Cancelación anticipada total de la hipoteca
Estima cuánto tendrías que pagar hoy para cerrar el préstamo por completo: capital pendiente, comisión de cancelación (si la hay) e intereses aproximados del periodo en curso. Útil antes de vender la vivienda, subrogar o negociar la liquidación con el banco.
Cancelación anticipada total de la hipoteca
La cancelación anticipada total consiste en devolver al banco todo el capital pendiente y dejar el préstamo a cero. Es habitual al vender la vivienda, al recibir un capital importante o al refinanciar con otra entidad (aunque en ese caso a veces se usa la subrogación).
Qué incluye normalmente la liquidación
- Capital pendiente a la fecha de cancelación.
- Intereses devengados desde el último pago de cuota hasta el día de la liquidación.
- Comisión de cancelación anticipada, si figura en la escritura y es aplicable.
- Gastos de cancelación registral: notaría, gestoría y, en su caso, liberar de carga en el Registro de la Propiedad.
Comisión de cancelación
Depende de la fecha del contrato y de si el tipo es fijo o variable. En muchos préstamos recientes los límites legales son bajos o nulos en determinados supuestos; en escrituras antiguas puede figurar un porcentaje sobre el capital amortizado anticipadamente. Revisa tu escritura o pide el desglose al banco.
Cancelar en el banco ≠ cancelar en el Registro
Pagar la deuda al banco extingue el préstamo, pero la hipoteca como derecho real sigue inscrita hasta que se otorga y registra la escritura de cancelación. Si vas a vender, el comprador y la notaría exigirán ese trámite.
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Aviso: simulación orientativa. Solicita siempre el documento de liquidación a tu entidad a una fecha concreta.