¿Cuánto pagas de más con el IRPH?
Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.
Qué mide esta calculadora
Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.
No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.
Cómo rellenar los datos
- Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
- Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
- IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
- Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
- Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).
El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.
Cómo interpretar el resultado
- Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
- La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
- Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.
Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.
Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.
A mí me acaban de subir la hipoteca y actualmente está al 4'55%
Por si a alguien le interesa.
Creo que es algo así, si no estoy en lo cierto que alguien me corrija.
De ahí que este manipulado por el mercado y estemos teniendo estos problemas con el.
Ese 4.55 que tienes, vendrá del IRPH de septiembre + el diferencial que te hayan colocado. Es un poco lioso entenderlo, de ahí que hayamos caído tantos en la trampa. Y a ver si con suerte paran de subir el euribor y se contiene el IRPH.
Para rematar la jugada, como te he dicho mas arriba, no usan el del mes en curso, sino el de hace 2 meses.Es decir cuando te llegue la fecha de revision de hipoteca, hay que mirar el de 2 meses anteriores para saber lo que te espera.
Vaya lio!!!
La revisión que tenemos se aplica en diciembre, el valor del IRPH que nos colocan es el de agosto pasado mas el diferencial, pues hemos pasado de 2.30 a 4.45, eso ha conllevado que la cuota suba, pero a su vez disminuye la amortización, cosas del calculo del sistema frances.
Y añadir a lo que dice anónimo, que el IRPH en su calculo incluye las hipotecas fijas y variables, y cuando ellos ven conveniente, se poden de acuerdo entre todas la entidades y suben comisiones, gastos, etc, y distancian en 2 unidades el IRPH del Euribor, manipulable totalmente.