Las VPO pueden venderse a un precio superior al tasado

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Las VPO pueden venderse a un precio superior al tasado

 

 

Las VPO pueden venderse a un precio superior al tasado

 

    Debemos entender las Viviendas de Proteccin Oficial  (VPO) como aquellas, cuyo tipologa, precios y superficie estn reglamentadas por la Administracin. Son las viviendas en las que la Administracin determina su morfologa y sus precios y tienen el atractivo de que pueden conseguir ventajas fiscales y econmicas aquellos dispuestos a afrontar su compra. Los compradores tambin debern reunir unos requisitos.

    Pero que ocurre si en una Vivienda de Proteccin Oficial, ambas partes, comprador y vendedor deciden  fijar libremente un precio superior en el contrato de contraventa? Es decir, que ocurre si por ejemplo en una VPO, la autoridad competente, establece que vale 60.000 Euros, pero el comprador y vendedor firmar en el contrato de compraventa que se adquiere por 100.000 Euros? En este sentido, una sentencia reciente del Tribunal Supremo, nos permite sealar que estos contratos no son nulos y son vinculantes para el comprador y el vendedor. Si que habra consecuencias de ese sobreprecio, pero solamente seran sanciones administrativas y prdida de beneficios para el que inicialmente compr la vivienda

    Conozcamos en detalle la sentencia que nos sirve de ejemplo. Un matrimonio de Crdoba acordaron con su vendedora adquirir una casa por 90.000 euros, y as se determin en el contrato de compraventa. Posteriormente reclamaron que el inmueble debera habrseles vendido por 51.000 euros por ser un piso de proteccin oficial. El matrimonio argumentaba que la propietaria se comprometi a desclasificar el piso, es decir, que hara los trmites necesarios para que dejara de ser Vivienda de Proteccin Oficial y se convirtiera en "libre". Pero esto nunca sucedi, y el matrimonio esgrime que desconoca que era falsa la cualidad especial que tena el piso, sealada por la vendedora y que justificaba la venta del inmueble como libre. Pero el Tribunal Supremo, seala que este compromiso no existi y que no se ha acreditado que la descalificacin, es decir el pase de VPO a libre, fuese la condicin esencial para adquirir el piso. As que, lo que importa siempre es el precio pactado entre las dos partes, comprador y vendedor, esto es lo decisivo, aunque se trate de una Vivienda de Proteccin Oficial. En definitiva, no existe en la legislacin especfica para las VPO nada que impida que estas viviendas puedan venderse por una cantidad de dinero superior a la tasada, eso depender del acuerdo alcanzado entre las partes.


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