muy resistente a perder posiciones en comparación con el Euribor, si que ha bajado suficiente para abaratar las hipotecas referenciadas a este índice, ya que actualmente presenta valores más bajos que hace 3, 6 y 12 meses. Hace un año en julio de 2016 el IRPH se situaba en los 2,152 puntos.

   Una hipoteca referenciada al IRPH con un capital pendiente de 150.000 euros, con un plazo pendiente de 25 años y que se revise anualmente a partir de los datos de julio, pasará de costar 647 euros mensuales a pagar 636 euros. Es decir, unos 11 euros menos de cuota mensual, lo que supone un ahorro anual de 132 euros.

    Calculadora para la revisión de la hipoteca

    IRPH son las siglas correspondientes a: Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Estos índices son varios, y son  un porcentaje que  es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

    El índice más utilizado como referencia para las hipotecas a interés variable es el Euribor, pero existen otros que es importante conocer:

- El Euribor: como decimos es el más conocido y utilizado. Es el índice que sustituyó al Mibor. Es el tipo al que las entidades financieras formalizan préstamos entre sí en la zona del mercado interbancario de la moneda europea. ¿Cómo se calcula? Los bancos europeos se prestan dinero entre ellos, entonces a partir de los precios de oferta de estos préstamos, se calcula el Euribor. Estamos hablando de los bancos europeos más importantes. El Euribor sustituyó al Mibor y este todavía se utiliza, pero de forma exclusiva para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000.

- El IRPH: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por las entidades durante el mes.

- También se puede utilizar como índice el IRS o el de la Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro.

    Como comentábamos el índice más utilizado para referenciar los préstamos hipotecarios a interés variable es el Euribor.

    Debemos de saber que las entidades financieras aplican un diferencial adicional. Si por ejemplo, nuestro banco nos ofrece euribor + 0,50 y el porcentaje del euribor es 4,60 se realizará la suma del índice más el diferencial para obtener el tipo de interés que se aplicará. En este caso 5,10 ya que, 4,60 + 0,50 =5,10

 

¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

    El valor del IRPH siempre lo hemos visto por encima del Euribor, su oscilación no es tan frecuente como la el Euribor, pero los diferenciales que se suman al IRPH a diferencia de los que se aplican sobre el Euribor, deberían ser mucho menores, dado que el Euribor siempre nos lo hemos encontrado con valores inferiores e incluso muy inferiores con respecto a los del IRPH. Como compensación, los diferenciales sobre el IRPH deberían ser mucho más pequeños que los del Euribor, e incluso negativos. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

    El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor siempre lo hemos encontrado más alto que el del Euribor e incluso mucho más alto. Como hemos comentado, el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debería ser muy pequeño, (comparándolo con el que se aplique a otros índices que se sitúan por debajo, como es el caso del Euribor), inexistente o incluso negativo.

     El día 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior.



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Lunes, 22 de Agosto del 2016 a las 06:40:56 AM

       BUENOS DIAS: YO TAMBIEN TENGO LA HIPOTECA CON LA UCI Y ME PARECE DE UN ABUSO EXAGERADO.. YO SOLICITÉ UNA HIPOTECA DE 66.000 EUROS Y LLEVO YA 10 AÑOS PAGANDO Y HE AMORTIZADO 10.000 EUROS....¡¡¡QUÉ VERGUENZA!!, OJALA HAYA ALGUNA MANERA DE METERLES MANO A ESTA GENTUZA Y DEJEN DE EXPRIMIR A LA GENTE CON POCO RECURSOS Y LOS PONGAN FIRMES....YO ESTOY MIRANDO POR OTRAS ENTIDADES EL PODER CAMBIARME PORQUE QUIERO DESPRENDERME DE ELLOS CUANTO ANTES.

Comentario número: 2019

Comentó sofia rosalejo





Jueves, 18 de Agosto del 2016 a las 04:29:47 PM

       Un robo descarado.Vayamos todos a denunciarlo, a los juzgados, yo estoy preparando la denuncia.Esto no se puede consentir

Comentario número: 2018

Comentó camen sanchez

Jueves, 18 de Agosto del 2016 a las 04:29:15 PM

       Un robo descarado.Vayamos todos a denunciarlo, a los juzgados, yo estoy preparando la denuncia.Esto no se puede consentir

Comentario número: 2017

Comentó camen sanchez

Jueves, 18 de Agosto del 2016 a las 12:49:39 PM

       Irph de julio - 2,007

Comentario número: 2016

Comentó Alberto desde Santander

Jueves, 18 de Agosto del 2016 a las 09:27:52 AM

       Soy uno de los que contrató su hipoteca con UCI y ya los he demandado. Llevo mas de 12 años pagando religiosamente y cuando me he puesto a revisar y he puesto el caso en manos de abogados han visto multitud de irregularidades y clausulas abusivas. Se intento un acuerdo extrajudicial y propusieron cambiar el IRPH por un Euribor + 1,00 abonando yo los gastos del cambio. No me interesaba por supuesto, pero lo importante es que si estuvieran seguros de que hicieron las cosas bien no hubieran propuesto ninguna opción. Opté por demandarles y desde luego os animo a que todos los hagáis de forma individual.

Comentario número: 2015

Comentó Antonio N.

Jueves, 18 de Agosto del 2016 a las 09:18:42 AM

       Soy uno de los que contrató su hipoteca con UCI y ya los he demandado. Llevo mas de 12 años pagando religiosamente y cuando me he puesto a revisar y he puesto el caso en manos de abogados han visto multitud de irregularidades y clausulas abusivas. Se intento un acuerdo extrajudicial y propusieron cambiar el IRPH por un Euribor + 1,00 abonando yo los gastos del cambio. No me interesaba por supuesto, pero lo importante es que si estuvieran seguros de que hicieron las cosas bien no hubieran propuesto ninguna opción. Opté por demandarles y desde luego os animo a que todos los hagáis de forma individual.

Comentario número: 2014

Comentó Antonio N.

Jueves, 18 de Agosto del 2016 a las 09:05:25 AM

       Soy uno de los que contrató su hipoteca con UCI y ya los he demandado. Llevo mas de 12 años pagando religiosamente y cuando me he puesto a revisar y he puesto el caso en manos de abogados han visto multitud de irregularidades y clausulas abusivas. Se intento un acuerdo extrajudicial y propusieron cambiar el IRPH por un Euribor + 1,00 abonando yo los gastos del cambio. No me interesaba por supuesto, pero lo importante es que si estuvieran seguros de que hicieron las cosas bien no hubieran propuesto ninguna opción. Opté por demandarles y desde luego os animo a que todos los hagáis de forma individual.

Comentario número: 2013

Comentó Antonio N.

Miércoles, 10 de Agosto del 2016 a las 10:29:21 AM

       Hola yo también tengo IRPH en UCI, si os sirve, me puse en contacto con revisamostuhipoteca.com y voy a reclamar en septiembre. Me han dicho que no ponen demanda colectivas porque los casos no son iguales. Lo que tenemos hacer es reclamar todos individualmente. Eso es lo que paso con las preferentes, las clausulas suelo y demás.

Comentario número: 2012

Comentó Vicente Murcia

Martes, 09 de Agosto del 2016 a las 05:08:15 PM

       Al igual de muchos hipotecados, yo firme una hipoteca sabiendo solamente la cuota a la que tenia que hacer frente en el momento, nadie me explico nada sobre, indices y diferenciales, lo descubrí cuando harta de oír decir que las hipotecas bajaban, a mi me subía. Intente cambiarme pero resultaba complicado económicamente, mi hipoteca con UCI, tiene varias clausulas abusivas, pero... aun estando referenciada a IRPH CAJAS, al desaparecer este quedaba como sustituto Entidades, según escrituras, he vuelto a intentar cambiarme, las condiciones propuestas son abusivas, demandar lo he mirado, a día de hoy no hay garantías y tendría que hacer un desembolso económico, lo importante sería unirnos todos los afectados, pero como hacerlo?

Comentario número: 2011

Comentó Jose-MADRID

Martes, 26 de Julio del 2016 a las 07:10:11 PM

       ME ENCANTARÍAQUE DE VERDAD TODOS NOS MOVILIZARAMOS, DONDE SE PUEDE PONER LA DEMANDA, EN LA POLICIA? ESTOY MIRANDO CON ABOGADOS PARA QE SEAN ELLOS QUIENES LO MUEVAN

Comentario número: 2010

Comentó Susana

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 11:06:28 PM

       Yo tenia IRPH Entidades + 0,7 de firencial con KutxaBank, un robo vamos. Esta misma semana me he cambiado de banco despues de mirar en muchos sitios. He conseguido un 2,1% fijo para toda la vida del prestamo. Me ofrecian Euribor + 1 en tipo variable, pero he preferido una opcion mas conservadora. Si el banco no quiere negociar con vosotros cambiaros de banco. Supone gastos, pero echando numeros igual os sale a cuenta, como en mi caso. Un saludo a todos.

Comentario número: 2009

Comentó Unai Figueira

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 10:39:24 PM

       Que pena de pais,aqui mejor no vivir con esa clase de politica hipotecaria que solo saben jugar a arruinarte mas.y otra cosa para la web,no borreis los comentarios que parece que os poneis al lado de los corruptos.

Comentario número: 2008

Comentó Salvador

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 05:48:46 PM

       irph 1,970

Comentario número: 2007

Comentó jjm

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 04:47:08 PM

       Hola a todos, la última bala que nos queda es poner todos/as una demanda para que pase lo mismo que con las cláusulas suelo,yo la puse en febrero y cada vez estoy más seguro de que ganaré las pocas que se están poniendo aquí en Barcelona salen favorables, porque con miedo no podemos vivir, juegan con eso no permitamos que seamos sus esclavos. Ánimo

Comentario número: 2006

Comentó Ivan Figueras Barcelona

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 03:19:33 PM

       robo consentido por el banco de España por el pp y el poseo.una pena que lo que tenía que estar ilegalizado por usura pura y dura tenga que ser anulado por los jueces

Comentario número: 2005

Comentó carmen

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 03:12:16 PM

       robo consentido por el banco de España por el pp y el poseo.una pena que lo que tenía que estar ilegalizado por usura pura y dura tenga que ser anulado por los jueces

Comentario número: 2004

Comentó carmen

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 01:45:40 PM

       Claro,mientras nos dejemos robar..yo ya interpuse demanda hace un año,aun a la espera.

Comentario número: 2003

Comentó ibh

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 11:48:58 AM

       IRPH Junio 2016: 1,97 (otro robo mas)

Comentario número: 2002

Comentó alfonso

Martes, 19 de Julio del 2016 a las 09:43:11 AM

       ¿saveis el indice del irph conjunto de entidades de junio? gracias

Comentario número: 2001

Comentó carlos bcn

Domingo, 17 de Julio del 2016 a las 07:41:44 AM

       Hola a todos. Soy una afectada más por el irph. Firmé mi hipoteca en 2006 con caixabank, pidiendo 237.000 ? y 10 años después no he amortizado ni 40.000. Después de informarnos y dudar durante los dos últimos años, finalmente hemos decidido demandarles. Tenemos mucho que ganar y vale la pena correr el riesgo de perder lo que hemos invertido en abogados. Nuestro abogado nos informa de que solo han demandado el 1% de los afectados, imagino que por miedo de perder el juicio. Yo os animo a que demandeis, basta ya de abusos y de engaños, siempre aprovechándose del más débil. No puedo daros un testimonio favorable (ni desfavorable) ya que mi caso aun no tiene sentencia, solo hace dos meses que demandé, pero si que os digo que tengo esperanzas y confianza de que todo salga bien y poder empezar a vivir un poco...Un saludo y suerte a todos.

Comentario número: 2000

Comentó Monica Barcelona


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La web www.irph.es

     En www.irph.es pueden realizarse seis simulaciones de hipoteca en una misma página. La web también permite revisar la hipoteca a partir de los nuevos valores de los índices hipotecarios (IRPH, Euribor, CECA, IRS), y comprobar la posible variación de la cuota.

    Además pueden comprobarse los resultados de una hipotética amortización parcial de la hipoteca comparando los resultados entre rebajar cuota o rebajar plazo.

    Los simuladores de hipoteca, el de la revisión de la hipoteca y el de la amortización parcial de la hipoteca permiten crear un cuadro de amortización de hipoteca imprimible.

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