IRPH.es - Índices de referencia de préstamos hipotecarios

IRPH

IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Sábado, 22 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
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IRPH.es — hipoteca, hogar e índices de referencia
IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

¿Cuánto pagas de más con IRPH?

¿Cuánto pagas de más con el IRPH?

Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.

Datos de tu hipoteca
años meses
Valor de referencia prellenado · puedes cambiarlo
El de tu escritura (ej. 0,25 o 1,00)
El que te ofrecerían o el de una hipoteca Euríbor comparable
Resultado de la comparación
Con IRPH
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Con Euríbor
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Diferencia (IRPH frente a Euríbor)
Cuota: de más / de menos al mes
Al año
En intereses en todo el plazo
En el total a pagar

Qué mide esta calculadora

Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.

No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.

Cómo rellenar los datos

  • Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
  • Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
  • IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
  • Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
  • Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).

El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.

Cómo interpretar el resultado

  • Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
  • La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
  • Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.

Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.

Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.

Comentarios

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Luis · Lunes, 04 Abril 2016 | 06:36:10 PM · nº 3354
Hola Juan (1948) ¿tu no crees que si el Santander te ofrece la novación es porque ellos tienen más que ganar que tú?. ¿Y si en 5 años el euribor se pone otra vez al 4 o al 5%? Si salen adelante los juicios contra el IRPH pagas 0 intereses. Yo voy a esperar un poco.
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nifu · nifa · Martes, 14 Abril 2026 | 12:05:54 PM · resp. nº 3354
Aqui todo va de dos en dos años cada vez que se lanza una pregunta a TJUE. Mas paciencia, señores.
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Carlos · Lunes, 04 Abril 2016 | 04:23:29 PM · nº 3353
Hola a todos. Yo contraté mi hipoteca en la Caixa de Sabadell, con el IRPH cajas. Esta caja desapareció absorbida por el grupo UNNIM que a su vez fue absorbida por BBVA. Cuando desapareció éste índice, el Banco me lo congeló y desde entonces siempre pago la misma cuota. El interés que me ha quedado es el 3\'76%. Hay alguien que le haya pasado lo mismo?
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ni fu ni fa · villanueva de la fortuna · Martes, 14 Abril 2026 | 09:20:39 AM · resp. nº 3353
Te explico: dos o tres añitos más, uno vez Europa dicte sentencia, el Supremo Español no lo pondrá en marcha. Otros siete o ocho meses más hasta que otro abogado eleve la cuestión a Europa. Europa dicte sentencia, el Supremo Español no lo pondrá en marcha. Otros siete o ocho meses más hasta que otro abogado eleve la cuestión a Europa. Europa dicte sentencia, el Supremo Español no lo pondrá en marcha. Otros siete o ocho meses más hasta que otro abogado eleve la cuestión a Europa.
Y así hasta agotar mentalmente a los afectados por IRPH. Unos podrán pagar sus hipotecas, otros se quedaran por el camino, otros pasaran a herencia a sus hijos porque habran muerto

FIN
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Luis, de Málaga · Lunes, 04 Abril 2016 | 02:49:29 PM · nº 3352
Hola a todos. Soy uno de tantos que tiene hipoteca con UCI aplicándome el IRPH. Estuve hablando con un abogado de la OCU y me dijo que tal y como estaban las cosas no era el momento para meterme en juicio, que los abogados podían ofrecerme el oro y el moro pero que solo te dicen los pocos casos ganados, en cambio no te dicen los muchos casos perdidos y que por ahora es mejor esperar. Creo que fue sincero........así que a esperar toca.
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Nati · Teruel · Viernes, 10 Abril 2026 | 08:00:43 PM · resp. nº 3352
Pero crees que el problema del sobrecoste de tu contrato es porque te aplican el irph? No, el sobrecoste viene dado mayormente porque no te lo estan aplicando. Un ejemplo, si digo que la velocidad es igual al espacio+8, estoy referenciando la velocidad al espacio? No. El hecho de que ahi aparezca el espacio como variable no significa que este referenciando a esa variable. Para que se estuviera referenciado al espacio tendria que tener velocidad igual a espacio/8,(donde el tiempo es 8), pero si no sabes fisica ni que velocidad es igual a espacio partido por tiempo, pues te parecera validamente referenciado al espacio. Este es el problema de tu contrato. Te crees que porque interes es igual a irph+0'25, esta referenciado al irph, pero no es asi. Si sabes matematicas financieras para referenciar al irph calculas el diferencial negativo, como hacen los economistas del BdE en el anexo VIII de la circular. Si no tienes la menor idea ni obligacion de tenerla, como tu abogado, el juez o tu como consumidor, pues estas ahi buscando otras causas de tu sobrecoste,dando por hecho que te estan referenciando al irph, y echandole la culpa al indice. La pregunta es, si la clausula de interes referenciado al irph es una clausula financiera, y como es asi, lo que digas tu, tu abogado, el supremo o el tjue, dado que ninguna cualificacion al respecto se les requiere, sera cuestion de lo que prefieran, y al final de su jerarquia.Lo suyo es que alguien autorizado en marematicas financieras verifique si esa clausula financiera esta realmente referenciando el interes al irph o no, de acuerdo a las leyes o formulas financieras. Y todos los que se quejan de sobrecoste es en el 99% que no. Eso ya es inamovible para el abogado y para el juez, que no tienen ni tienen que tener esa cualificacion. Por lo que este trasiego del supremo al tjue y viceversa es totalmente innecesario como inefectivo. Con buena intencion, como con mala, se esta llevando al terreno de la opinion y de la jerarquia, algo que pertenece meramente a las formulas matematicas, es decir, totalmente objetivo e igual para todos. Ni el consumidor, ni el abogado, ni el juez lo tienen que entender ni dejarbde entender. El tecnico cualificado en matematicas financieras es el que lo entiende, lo comprueba y te dice el resultado. Y con eso vas al abogado y al juez y listo. Exactamente igual que si el coche no es lo eco que esperabas, el mecanico o el ingeniero te lo comprueba, y con eso vas al abogado y al juzgado. El problema aqui es que pensamos que si un abogado es experto bancario sabe matematicas financieras, o que una clausula de un contrato es cosa de abogados, pero en este caso no es asi. Los productos financieros aunque se expresen en contratos y clausulas contractuales se basan en cuanto a las clausulas financieras en matematicas financieras, como todo el sistema financiero y sus respectivos mercados Si a pesar de estar obligado como entidad financiera regulada a tener cualificados en esas matematicas, lo de as en manos de los no cualificados, como los tecnicos juridicos, pues por el mismo sueldo robaran contentamente a manos llenas para ti, y no se daran ni cuenta. Esto esta pasando en los bancos, y luego tristemente se repite fuera de ellos en los juzgados.
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JUAN · Viernes, 01 Abril 2016 | 05:54:09 PM · nº 3350
Tengo IRPHE+1,25=3,37 con UCI. Pedí subrogación en Santander, y como son del mismo grupo, UCI me ofrece novación con Euribor+1,75=1,74. Haré la novación y me olvidaré del IRPHE.
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anonimo · anonimo · Jueves, 09 Abril 2026 | 07:30:27 AM · resp. nº 3350
Gracias Pacoli, a ver si "los del tribunal" lo entienden con ese ejemplo.
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enrique · Miércoles, 23 Marzo 2016 | 06:28:42 PM · nº 3349
Hola Dúnia: revisamostuhipoteca.com. Te pone la demanda en Tenerife y cobra en función del resultado.Saludos,Enrique.
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anonimo · anonimo · Lunes, 06 Abril 2026 | 01:16:27 PM · resp. nº 3349
Lo mismo digo, gracias.
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Dunia, Tenerife · Martes, 22 Marzo 2016 | 01:14:31 PM · nº 3348
Los jueces en Tenerife dicen que no han recibido ninguna denuncia de IRPH, por lo que de momento, no se han manifestado al respecto. Y claro, el primero que denuncie, si pierde, paga la primera ronda. Mi abogado no presenta la demanda porque tampoco tengo dinero para pagarle ni a él, ni si pierdo el juicio. Justicia universal y gratuita dicen.
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David · Barcelona · Jueves, 02 Abril 2026 | 02:05:41 PM · resp. nº 3348
Son muy buenas noticias, pero volvemos a lo mismo, un grandisimo y gigante problema de corrupción generalizada, instaurada en gobiernos e instituciones, es verdad que gracias a JM y demás personas se ha avanzado muchisimo, cayo la primera falacia del supremo, que era que no había nada que hacer porque el IRPH es un índice oficial, ahora se exige que este la circular 5/1994 en los contratos, pero el supremo siempre se saca algo de la chistera, no importa que no tenga base solida ni argumental, no importa si es obsoleto, contradictorio o sentencias basadas en falacias, al final no son edificios, puentes o estadios los que se van a caer al cabo de días, son sentencias que van a tumbar día a día la salud y economía de las personas, es lo que tienen los togados, lo pueden hacer bien, mal, muy mal o pesimamente mal como en caso del IRPH.
En otras profesiones no se da el mas minimo resquicio al error.
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Sergio · Martes, 22 Marzo 2016 | 11:08:35 AM · nº 3347
Ahora es el momento de denunciar a los bancos y que os eliminen el irph y que os devuelvan los intereses, aquí lo explican muy bien cómo hacerlo, en la siguiente pagina web:

irphstop.plazan.net
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Marco · Cordoba · Martes, 31 Marzo 2026 | 01:42:09 PM · resp. nº 3347
El problema aquí es que hay que ir caso por caso, y si pillas un juez prevadicador no vas a poder hacer nada. 1 de cada 10 sentencias de IRPH van a ir en contra del consumidor, es como agarrarse a un clavo ardiendo. Que nos queda ? agachar las orejas, ponerse vaselina y dejar que te vayan metiendo el IRPH poquito a poco?
Que se pueda hacer ahora????
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ivan · Sábado, 19 Marzo 2016 | 07:39:24 AM · nº 3344
Histórica sentencia de la Audiencia de Álava declarando nulo el índice hipotecario IRPH
Responder
nifu · nifa · Lunes, 23 Marzo 2026 | 04:54:20 PM · resp. nº 3344
Me has hecho llorar... Pero que casposo eres, sacando el citroen, la ex, calvo o con entradas, jajajjaa Un saludo y un besito de buenas noches y que duermas la mona bien.
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jjm · Jueves, 17 Marzo 2016 | 01:36:59 PM · nº 3343
2,007 irph febrero
Responder
Manuel · Madrid · Lunes, 23 Marzo 2026 | 02:06:04 PM · resp. nº 3343
amigo nifu ni fa, menudo truño humano debes ser cuando solo sabes que descalificar a los demás. Probablemente sigas pagando IRPH, seas calvo o tengas grandes entradas, lleves una Citroen picasso de los 2000 y estas divorciado, pagando manutencion a tu ex. Y entras a este foro para desahogar tu mala situación económica, que bien merecida que la tienes, por cateto y dejarte engañar con el director del banco, que con la pasta que se sacó con la operación que firmó a tu costa, se fue de vacaciones a Bali 2 meses.
Deberías saber que hiciste bien en firmar IRPH aunque ahora te arrepientas, para darte esperanzas de que tu situación es mejor que haber firmado Euribor. Lo que no tiene esperanza es la calvorota que ni yendo a Turquía tiene remedio amigo


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David Barcelona · Jueves, 17 Marzo 2016 | 10:24:22 AM · nº 3342
Buenas

No debería haberse publicado el IRPH de entidades el día 15?
lo publican cuando quieren?
No deberia ser preciso en su publicación?
Esto demuestra su poca seriedad o valía?
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nifu · nifa · Viernes, 20 Marzo 2026 | 09:53:08 PM · resp. nº 3342
Te llamo lo que eres UN PAYASO y encima con ínfulas. Tu si que te mereces la vida que llevas. ¿Vendedor de humos? Hablo el ladrón. ¿Qué pague muchos años mas y que me arruine? jajajajja Sabrás tú lo que me queda de pagar... Encima MALA PERSONA, deseando el mal a los demás. El IRPH me lo endiñaron como dices tu, por confiar en el sinvergüenza del director, no por ser tan listo como demuestras ser tú. A ti te endiñaron seguramente otra cosa, literal. Que sepas que duermo del tirón de lo tranquilo que tengo la conciencia y sin ningún medicamento, como seguramente tomas tú todos los días para controlarte. Habla con tu medico anda y que te revise la dosis, no vaya a ser que te este sentando mal. De donde no hay no se puede sacar.

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