IRPH.es - Índices de referencia de préstamos hipotecarios

IRPH

IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Domingo, 23 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
Ver evolución →
IRPH.es — hipoteca, hogar e índices de referencia
IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

¿Cuánto pagas de más con IRPH?

¿Cuánto pagas de más con el IRPH?

Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.

Datos de tu hipoteca
años meses
Valor de referencia prellenado · puedes cambiarlo
El de tu escritura (ej. 0,25 o 1,00)
El que te ofrecerían o el de una hipoteca Euríbor comparable
Resultado de la comparación
Con IRPH
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Con Euríbor
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Diferencia (IRPH frente a Euríbor)
Cuota: de más / de menos al mes
Al año
En intereses en todo el plazo
En el total a pagar

Qué mide esta calculadora

Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.

No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.

Cómo rellenar los datos

  • Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
  • Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
  • IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
  • Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
  • Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).

El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.

Cómo interpretar el resultado

  • Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
  • La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
  • Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.

Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.

Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.

Comentarios

avatar
Ana · Madrid · Viernes, 24 Nov. 2017 | 12:28:28 AM · nº 4082
Para todos aquellos que, hayan iniciado el procedimiento y, no tengan medios económicos para continuar y quieran continuar, os planteo la posibilidad de solicitar JUSTICIA GRATUITA de esta forma dilatais el procedimiento hasta nombramiento abogado de oficio y, en caso de perder con condena en costas estáis exentos de abonar costas salvo mejor fortuna en los cinco años siguientes.

Por otra parte, YO ESTOY DISPUESTA a hacer los RECURSOS SIN COSTE ALGUNO - sólo para aquellos que no tengan medios económicos- pero el problema es la condena en costas.

Aquellos que, no puedan esperar más tiempo que, se acojan a la la LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD - reestructurar deuda-. Aquí me pierdo un poco respecto de los requisitos pero, si alguien está en esa situación me informo y os comento - NO HAY QUE IR A JUICIO-.

Un poquito de humor " NO SOY LA PITONISA LOLA" pero, sólo deciros que la batalla no está perdida. SOMOS MUCHOS.LA ESPERANZA ES LO ÚLTIMO QUE SE PIERDE.






Responder
JoseG · Asturias · Viernes, 24 Nov. 2017 | 01:31:54 PM · resp. nº 362
Gracias Ana por tu generosidad ,tu optimismo y tus animos
sonia · madrid · Lunes, 03 Junio 2019 | 04:32:57 PM · resp. nº 1137
hola ana
he visto bastantes comentarios tuyo
estoy buscando una abogada en madrid para llevar el irph.
el problema es que tengo una hipoteca compartida con mi ex pareja y tiene irph...... quiero arreglarlo sin perder lo de irph. me gustaria que me asesore alguien es dificil encontrar a gente k quiera llevar irph.
te dejo mi correo soniarodrigopradillo@gmail.com
por si te interesa llevar el caso. gracias
avatar
manuela · Sevilla · Jueves, 23 Nov. 2017 | 10:38:58 PM · nº 4081
Tengo hipoteca con UCI como muchos otros. Ayer fui a ver a un abogado quién me dijo que la batalla contra IRPH era perdida y que podía reclamar los gastos. Me dijo además que me fuera pasando al Euribor porque se estima q ronde el 2 %
para el 2020...
Responder
Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Jueves, 23 Nov. 2017 | 11:23:00 PM · resp. nº 357
Hola manuela,

Quizá no hace falta ser tan contundente porque no es la primera vez que el TJUE lleva la contraria al Supremo. HAY ESPERANZA. Como sucedió con el suelo.

Sin embargo con la información actual NO INICIAR un proceso judicial por IRPH sabiendo lo que sabemos es algo que secundarían la mayoría de abogados como norma general. Es un gran riesgo que solo podría atender a casos particulares. Cada caso es cada caso. Sin embargo, hay personas que se han visto con el proceso en marcha y se encuentran en que tienen que lidiar con la decisión.. Deben valorar la idoneidad de proseguir o no atendiendo a su problemática.

En cuanto a pasarse al euribor, es muy probable que me falte información para valorar la razón por la que su abogado se lo ha comunicado, pero, en principio, eso debe quedar pactado con el banco que es probable que rechace la petición. No es algo que se pueda hacer si uno lo desea. Existe un contrato hipotecario. Los bancos se van a agarrar a esta sentencia y salvo sorpresa no van a querer dejar de ganar por las hipotecas por irph que tantos ingresos le dan dado por las buenas.

Falta analizar por completo la sentencia cuando se publique para valorar y tomar decisiones. Aún hay cómo pelear. Quien desea que valore su caso un abogado de forma gratuita: www.reclamapormi.com
Antoniomur · Murcia · Viernes, 24 Nov. 2017 | 07:18:47 AM · resp. nº 359
Hola manuela, si tu hipoteca es de UCI, es posible que tenga más cosas reclamables a parte de los gastos. Es extraño que tu abogado no haya visto ninguna otra irregularidad.
avatar
Silvia · Vitoria-Alava · Jueves, 23 Nov. 2017 | 10:20:56 PM · nº 4080
Hola, mi caso es el siguiente: Mi hipoteca empezó a bajar, hasta que dejo de hacerlo. Pensaba que era normal, hasta que hablando con una amiga, me di cuenta de que no era normal que su hipoteca siguiera bajando y la mía no. Revisamos los papeles de mi escritura y tengo IRPH + 0,50%. Mi amiga esta pagando mucho menos, ¡y cada año le baja¡ y yo pago más que ella y llevo ya mucho tiempo que no me baja. Mi amiga dice que no es normal, porque dice que el IRPH también baja, menos que el Euribor, pero que también baja. Estoy echa un lío. ¿Cómo puedo asesorarme y que me devuelvan todo lo que estoy pagando de más? No tengo tiempo para ir a mi banco, ni siquiera para llamarles por telefono, siempre trabajo cuando el banco esta abierto. Y tal como estan las cosas no voy a pedir permiso.
Responder
Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Jueves, 23 Nov. 2017 | 10:33:59 PM · resp. nº 356
Hola Silvia,

Sin analizar las escrituras hay que ser cautos, pero basándonos en lo que dices, es muy probable que tengas además de IRPH, cláusula suelo.

Son dos cláusulas que se pueden dar a la vez en un contrato hipotecario. Lamentablemente los bancos han incluido durante años estas cláusulas en las hipotecas. Una muestra más de un auténtico abuso.

Si quieres, puedes ponerte en contacto con www.reclamapormi.com y un abogado revisará tus escrituras sin compromiso. Además, en la calculadora de la web puedes calcular irph y clausula suelo simultáneamente o por separado.

Si tienes dudas y te resulta confuso ponte en contacto y un especialista te ayudará.
avatar
jordi · castelldefels-barcelona · Jueves, 23 Nov. 2017 | 08:19:32 PM · nº 4077
tengo irph desde 2001 y creo que estamos más cerca de que comiencen a subir el irph a que lo declaren nulo . acaban de dar carta blanca a los bancos para hacer lo que les de la gana.
Responder
avatar
Antonio · Murcia · Jueves, 23 Nov. 2017 | 07:06:32 PM · nº 4076
Ni una palabra en la radio ni en la tele, parece que el problema no tiene importancia para nadie. Al menos yo no he visto ni oído nada.
Responder
Marcos · Jaen · Jueves, 23 Nov. 2017 | 07:11:16 PM · resp. nº 350
Nada de nada , increíble ,, alguna explicación?? Porque no dicen nada?? Pero es k nada de nada
German · Malaga · Jueves, 23 Nov. 2017 | 07:36:18 PM · resp. nº 351
Hay q hacer una convocatoria aunque sea a nivel andalucia,porque veo q la gente aqui habla mucho pero no queremos levantarnos del sofa........ Aunque sea saldremos en canal sur
Marcos · Jaen · Jueves, 23 Nov. 2017 | 07:45:15 PM · resp. nº 352
Claro k si.. Un grupo en Facebook irph andalucia y hacer una kedada . Y k venga quien kiera,, tenemos k salir a la calle ,, es increíble q pasen de nos como de la mierda

Ver las 4 respuestas →

avatar
Ana · Madrid · Jueves, 23 Nov. 2017 | 06:17:27 PM · nº 4075
No nos podemos DESANIMAR, nadie o al menos yo dijo que este tema fuera fácil siempre recomendé PRUDENCIA. Por otra parte y, en contra de las explicaciones vertidas en este foro por algunos profesionales, el TJUE no es una cuarta instancia y, la Sentencia emitida por el TS no tendrá acceso al TJUE. Para llegar al TJUE es necesario que algún JUEZ dentro de otro procedimiento, NO EN ESTE PROCEDIMIENTO, platee la cuestión - vía cuestión prejudicial ante el TJUE- y, no me cabe la menor duda de que se hará, de eso estoy segura. Recordad el tema de las CLÁUSULAS SUELO NO FUE FÁCIL pero al final se consiguió y mereció la pena. En cualquier caso, vamos a esperar a ver que dice la ST que, seguro que hay un voto particular. ÁNIMO Y SEGUIMOS.

Por otra parte, a los de reclama por mi, ahora no tenéis tiempo material para contestar y, sin embargo antes de conocer la SENTENCIA SÍ?.
Responder
Ana · Madrid · Jueves, 23 Nov. 2017 | 06:18:45 PM · resp. nº 345
Y ESTA ST NO SE PUEDE LLEVAR AL TJUE, como dices.
Paco · Sevilla · Jueves, 23 Nov. 2017 | 06:38:05 PM · resp. nº 348
Muchas gracias Ana!!!!
Ánimo gente .!!!! Si se puede
sonia · Santander · Jueves, 23 Nov. 2017 | 06:50:36 PM · resp. nº 349
Gracia Ana por pasarte por el foro ,no se si leiste mi mensaje de ayer en el que pedia que nos asesoraras un poco,muchas GRACIAS,espero que sigas por aqui.

Ver las 5 respuestas →

avatar
Edén · Cádiz · Jueves, 23 Nov. 2017 | 05:40:42 PM · nº 4074
He puesto un comentario de salir a la calle, de ir a las puertas de los juzgados de Cádiz,la gente de aquí de Cádiz y alrededores , que parece que nos da igual todo. Y me lo han borrado, me lo han borrado !!!
Responder
Miquel · Sabadell · Jueves, 23 Nov. 2017 | 06:10:08 PM · resp. nº 344
Yo veo que en este foro se puede opinar libremente, no se... puede que hayas aprovechado para sacar temas políticos o hayas dicho palabrotras o insultos... Yo creo que todas las cosas se pueden decir igualmente, pero con respeto... todos estamos enfadados, ya sabemos lo que hay, así que mejor expresarse bien y que tus comentarios sirvan de ayuda... es mi opinión, pero haz lo que quieras
avatar
Alvaro · Cantabria · Jueves, 23 Nov. 2017 | 04:53:55 PM · nº 4072
Hola amigos, en este articulo explican bastante bien como esta el tema.
https://m.elblogsalmon.com/productos-financieros/el-irph-es-transparente-segun-el-tribunal-supremo-falta-saber-si-es-manipulable
Responder
Susana · Taramundi-Asturias · Jueves, 23 Nov. 2017 | 06:35:56 PM · resp. nº 347
Sigo sin entender nada, si el Tribunal Supremo dice que el IRPH es transparente, no creo que se pueda hacer absolutamente nada. Se que soy pesimista, pero es que según dicen se ha perdido una batalla muy importante...
avatar
Sergio · Cadiz · Jueves, 23 Nov. 2017 | 04:23:30 PM · nº 4071
En mi caso tengo el juicio en junio por irph y suelo, sería posible el desestimiento de solo el irph Javier o tendría que ser de todo y empezar de nuevo con el suelo?los 1800 euros que dices es el coste del desestimiento siempre o una media que sacas?
Responder
Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Jueves, 23 Nov. 2017 | 05:21:41 PM · resp. nº 343
Hola,

Me gustaría poder contestar a todos pero no tengo tiempo material para hacerlo.

Por favor, los afectados que quieran asesorarse por un abogado les aconsejo que dejen su caso aquí: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/ y responderemos en menos de 24h y los que quieran informarse sobre todo lo referente al IRPH y la sentencia y ver opciones estoy intentando responder a todas las cuestiones generales aquí intentando informar con el máximo detalle: https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/210-sentencia-del-tribunal-supremo-sobre-irph-como-clausula-abusiva.html

Si alguien considera que debo explicar mejor algún punto simplemente que me lo haga saber ya que todo es muy reciente y estamos estudiando cada posibilidad.
avatar
Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Jueves, 23 Nov. 2017 | 04:17:23 PM · nº 4070
Hola a todos,

Soy Javier López de Reclama Por Mí otra vez. He estado a lo largo de meses asesorando a personas afectadas por IRPH en relación a sus consultas debido a la complejidad del tema en este foro.

Una vez más y después de analizar detenidamente las últimas informaciones y las consecuencias que se derivan hemos dejado por escrito en www.reclamapormi.com mucha información de interés sobre el IRPH que esperamos que os sea útil y aclare dudas.

Una vez más vuelvo a indicar que quien lo desee puede consultar a una abogado de forma gratuita en la web de www.reclamapormi.com sin ningún compromiso para saber qué hacer y que le asesore ya que aunque es completo el análisis que sigue, cada caso es único y requiere estudiarse bien.

Este es nuestro primer análisis a la espera de la sentencia completa que nos arrojará más luz sobre el tema.

POR FAVOR LAS CONSULTAS DIRECTAMENTE EN LA WEB DE WWW.RECLAMAPORMI.COM PORQUE ES MUY DELICADO CADA ASUNTO Y REQUIERE ESTUDIARLO. COMO MI COMENTARIO DESAPARECE CADA CIERTO TIEMPO POR LAS DEMÁS ENTRADAS REPETIRÉ ESTE COMENTARIO REITERADAMENTE.






El Tribunal Supremo se ha pronunciado a favor de los bancos sobre el IRPH este 22 de noviembre.



El Supremo no tumba el índice IRPH al no considerarlo abusivo ni opaco. "La mera referenciación a un tipo oficial como es el IRPH no implica falta de transparencia ni abusividad."

Aquí me gustaría hacer incapié en las palabras "la mera referenciación no implica..."
Es decir, que ha considerado que ha sido transparente el caso juzgado. Sin embargo en otros casos habría que analizarlo. Hay que esperar a tener la sentencia que aa´n no ha salido. Se juzgaba un caso concreto, no el de cada afectado.




¿Queda alguna esperanza para los afectados?



Quien esté afectado debe saber que no todo está perdido.



En primer lugar hace falta poder analizar la sentencia que estará accesible pronto para ver los fundamentos jurídicos y poder analizar bien qué ha sucedido.



Hay que recordar, que la cláusula suelo también es legal. Quienes están afectados lo que reclaman es la falta de transparencia al commercializarla no su legalidad y depende de cada caso.



Aquí radica la importancia de conocer la sentencia exacta y sacar conclusiones.




Aunque la sentencia es contraria todavía se puede llevar al TJUE que es una instancia superior al Supremo.









¿Qué hago ahora si estoy afectado por IRPH?



Si estás afectado debes saber que los bancos tienen el respaldo del Tribunal Supremo y las garantías de éxito son muy bajas.





Por lo que desde Reclama Por Mí damos estos consejos basados en 4 supuestos a personas afectadas:



1- Que no se haya iniciado ningún trámite para reclamar:



En este caso lo mejor es mantenerse a la espera de nuevas noticias para ver cómo proceder. No iniciar ningún proceso judicial ya que tiene conscuencias legales. Desde Reclama Por Mí, únicamente tramitaremos la reclamación extrajudicial al banco que no nos compromete a nada a nivel legal y nos da la opción de que el banco le proponga un acuerdo o bien que la deseche y tengamos material para una futura demanda si el TJUE da la razón a los afectados.







2- Que se haya iniciado la reclamación extrajudicial pero no la demanda:



En este caso, la demanda no ha sido procesada y como hemos dicho anteriormente no tiene consecuencias legales. Podemos estar a la espera de lo que sucede y si el TJUE nos da la razón proceder a demandar.







3- Si no se ha admitido a trámite la demanda aún, archivar la causa:



Se podrá solicitar al abogado que presente un escrito solicitando el archivo de la causa y con esto se finalizaría el procedimiento sin gastos. O en el caso de que para la admisión a trámite de la demanda hubiese que subsanar un defecto como podría ser el otorgamiento de poder "Apud Acta" no realizar la menciona subsacionación dejando así que muriera el procedimiento sin coste alguno para el cliente.







4- Que se haya admitido a trámite:



En este caso el proceso está en marcha y nos enfrentamos a una decisióm importante. Hay que decidir si:



A- Presentamos un desestimiento



En este caso nos enfrentamos a dos supuestos:



1- Si todavía no hasido la audiencia previa: cuando llegue el día se presenta un desestimiento por la acción de nulidad de IRPH y en principio no nos enfrentaríamos a costas.



2- Si ya ha sido la audiencia previa: nos enfrentaríamos a que nos condenen en costas (si el abogado de la otra parte reclama las costas tendremos que pagar), pero NO se consideraría cosa juzgada y por tanto, en el futuro, si el TJUE nos da la razón podríamos iniciar una nueva reclamación y recuperar lo pagado de más.









B- Seguimos adelante:



Nos exponemos a perder el juicio por IRPH con altas probabilidades. ¿Pero por qué podría ser una opción seguir adelante? Porque si has presentado tu caso reclamando IRPH + gastos de hipoteca, muy probablemente la reclamación por gastos de hipoteca los ganes ya la jurisprudencia es a favor del cliente y, si ganas una parte de las cuestiones que reclamas, el juez debería dar una estimación parcial de tu caso y no te condenarían en costas.



¿Cuál es el problema de esta opción? Que el caso por IRPH sería juzgado y en el futuro si no recurrimos no podríamos reclamar ante el TJUE porque se consideraría cosa juzgada. Recurrir constatemente a la espera de una decisión que no tiene por qué ser a nuestro favor con un futuro incierto es un consejo que desde Reclama Por Mí no estamos dispuesto a dar ya que supone constantes costas en contra si no ganamos.



Por lo que la decisión a tomar es: Prefiero seguir adelante sabiendo que en el futuro no podré reclamar por IRPH si el TJUE lo declara nulo o bien, si mi reclamación ha sido presentada con gastos, ¿sigo adelante y al menos no me condenan en costas hoy aunque pierda la posibilidad de reclamar en el futuro?





Como muchos de vosotros si os encontráis en esta situación es posible que no sepáis que hacer ponemos un ejemplo:



Imaginad que se ha presentado la demanda por IRPH + gastos en Bilbao. Resulta que mi causa ya ha sido admitida a trámite y no puedo echarme atrás sin riesgo. Tengo que decidir si sigo o si no.



Si ganamos por los gastos donde hay altas probabilidad de ganar (existe el riesgo de que no sea así), nos darán una estimación parcial y no pagaremos costas, por lo que recuperaremos por unos gastos medios 2000€ y dejaremos de perder 1.800€ en concepto de costas (En bilbao las costas son 1.800€)



Sin embargo, si elige esta opción debe saber que su caso, si no lo recurre (cada vez que recurra debe pagar costas si pierde, sin garantías), no podría reclamar en el futuro al TJUE porque su caso estaría juzgado y hay que ser muy conscientes de lo que nos jugamos:



Un cliente con una hipoteca de 180.000€ a 30 años, con un fijo de 0,5% si el índice IRPH Entidades se declara nulo le devolverían: 134.000€ y si en vez de nulo lo moderan y lo sustituyen por el Euribor 35.000€.





En resumidas cuentas, el escenario podría ser el siguiente: ¿prefiere recuperar 2000€ ahora y no perder 1.800€ en costas o tener la posibilidad de recuperar 134.000 o en su defecto 35.000€ en el futuro si el TJUE lo declara nulo?





Todavía existe la posibilidad de que el TJUE vuelva a llevar la contraria al Supremo y falle a favor de las personas con IRPH y hay que valorar si usted está dispuesto a sacrificar la posibilidad de reclamar en el futuro esos importes tan elevados, a cambio de no ceder hoy en cantidades inferiores.










¿Cuál es la probabilidad de que declare nulo el IRPH el TJUE y en qué plazo?

A esta cuestión no le puede responder ninguna persona con garantías. Quizá se pronuncie en 1 año 2 o 3.



Solo se puede decir que no es la primera vez que el TJUE le da la vuelta a lo que dice el Supremo. Sucedió con las cláusulas suelo y la retroactividad total.



Para más información y consultar abogado: www.reclamapormi.com
Responder
jose · Alcorcón - Madrid · Jueves, 23 Nov. 2017 | 07:48:27 PM · resp. nº 353
Buenas tardes.
Le explico rápido mi caso.
Desde el año 2004 tengo hipoteca con UCI, y como no podía ser de otra forma, con IRPH. Y como en la mayoría de los casos, ni me hablaron de él (o no lo recuerdo) y supe lo que era meses después de haber firmado.
El caso es que el año pasado decidí consultar con un abogado amigo mío. Y leyendo sentencias anteriores, nos decidimos a atacar.
Resultado: la juez falló a mi favor en 1º instancia y condenó a UCI a novarme a euribor (sin diferencial) y a la devolución de todo lo cobrado en exceso + los intereses correspondientes. Esto fue hace un mes aprox. Como era de esperar, UCI reclamo a 2º instancia y presentó las alegaciones correspondientes. Mi abogado hizo lo propio hará una semana.

Y ahora que ???

Gracias !!! un saludo

Mostrando 3201–3210 de 5750 comentarios · Página 321 de 575

Dejar comentario

Visitas: 1.037