Se consigue la retroactividad de las cl√°usulas suelo

Índices y simuladores de hipoteca

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IRPH 2017: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

Se consigue la retroactividad de las cl√°usulas suelo

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Se consigue la retroactividad de las cl√°usulas suelo

15 de febrero de 2017

   El Tribunal Supremo reconoce la retroactividad de las cl√°usulas suelo y se deber√° pagar la totalidad de lo pagado de m√°s por la cl√°usula si no se cumpli√≥ con los requsisitos de transparencia dictados por el alto tribunal en la primera sentencia de mayo de 2013

Tribunal Supremo

   Se consigue la retroactividad de las cl√°usulas suelo ya que el Tribunal Supremo adapta a la jurisprudencia espa√Īola la sentencia del Tribunal de la Uni√≥n Europea. Entre ambos tribunales, el Supremo y el europeo exist√≠a una diferencia muy importante, mientras que el Supremo no reconoc√≠a la retroactividad de la cl√°usula y solo se deb√≠a devolver las cantidades pagadas de m√°s por la cl√°usula desde 2013, el Tribunal de Justicia de la Uni√≥n Europeo declaraba que se deb√≠a devolver absolutamente todo lo cobrado de m√°s debido a la cl√°usula suelo, es decir desde la firma de la hipoteca. Ahora el Supremo tambi√©n considera lo mismo. Esto podr√≠a ser  una gran noticia para los ciudadanos que han sufrido la consecuencia de tener una cl√°usula suelo en sus escrituras de hipoteca porque significa que todas las cantidades pagadas gracias a la cl√°usula suelo debe ser devueltas a los ciudadanos. Pero decimos que podr√≠a ser, porque el Tribunal Supremo no considera nulas todas las cl√°usulas y por ello algunos ciudadanos podr√°n disfrutar del dinero devuelto por la cl√°usula suelo, pero otros no.

   Las cl√°usulas suelo a muchos ciudadanos con hipoteca les imped√≠a beneficiarse de las bajadas de los √≠ndices hipotecarios que estos experimentaron como consecuencia de las bajadas de tipos de inter√©s que orden√≥ el Banco Central Europeo a partir de octubre de 2008. Muchos ciudadanos con hipoteca contemplaron con bastante asombro e irritaci√≥n como las letras mensuales de las hipotecas de amigos, familiares o conocidos se abarataban en grandes cantidades, mientras que las suyas no descend√≠an a partir de un determinada cantidad. Esta cantidad era dictada por un l√≠mite que exist√≠a en el contrato hipotecario a partir del cual por mucho que bajase el √≠ndice hipotecario, ya no se calculaban las cuotas mensuales a pagar a partir del valor del √≠ndice sino por ese l√≠mite establecido.

   Pero como dec√≠amos, hay que tener presente que el alto tribunal no considera que todas las cl√°usulas suelo sean nulas. Establece que solo ser√°n nulas aquellas que no siguieron o cumplieron los requisitos de transparencia se√Īalados en la primera sentencia sobre cl√°usulas suelo en mayo de 2013.

   As√≠ pues el recurso que ped√≠a la nulidad de las cl√°usulas de la Caja Rural de Teruel ha sido desestimado, ya que se estima que cumple con los recursos de transparencia impuestos en la primera sentencia. Esta circunstancia seguramente la tendr√°n muy en cuenta muchos bancos que consideran que las cl√°usulas suelo que establecieron fueron transparentes, y que por tanto no deben ser declaradas nulas. Es el caso de importantes entidades como CaixaBank, Sabadell, Ibercaja o Unicaja.

 


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