Capacidad de endeudamiento hipotecario en España

Los bancos limitan la cuota para que el conjunto de deudas no consuma una parte excesiva de los ingresos netos. Un rango habitual de mercado se sitúa en torno al 30–35 % (a veces hasta el 40 % en perfiles muy sólidos). Esta herramienta aplica el porcentaje que indiques sobre ingresos menos otras deudas mensuales.

Del tipo de interés al capital

Con la cuota máxima y el plazo, se invierte la fórmula del sistema francés para obtener el capital prestable. Un tipo más alto (por ejemplo un escenario con IRPH) reduce el capital que puedes asumir a la misma cuota: por eso comparar Euríbor e IRPH también importa cuando planificas una compra o una refinanciación.

Entrada y gastos

Si el banco financia el 80 % del precio, debes disponer del 20 % restante más impuestos (ITP o IVA), notaría y registro. La calculadora muestra una cifra orientativa de “entrada + gastos” asumiendo ~10–12 % adicional sobre el precio en concepto de gastos (ajústala a tu comunidad).

Siguiente paso

• Simular la cuota exacta
• Valorar una subrogación
• Entender el IRPH si tu oferta o tu préstamo actual lo incluye

Aviso: no constituye oferta vinculante ni asesoramiento financiero. Consulta con la entidad y, si procede, con un intermediario o abogado.