Las cl√°usulas suelo

Índices y simuladores de hipoteca

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IRPH 2017: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

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Las cl√°usulas suelo

13 de febrero de 2017

    Las cl√°usulas suelo ya se encuentran claramente en el punto de mira para ser reclamadas por los consumidores tanto por la via bancaria como judicial. Ya hay bancos, como Bankia que han procedido a devolver el dinero a sus clientes.

 

   Las cl√°usulas suelo empezaron a conocerse por los ciudadanos cuando el Euribor empez√≥ a descender de forma vertiginosa a partir de octubre de 2008, que fue la fecha en la que se inici√≥ las rebajas en el precio del dinero o en los tipos de inter√©s por parte del Banco Central Europeo (BCE) para paliar los efectos de la crisis economica sobre el consumo.

Las cl√°sulas suelo

Al bajar los tipos de inter√©s desde ese octubre de 2008, el Euribor que lleva una trayectoria paralela a ellos, comenz√≥ a descender y muchos ciudadanos hipotecados se percataron que a sus familiares, compa√Īeros de trabajo amigos o conocidos las cuotas mensuales de sus hipotecas bajaban de forma muy importante en las respectivas revisiones a√Īo tras a√Īo, mientras que a ellos no. Y el motivo no era otro que una cl√°usula suelo establecida en su contrato hipotecario que indica que a partir de un l√≠mite, si el √≠ndice hipotecario se situa por debajo de dicho limite, el √≠ndice ya no contara para el c√°lculo de la nuevo cuota hipotecaria en la siguiente revisi√≥n, sino que se utilizar√° el valor de dicho l√≠mite.

    Ahora las cl√°usulas suelo se encuentran inmersas en procesos judiciales al m√°s alto nivel y parece que la banlanza se vaya inclinando cada vez m√°s al lado de los usuarios y se distancie de la banca que siempre ha dado la sensaci√≥n de ser intocable.

   Primero el Tribunal Supremo se√Īal√≥ que se ten√≠a que devolver el dinero cobrado por la cl√°usula suelo que fuera declarada nuda desde el 2013, sin embargo el Tribunal de Justica de la Uni√≥n Europeo (TJUE) establece en una resoluci√≥n jur√≠dica que debe devolverse todo lo cobrado, es decir, elimina el l√≠mite del 2013 y lo extiende a la totalidad del dinero cobrado extra por la cl√°usula suelo. El 15 de febrero el Tribunal supremo va a estudiar el primer recurso relativo a una sentencia sobre cl√°usulas suelo, en concreto se trata de un an√°lisis de un  un recurso que afecta a BBVA y otro a Caja Rural de Teruel, seg√ļn se√Īala Europa Press.

   Adem√°s tambi√©n nos encontramos con el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci√≥n de consumidores en materia de cl√°usulas suelo. Este decreto es sin duda una muy buena noticia para los ciudadanos con hipoteca que han sufrido los efectos de la fat√≠dica cl√°usula suelo, ya que establece dos v√≠as posibles para conseguir el dinero pagado de m√°s por las cl√°usulas, por una parte esta la obligaci√≥n a las entidades bancarias a iniciar un proceso con el fin de devolver a los consumidores el dinero cobrado extra gracias a las cl√°usulas suelo. La otra v√≠a posible que se abre es acudir a los tribunales con el fin de solventar la situaci√≥n.

   Evidentemente, dada la extensa variedad bancaria existente, cada entidad esta tomando las decisiones que estima m√°s adecuadas u oportunas. Por ejemplo,  Bankia, BMN o Bantierra , ya han puesto en marcha el mecanismo y en concreto Bankia ya ha devuelto dinero a sus clientes afectados por las cl√°usulas suelo.

   Otros bancos se encuentran claramente dispuestos a devolver el dinero cobrado de m√°s por las cl√°usulas suelo, como es el caso del BBVA, pero necesitan recabar m√°s informaci√≥n a partir de la interpretaci√≥n del Supremo sobre la resoluci√≥n Europea para tomar las decisiones m√°s adecuadas.

   Parece ser que todo se encuentra en v√≠as de soluci√≥n a corto plazo, y tanto las entidades bancarias, as√≠ como los tribunales, se est√°n preparando para hacer frente a todas las reclamaciones que van a precipitarse sobre las cl√°usulas suelo.  


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