¿Cuánto pagas de más con el IRPH?
Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.
Qué mide esta calculadora
Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.
No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.
Cómo rellenar los datos
- Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
- Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
- IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
- Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
- Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).
El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.
Cómo interpretar el resultado
- Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
- La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
- Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.
Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.
Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.
Ayer publicaron en Diario16, que han condenado a UCI en nueva sentencia devolviendo TODOS los intereses, no solo lo cobrado de más teniendo que recalcular la cuota, ( abajo un recorte de la noticia)
El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Arganda también ha anulado el IRPH por falta de transparencia y obliga a Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), de la que el Santander tiene una importante participación, al recálculo de las cuotas pendientes de pago y a la devolución íntegra de todos los intereses pagados por el cliente.
Quería preguntar, ante la situación tan desconcertante si esto será aplicable a todos los que tengamos Hipoteca con UCI en mismas situaciones o puede depender del juez como se esta viendo.
Estábamos a la espera de mayor claridad o decisiones, y quisiera saber si ante esta noticia es positivo iniciar ya la demanda por nuestra hipoteca firmada en 2006 con tipo IRPH y pagados hasta la fecha todo intereses con una cuota promedio de 1.100€, vamos que con las carencias mo hemos amortizado nada después de pagar alrededor de 180k.
Igualmente por favor si alguien tiene una experiencia positiva agradeceria pudiera informarme o aconsejarme con que abogados seria conveniente llevar a cabo la demanda, ya que también opino que los jueces tienen vetados a algunos abogados y entiendo eso puede afectar negativamente solo por ese hecho.
Gracias de antemano,
Un saludo.
Esto es lo de siempre.....la razón para el poderoso.
Si fuese tu esperaría a ver lo que decide el TJUE sobre las cuestiones prejudiciales que han interpuesto algunos magistrados y asociaciones.
Espero haberte servido de ayuda mi caso y suerte