IRPH.es - Índices de referencia de préstamos hipotecarios

IRPH

IRPH Entidades, índices y simuladores de hipoteca

Consulta el IRPH actual, su evolución histórica y compara el IRPH con el Euríbor. Simuladores de hipoteca, amortización y reclamación del IRPH.

Miércoles, 19 de Agosto de 2026
IRPH ACTUAL (Junio 2026)
3,049% ↑
+0,063 pts vs mayo · +0,247 interanual
Ver evolución →
IRPH.es — hipoteca, hogar e índices de referencia
IRPH 2026: IRPH junio 2025: 2,802%   SUBE: +0,247   IRPH junio 2026: 3,049%

¿Cuánto pagas de más con IRPH?

¿Cuánto pagas de más con el IRPH?

Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.

Datos de tu hipoteca
años meses
Valor de referencia prellenado · puedes cambiarlo
El de tu escritura (ej. 0,25 o 1,00)
El que te ofrecerían o el de una hipoteca Euríbor comparable
Resultado de la comparación
Con IRPH
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Con Euríbor
Tipo aplicado
Cuota mensual
Intereses totales
Total a pagar
Diferencia (IRPH frente a Euríbor)
Cuota: de más / de menos al mes
Al año
En intereses en todo el plazo
En el total a pagar

Qué mide esta calculadora

Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.

No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.

Cómo rellenar los datos

  • Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
  • Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
  • IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
  • Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
  • Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).

El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.

Cómo interpretar el resultado

  • Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
  • La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
  • Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.

Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.

Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.

Comentarios

avatar
Karl · Jueves, 25 Febrero 2010 | 05:13:24 PM · nº 961
Yo creo que en vez de lamentarnos diciendo que el IRPH debía bajar más, o que baja muy lento, deberiamos preocuparnos de que se mantuviera por lo menos en los valores que señala durante unos cuantos meses y años. Si se quedara así, ya bien nos podríamos dar con un canto en los dientes. ¿Que es mejor Euribor que IRPH? Pues a lo mejor, depende también de que diferencial tenga cada uno, pero quiero recordar que a nadie que yo sepa se le apunta con una pistola obligandonos a aceptar tal o cual indices. La culpa es nuestra, porque mira que cuando el boom inmobiliario iba bien, las miles de ofertas y los miles de bancos que había para elegir ofreciendo hipotecas de todas clases y colores, y lo del Euribor en muchos casos bien clarito que lo ponían. Si en una inversión tan grande como la de comprar una casa, no nos enteramos de lo que hemos firmado ¿de quien es la culpa? Solo nos preocupamos de que nos den las llaves y que la cuota no nos salga amucho, llega el notario, no nos enteramos ni del 90% de lo que nos cuenta, pero al final firmamos sin preguntar ni decir ni pio, no vayan a pensar que somos tontos, asi que...
Responder
covadonga · infiesto · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 11:48:29 AM · resp. nº 961
Yo no tengo tan claro que la Comisión nos apoye, parece más bien un trato entre el español de la comisión y el abogado del estado al estilo del gobierno, de que se deje de aplicar pero no se pague nada, tal y como con el IAJD, pero uno hace de poli bueno y otro de poli malo, y la solución de ni pa tí ni pa mí. Las pamemas propias y constantes de los delincuentes de este país.
avatar
dbOCS · Jueves, 25 Febrero 2010 | 05:06:41 PM · nº 960
Que yo recuerde el Euribor, también subió en noviembre para luego volver a caer en diciembre y en enero, y hoy por ejemplo indica otro mínimo histórico, el 1,218%. Así que yo creo que el IRPH va a caer más, lentamente pero seguirá descendiendo.
Responder
Pedro Pablo · Cádiz · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 11:16:41 AM · resp. nº 960
Buenas a todos!

Muy buena publicación Alejandro!!

Sigamos haciendo mucho ruido hasta que lo logremos,

publiquemos a tope las redes sociales!!

Ánimos para todos
avatar
Rico · Miércoles, 24 Febrero 2010 | 11:43:19 PM · nº 959
El IRPH y el euribor ya no van a caer más. Ahora se mantendran congelados unos cuantos meses, hasta que la crisis económica se haya superado, momento en el cual empezaran a subir los tipos de interés, ya que la banca necesita ganar dinero, y ahora no va a ganar mucho con unos tipos de interés tan bajos.
Responder
SONIA · TARRAGONA · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 08:57:29 AM · resp. nº 959
¿DONDE LO HAS ENVIADO???
avatar
Eliza · Miércoles, 24 Febrero 2010 | 11:41:49 PM · nº 958
Por favor ayudarme: Me revisan la hipoteca en marzo, y estoy en IRPH cajas. Para hacer la simulación de la revisión, ¿tengo que poner el irph cajas de enero o será el de febrero?
Responder
luisi · torremolinos · Martes, 26 Febrero 2019 | 07:40:50 PM · resp. nº 958
Estos periodistas son los hacen a los jueces corruptos. Los jueces no premian ni castigan, los jueces aplican la ley. Y si la ley tiene previstas unas consecuencias, lógicamente para prevenir una conducta ilegal, no es un castigo del juez. Estos son los que les dicen a los jueces que pueden hacer lo que ellos quieran, o los que le dan normalidad, y por eso luego hay jueces que se lo creen, que ellos son la ley.
avatar
Cautes · Miércoles, 24 Febrero 2010 | 11:40:37 PM · nº 957
El cambio de hipoteca variable a fijo es muy dificil, a no ser que te quede poco por pagar y ademas quieras pagar más intereses a cambio de que si subieran mucho los indices, el Euribor o el IRPH, tu no lo notaras pues tienes una hipoteca a interés fijo. Creo que hoy en día no conviene para nada, pues ahora estan los tipos de interés bajos, y lo estarán así unos cuantos años, hasta que la crisis desaparezca por completo.
Responder
luisi · torremolinos · Martes, 26 Febrero 2019 | 07:30:48 PM · resp. nº 957
Gracias por el link. A mí lo del abogado del Estado no me parece grave, porque Bankia está participada por el Estado. Y el Estado en España, en contra de la Constitución, se considera por sus funcionarios y representantes electos, algo distinto del pueblo español. Y por otro lado, si defendiese al pueblo español, como debería, ya tendría que haber anulado directamente la claúsula en los contratos de Bankia, que sería lo coherente. El Banco Central Europeo ya le dijo al Estado español que se deshiciera de Bankia, pero no le ha hecho caso, porque así puede defender al resto de la banca. Lo que sí ha hecho en su lugar es una especie de liguilla de capitales, involucrando a BNParís y al Deutsche con participaciones de estas hipotecas. Lo malo es que lo del irph es indefendible, porque son matemáticas básicas. Lo de que la normativa del Banco de España es para "tenerlo en cuenta para su cálculos pero no para los contratos con el consumidor" lo dice todo. Pero se colige una farsa, una falsa confrontación entre el español de la Comisión y la abogada del estado. Puesto que ambos han llevado el debate al terreno, vetado por el Tribunal, de las consecuencias de la nulidad. Y el de la Comisión ha hecho algo muy grave, que es justificar la irretroactividad por consecuencias para el sistema financiero. Puesto que esto es lo mismo que hizo el Supremo con el suelo, y se le tumbó por el TJUE, ya que los jueces no tienen ninguna formación o función,en macroeconomía, y sólo en aplicar la ley, y la ley es clara al respecto. Otra cosa con la que se le ve el plumero al español de la Comisión es en decir que no es válido para todos. Que habría que ver caso por caso. Yo creo que la cuestión de vetar las dos últimas preguntas por el Tribunal, es porque, a parte de hacerlas el juez de Barcelona de motu propio cuando no las había solicitado la parte, no tienen directamente que ver con el derecho europeo, es decir, el añadido por la Unión, aunque el derecho nacional forme parte al afectar a una materia propia de la Unión. Y sólo en el caso de que los jueces españoles incumplan en sentencia el derecho español, el Tribunal europeo obligará a aplicarlo, como en el suelo.
avatar
Doctor Cambio · Martes, 23 Febrero 2010 | 12:33:15 PM · nº 956
Alguien sabe si puedo cambiar de hipoteca a interes variable a interés fijo? Es que me lo llevo planteando hace tiempo. Siempre estamos angustiados por si el Euribor o el IRPH sube o baja. Si tuvieramos la hipoteca a interés variable no nos pasaría esto. Lo que pasa es que me han comentado que las hipotecas a interés fijo, no permiten poner muchos años para pagarla. No se si eso es cierto. También dicen que te ponen un interés muy alto, aunque eso tampoco se si es cierto y por último me han comentado, que los propios bancos o cajas donde pones la hipoteca no te permiten cambiar o te lo desaconsejan, pero no se si es así. Me gustaría encontrar a alguien que se hubiera atrevido a dar el paso y que condiciones le han obligado a cambiar. Sería una información muy importante para mí y para el resto de los participantes en el foro.
Responder
Miguel · ELCHE · Martes, 26 Febrero 2019 | 06:51:50 PM · resp. nº 956
Lo de los 44mil millones es una trola inmensa.Calculan que hay 1millon de afectados y que le darán hasta 40 mil euros a cada uno.Cada caso será un mundo y algunos le tendrían que dar más y a otros menos.A la vez de ese millones 3/4 partes sabrán que tienen Irph y el resto no tendrán ni idea.A la vez la gente que no denunciará y la gente que se acogerá a algún acuerdo.En definitiva,son números exagerados para hacer más grande un problema para la banca,que no debería ser problema,pues sería dinero cobrado fraudulentamente,así que no es dinero suyo.
Yo sinceramente me quedaría contento con que me cambien a euribor dejando mi diferencual(+0.50).Ya con eso podría ver el futuro de mus 30 años de hipoteca que me quedan de otra manera.
Suerte a todos y a esperar,como llevamos haciendo años ya..
Por cierto ese dinero que supuestamente nos darían no tiene que declararse a Hacienda.
avatar
Ulivert · Martes, 23 Febrero 2010 | 12:27:36 PM · nº 955
Por favor, donde puedo saber cual es el diferencial que tengo yo sobre el IRPH? En la caja de ahorros en la que estoy solo puedo ir cuando salgo a almorzar y solo tengo media hora y siempre esta lleno. ¿En que papeles me aparece ? Necesito saberlo para ponerlo en la calculadora, me revisan en marzo y el unico dato que me falta saber es cuanto es mi diferencial para sumarselo al irph de enero.
Responder
Juan · Las PanasG C · Martes, 26 Febrero 2019 | 05:02:23 PM · resp. nº 955
La justicia europea va más alas leyes .si nuestros abogados y jueces han llegado hasta hay. Seguro que alguna razón tiene
avatar
elizabeth · Martes, 23 Febrero 2010 | 10:52:22 AM · nº 954
hola chicos espero que tengamos suerte de hoy en adelante con los bancos y cajas que la verdad se han pasado antes comente que deveriamos unirnos haver que pasa, por que lo que me ha pasado a mi no tiene nombre pero estoy poniendo una queja a la direccion esta que me han dado, el consejo que dicen que nos unamos y poner queja por que muchisima gente estan en esta situaccion, ya tengo la carta de reclamacion y la mando hoy haver que pasa suerte a todos....mi situacion es la sgte trabajo fuera de spaña y viaje amadrid exclusivamente para ver d la novacion `por dos semanas pero la respuesta me han dado el ultimo dia que tenia que viajar y es mas me habia quedado una semana mas pero no. he perdido tiempo dinero mi billete así que estoy tan molesta no quiero decir palabrotas y ahun no termino que tal no es normal.......en fin me duele cabeza cada que me acuerdo y seguro que hay mucha gente igual o peor empezemos poner una denuncia publicamente...... haver si ponemos de acuerdo un beso.
hahhaha y de todas manera la direccion que me han dado es para aquellos que esten en las mismas situacion.....calidad@kutxa.es
Responder
avatar
marcelo arias brazolin · Lunes, 22 Febrero 2010 | 09:44:38 PM · nº 953
para ALEJANDRO RIVAS HOLA lo mas facil para que sepas que sepas lo que tienes corra la escritura que lo pone todo detalhado. saludos marclo arias.
Responder
Joe Miguel · Palma de Mallorca · Martes, 26 Febrero 2019 | 09:52:18 AM · resp. nº 953
Bajo mi punto de vista hay que tener paciencia, cabeza fría, y esperar la sentencia. Si esta es favorable para los consumidores dar los pasos adecuados para recuperar las cantidades que correspondan. Sobre el tema de amortizar, yo de momento nada de nada, seguir pagando y si le gano al banco que pague los intereses que corresponda. Total de perdidos al río. Un saludo
avatar
Enrique · Lunes, 22 Febrero 2010 | 06:48:26 PM · nº 952
Buenas tardes, yo tengo el prestamo hipotecario contratado desde julio del año 2001 y lo hice bajo el IRPH de las cajas, más 0,15 % de diferencial, y me lo revisan el 1 de febrero de cada año. Alguien puede decirme por qué en el recibo que me da la caja de mi prestamo hipotecario me dicen que el tipo de interes es del 3,50 %. Según la tabla que publicais al comienzo me correspondería el 3,025 de enero más el 0,15 de diferencial que tengo contratado. Ciertamente no me cuadra. Yo sumo un 3.175 de interes. Por qué me cobran el 3,50 %. ¿Será parte de letra pequeña?. Alguien me ilumina. Gracias.
Responder
JoseG · Gijon-Asturias · Lunes, 25 Febrero 2019 | 10:11:50 PM · resp. nº 952
Yo ya se lo he hecho saber en su facebook personal-Le he dicho que se le llena la boca de mejoras sociales y que hoy ha dejado tiradas a 1.300.000 familias que es un hipocrita y que vote el si quiere que yo paso, bueno yo y seis mas que somos en casa

Mostrando 5021–5030 de 5746 comentarios · Página 503 de 575

Dejar comentario

Visitas: 320