Guía de cada calculadora (qué hace y cuándo usarla)

Todas las simulaciones de IRPH.es usan, salvo indicación contraria, el sistema de amortización francés: cuota constante si el tipo no cambia, con una parte de intereses y otra de capital en cada letra. Los resultados son orientativos y no sustituyen la oferta del banco ni el asesoramiento profesional.

1. Simulador de hipoteca

Sirve para calcular la cuota mensual a partir del capital, el plazo y el tipo de interés (fijo o índice + diferencial). Es el punto de partida si estás comparando ofertas o quieres ver el orden de magnitud de una cuota antes de firmar. Incluye varias simulaciones y acceso a cuadro de amortización.

2. Revisión de hipoteca

Pensada para cuando te toca la revisión periódica del tipo variable. Introduces capital pendiente, plazo y el nuevo tipo (o el índice nuevo + diferencial) y obtienes la cuota estimada y la diferencia respecto a la anterior.

3. Amortización parcial

Si puedes adelantar capital, esta herramienta compara bajar la cuota (mismo plazo) o acortar el plazo (misma cuota). Muestra el ahorro de intereses: clave para decidir con una paga extra, una herencia o ahorros acumulados.

4. Letras ↔ tiempo

Convierte el número de letras (cuotas) en años y meses, y al revés. Útil cuando el banco o la escritura hablan solo de “300 letras” y necesitas rellenar el resto de calculadoras.

5. IRPH comparado

No es una calculadora de cuota, sino de contexto de mercado: gráficos e histórico del IRPH frente al Euríbor y otras referencias. Complementa las páginas IRPH vs Euríbor e IRPH histórico.

6. ¿Pagas de más con IRPH?

Estima el sobrecoste de mantener el IRPH frente a un escenario con Euríbor (más diferenciales). Sirve para dimensionar el impacto económico; no demuestra por sí sola abusividad jurídica.

7. Cambio IRPH → Euríbor

Simula el ahorro de cuota e intereses si el índice de tu hipoteca pasara a Euríbor (novación, acuerdo o escenario de sentencia). Ideal para preparar una negociación con el banco.

8. Subrogación de hipoteca

Compara tu préstamo actual con una oferta de otro banco e incluye comisión y gastos del cambio. Indica en cuántos meses recuperas el coste y el ahorro neto a varios horizontes.

9. Amortizar o ahorrar

Confronta el interés que dejas de pagar al banco al amortizar con el rendimiento estimado de guardar ese dinero. Ayuda cuando tienes liquidez y dudas entre reducir deuda o mantener colchón.

10. ¿Qué hipoteca puedo pedir?

Estima la capacidad de endeudamiento según ingresos netos, otras deudas, plazo y tipo. Devuelve cuota máxima orientativa y capital aproximado (no es una preaprobación bancaria).

11. Cancelación anticipada total

Calcula una liquidación orientativa para cerrar el préstamo: capital pendiente, intereses del periodo en curso, comisión de cancelación y gastos de formalización. Útil antes de vender o de pedir el documento oficial al banco.

12. Fijo vs variable (nueva)

Compara una oferta a tipo fijo con una variable (índice + diferencial) y prueba escenarios de subida o bajada del índice. Pensada para quien está eligiendo modalidad al firmar o al novar.

13. Gastos de compraventa e hipoteca (nueva)

Suma impuestos (ITP/IVA orientativo), notaría, registro, gestoría, tasación y comisión de apertura para saber cuánto dinero aportar además del precio de la vivienda y de la entrada no financiada.

14. Impacto de la revisión del tipo (nueva)

Aísla el efecto de un cambio de índice (IRPH o Euríbor) sobre tu cuota: diferencia mensual, anual y porcentaje. Complementa el simulador de revisión cuando solo quieres medir el golpe de la nueva revisión.

15. Foro IRPH

Espacio de preguntas y experiencias de usuarios y afectados. No sustituye el consejo de un abogado, pero ayuda a contrastar dudas sobre bancos, cuotas y reclamaciones.

Cómo elegir herramienta según tu situación

• Vas a comprar o firmar: capacidad de endeudamiento, gastos de compraventa, fijo vs variable y simulador de cuota.
• Te llega la revisión: impacto de la revisión o simulador de revisión.
• Tienes IRPH: pagas de más, cambio a Euríbor, IRPH comparado e IRPH Entidades.
• Quieres adelantar dinero: amortización parcial o amortizar vs ahorrar.
• Quieres cambiar de banco o cerrar: subrogación o cancelación total.

Aviso: información y simulaciones orientativas. Verifica siempre escritura, liquidación bancaria y, si procede, asesoramiento profesional.