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Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Muchas escrituras de hipoteca IRPH esconden tres detalles que parecen menores y acaban moviendo decenas de euros al mes: el diferencial, el redondeo y la forma de aplicar el índice. Vamos uno a uno, sin rodeos.

Clave: el IRPH es el índice; tu cuota la fabrica la fórmula completa (índice + diferencial ± redondeos ± reglas de revisión).

Cláusulas de redondeo y diferencial IRPH en la escritura

Dos vecinos con el mismo IRPH del BOE pueden pagar cuotas muy distintas solo por el diferencial. Por eso comparar “el IRPH” sin mirar el margen del contrato es incompleto. El redondeo, si existe, actúa como un diferencial invisible repetido en cada revisión.

El diferencial

Es el margen que el banco suma (o, en raros casos, resta) al IRPH. Revisa si es fijo, si hay bonificaciones por nómina o seguros, y qué ocurre si dejas de cumplir esas condiciones.

El redondeo

Algunos contratos redondean el tipo al alza al octavo de punto, al cuarto, etc. Localiza la cláusula, comprueba en una revisión real si el banco redondeó el índice o el tipo final, y guarda la notificación junto al PDF del BOE de ese mes.

Clave: un redondeo al alza repetido cada año es como un diferencial invisible. Conviene verlo por escrito, no de memoria.

Cómo se aplica el IRPH

La escritura suele decir qué mes del índice se toma y con qué periodicidad se revisa. No confundas el mes de publicación en el BOE con el mes de referencia del índice. Consulta IRPH en el BOE e IRPH hoy.

Cómo se apilan índice, diferencial y redondeo

El gráfico muestra un esquema orientativo: mismo índice, distinto margen y un posible redondeo. Los números son didácticos; los tuyos están en la escritura y en el simulador.

Qué anotar de tu escritura

ElementoPreguntaPor qué importa
Índice¿Qué IRPH exacto cita?Evitar confusiones con otros tipos
Mes de referencia¿Cuál se usa en cada revisión?Saber qué PDF del BOE descargar
Diferencial¿Fijo? ¿Bonificado?Define el tipo final
Redondeo¿Existe? ¿Al alza?Puede sumar en cada revisión
Periodicidad¿Anual / semestral?Frecuencia del cambio de cuota

Cómo leer la cláusula

Busca el apartado de interés remuneratorio, localiza la palabra IRPH o la descripción larga del tipo medio, el diferencial justo después y, más adelante, el redondeo y la periodicidad de revisión.

Qué hacer esta semana

  1. 1
    Localiza diferencial, redondeo y regla de revisión.
  2. 2
    Compara una notificación antigua con el PDF del BOE de ese mes.
  3. 3
    Simula tu cuota en el simulador de revisión.
  4. 4
    Si hay dudas, anótalas antes de llamar al banco o consultar a un profesional.

Clave final: el índice llama la atención; el diferencial y el redondeo hacen el trabajo silencioso. Leer esas tres piezas juntas es lo que de verdad explica tu cuota.

Comentarios

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Ale · Cordoba · Lunes, 09 Sept. 2019 | 12:35:13 PM · nº 5220
Buenas tardes,solo contestar a Roberto de Madrid.Dudo mucho Roberto que no pertenezcas a la banca con tu comentario,y si no lo eres,eres una persona que no tienes ni puñetera idea de este,por eso ahorrate estos comentatmrios sin antes informarte bien.Y piensa un poquito si es normal como el banco esta arruinando la vida de las personas,de gente que ha llegado a pagar hasta 1000 euros o mas de hipoteca,sin contar la de gente que ya despues de ser exprimidos,le han quitado sus casas o a sus abalistas.un saludo y corre Roberto al banco,que con tu comentario te regalaran una tablet.Con gente como tu ya estamos sobrados.un saludo y animo a todos para mañana.
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Sandra · Manlleu · Lunes, 09 Sept. 2019 | 12:46:43 PM · resp. nº 1360
Buenos dias, por supuesto que debe pertenecer a la banca, si no que narices hace este tal Roberto hablando y opinando asi de la gente. Si cada uno sabe su caso. I en el mio ni el ni nadie me va a decir que asuma las consecuencias... a estas alturas y después de lo visto. Que aqui cuándo se trata de según quien tenemos que entender de todo y saber de todo con 20 añitos y un E.G.B...justito. (no quiere decir que sea tonta) pero que nos la colaron y doblada. Y otros no sabian lo que firmaban cob masters y carreras de economía y no hace falta que diga nombres. Si esta pareja que dice supo lo que firmaba debe de ser la unica de todo el pais. Por que, que tonto firma algo que va a estar siempre por encima del otro indice. Vete a otro foro a tomar el pelo a la gente Roberto. Aqui somos gente desesperada a la que le han robado la vida los bancos por una mierda de vivienda digna. Que no tenemos palacios. No te atrevas a meternos a todos en el plato que tu guisas
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adrian · murcia · Lunes, 09 Sept. 2019 | 11:35:48 AM · nº 5219
Hola a todos-as , soy afectado como vosotros y esoy esperando a mañana para empezar a mover papeles , me podrais recomendar un abogado que no me tangue..
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Miguel · ELCHE · Lunes, 09 Sept. 2019 | 09:49:15 AM · nº 5218
Harto estoy de leer allá donde voy "lo que se juega la banca mañana" o "si fallan en su contra será una debacle"...
Los hipotecados no nos jugamos nada al parecer,y si fallan en nuestra cuenta no será una debacle para personas como yo con hipoteca irph para 40 años...
Muy civilizados somos para lo que podríamos hacer algunos...
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ROBERTO · MADRID · Lunes, 09 Sept. 2019 | 10:45:44 AM · resp. nº 1357
Hola, en primer lugar voy a decir que ni trabajo en banca ni he trabajado. Cuando se leen titulares del tipo "la banca se juega mucho" es cierto. Creo que es un producto comercializado de forma legal, el cual esta cumpliendo con lo que se dijo en su momento, es mas estable, por eso baja y esta por encima del euribor pq siempre va a tardar en bajar mas.

Habra casos en los cuales la informacion igual no ha sido la adecuado pero en otros casos si que lo sera y simplemente el hipotecado decidio aceptar el IRPH buscando esa estabilidad. Claro luego vino la crisis y pasaron cosas que nadie se esperaba, ni los propios banco.

Es como si te has comprado un piso por 200.000 euros que hoy no te dan por el mas de 120.000 € y argumentas que te engañaron pq te dijero que la inversion en vivienda era segura, que nunca bajara, que lo venderas por 250.000, pero vino la crisis y eso no se cumplio. Te han engañado? No, solo se han dado unas condiciones de mercado que hacen que eso no sea cierto.

Dicho esto, la banca tendra su parte de culpa en algunos casos y otros no, tiene que pagarlos todos?

Yo creo que lo justo es una solucion intermedia que beneficie a ambas partes.

Que creo que va a pasar? que seguramente pierda la banca dado que es impopular y la banca es la mala de todo en los ultimos años.

Pido disculpas de manera anticipada a los que les pueda molestar mi opinion, pero es eso, solo una opinion.

Como he dicho alguna vez por aqui, no todo el mundo que tiene IRPH ha sido engañado pero ahora se quiere aprovechar de una situacion para intentar solventar un error a la hora de tomar decisiones.

Dicho esto, suerte para mañana.
DAVID · DOS HERMANAS SEVILLA · Lunes, 09 Sept. 2019 | 12:01:32 PM · resp. nº 1358
ROBERTO EM PRIMER LUGAR BUENOS DIAS A TI Y A TODOS,NO SE SI TRABAJAS PARA LA BANCA O NO ,NI ME IMPORTA NI CREO QUE LE IMPORTE A NADIE,LLEVO ENTRANDO EN ESTE FORO HACE MUCHOS AÑOS Y HA HABIDO MUCHOS MAL ENTENDIDOS ENTRE UNOS Y OTROS QUE SIEMPRE SE HAN ARREGLADO CON EDUCACION,LO QUE TE QUIERO DECIR O QUIERO LOGRAR ENTENDERTE ES PORQUE O QUE GANAS ENTRANDO EN UN FORO QUE NI TE VA NI TE VIENE?AUNQUE MAS O MENOS SE QUE HAY GENTE QUE LE GUSTA TOCAR UN POCO O BASTANTE LAS NARICES POR NO DECIR OTRA COSA,ESO POR UN LADO Y CON ESTO NO QUIERO QUE TE OFENDAS ,Y AHORA POR OTRO LADO Y EL MAS IMPORTANTE ES DECIRTE QUE EL IRPH SIEMPRE SIEMPRE SERA MAS CARO QUE EL EURIBOR HOY MAÑANA Y SIEMPRE,TU CREES QUE SI LOS BANCOS NOS HUBIERAN DICHO QUE ES EL INDICE OFICIAL MAS CARO LO HUBIERAMOS FIRMADO?SOMOS GENTE HUMILDE PERO GUILILEA NO.AHORA BIEN SI EL BANCO NOS HUBIERA EXPLICADO CON TOTAL TRANSPARENCIA Y LA HUBIERAMOS FIRMADO NO HABRIA QYE HABLAR NADA ,PERO CREES QUE ESE HA SIDO EL CASO?NO VERDAD?BUENO Y YA PARA ACABAR CON EL SELMON DESEAROS A TODOS QUE SE HAGA JUSTICIA Y MUCHA SUERTE QUE HABEMOS MUCHAS CASAS DE FAMILIA EN JUEGO ,UN SALUDO
Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 12:13:24 PM · resp. nº 1359
Mira este sabado pasado en una celebración habia dos parejas a mi lado y se pusieron a hablar del IRPH pq los dos tenían una hipoteca referenciada a este índice. Estan como locos pq salga la sentencia para ver si pueden recuperar algo, pero dentro de su conversación dijeron algo que para mi es de admirar, reconocieron que ellos firmaron la hipoteca de forma consciente y que dado que en esos momentos el euribor subia pensaron que seria lo ideal buscar un indice mas estable, que no mas barato que no es lo mismo. Vino la crisis y estan pagando mas como todos los que tienen IRPH. Su conclusion era simple, si la sentencia sale a su favor se aprovecharán para corregir su decision y si no asumiran las consecuencias de la misma y seguiran pagando. Son los dos unicos casos en españa? Yo voy a eso, ahora todo el mundo ha sido engañado cosa que no es asi.
Por eso digo que cada uno asuma las consecuencias de sus decisiones.
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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 09 Sept. 2019 | 08:39:04 AM · nº 5217
Hola a todos,


Las conclusiones del abogado coparan numerosos titulares de prensa estos días.

Son muchos los afectados que nos escriben a "Reclama Por Mí" www.reclamapormi.com preguntando cómo deben proceder. Dejaremos un análisis y cómo en este enlace mañana donde hemos ido informando de toda la actualidad: https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/154-que-es-y-como-reclamar-irph.html

Es importante que antes de tomar decisiones al respecto habléis con un abogado.

Un saludo, Reclama Por Mí
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Alejandro · Las palmas · Domingo, 08 Sept. 2019 | 10:56:45 PM · nº 5216
Hola Juan, sobre UCI te diré que yo mi hipoteca es del año 1998,y en primera instancia la inicie con estos, pero por comentarios y mala publicidad, se me ocurrió en el año 2006,liquidarla con ellos y sacarla de cero con la CAM, que ya ves lo que conseguí. Me engañaron miserablemente y encima triplique la cuota, ya que aunque la cuota era fija a 20 años, tenía este maldito índice y a los 10 meses antes según ellos de la primera revisión me envía el banco con el beneplácito del notario que pague yo como todos nosotros, pero vendido a ellos que por error u omisión se dejó en la escritura de poner que era cuota fija e interés variable y no subiría en cuantía, pero si en tiempo, hasta un máximo de 15 años más. Y ahí está mi irph, ahora que digan que lo dijeron claro. No me dieron más que 20 de plazo para pagar por la edad pero me lo convirtieron en 35 años en cuestión de 10 meses y como les pareció poco la estafa, para cubrirse ponen que pueden cambiar cualquier cláusula del contrato a su antojo. Once años les he estado protestando, pagando y aguantando una cuota bestial, que cada vez amortizaba menos y pagaba más interés, hasta que me hinche y dije hasta aquí, que decida un juez. La vivienda la titulizo dicha caja en julio del 2007,o sea la vendió,caja que han sentado a todos sus directivos en el banquillo por estafas hipotecarias. Así que no sé que decirte, la UCI,la CAM, el sabadell,,,,, todos son unos miserables y golfos. Dios quiera que el IRPH, nos salga bien.
Un saludo a tod@s, espero no haber aburrido mucho con mi historia, todos tenemos una triste historia detrás de nuestras clausulas abusivas y detrás de las estafas que nos han hecho. Dentro de varias décadas las generaciones posteriores se enteraran de todo esto, como nos enteramos nosotros de las hipotecas surprise americanas, que son lo mismo que las nuestras, que nadie se deje engañar, los banqueros españoles golfos donde los haya, copiaron de aquellas todo.
Suerte para el martes para tod@s
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Alejandro · Las palmas · Domingo, 08 Sept. 2019 | 12:10:30 PM · nº 5215
Buenos días a tod@s,ya lo que ocurra o no, se verá el martes. La injusticia que es lo que realmente vivimos tod@s, muchas veces la tenemos que aceptar nos guste más o menos. Llevamos 12 años viviendo este calvario y ni a gobiernos ni a nadie les importa. Tenemos en Europa a un gran enemigo que es el Sr de guindos, espero que con su peloteo habitual, no consiga sus propósitos. Este índice totalmente ilegal en el que todos hemos sufrido las estafas de los bancos, algun@s siguen dudando si es o no legal? Bueno solo hay que mirar una cosa, los que tienen hipotecas a euribor están pagando más o menos? Pues ahí la respuesta. Otra respuesta a quien tiene o tenía la hipoteca con la CAM, entre los que me incluyo, una vez desaparecida esta maldita caja,a quien seguimos pagando por una hipoteca que dicha caja vendió antes de hundirse? Al sabadell no? Pues estos estafadores son los que se denuncian. En cuanto a lo que dirán el martes, si es a nuestro favor la guerra será larga. Ninguno de estos golfos de los bancos devolverán de buen grado absolutamente nada, tendremos que seguir luchando contra ellos, y será una guerra larga, iremos a juicio y ganaremos y recurrirán y así ganan más tiempo, y así lo harán con tod@s. No va a ser fácil, que nadie lo espere. Y si en el peor de los casos consiguen estos golfos que salga la sentencia a su favor, pues oiremos las risas de estos desde muy cerca y a partir del miércoles empezarán a llamar a los que tengan cuotas atrasadas o impagadas con la prepotencia que les caracteriza. Ya la decisión que debamos tomar si ocurre esto, es de cada uno. Yo llevo tiempo diciendo lo mismo, pero no empujó a nadie a hacer lo que yo diga, así que sí ellos han colapsado los juzgados con nuestras reclamaciones, todos deberíamos hacer lo mismo, y como? Pues que les cobren a su p... Madre.
Siento si alguien se siente ofendido con algo que pueda haber dicho, dejé de escribir en el foro hace tiempo porque desgraciadamente algunos que contestaban eran de la banca, espías y colegas de la banca. Ahora que seguro los han puesto de patitas en la calle sus amos, se arrepentirán de defender tanto a quien les pagaba. Los han cambiado por un cajero. Que se j.....
Un saludo a tod@s. Queda menos
LEER LO QUE SON TITULIZACIONES. LOS BANCOS NO SON LOS PROPIETARIOS DE LA DEUDA. LAS VENDIERON TODAS
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juan · las palmas de g.c · Domingo, 08 Sept. 2019 | 06:17:35 PM · resp. nº 1355
hola Alejandro.llo vivo en las palmas capital.tengo irph con uci .imaginate..
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JAVIER GARCIA CAMINO · TOMARES-SEVILLA · Domingo, 08 Sept. 2019 | 10:23:12 AM · nº 5213
El Martes es el día, ¿Cúal creeis que será la opinion del abogado del TJUE sobre nuestro caso?
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Maria · Barcelona · Domingo, 08 Sept. 2019 | 08:49:00 AM · nº 5212
Voy leyendo noticias sobre el índice I.R.P.H y algunas me dejan totalmente ojiplática.

Estos comerciales de poca monta se creen invencibles.Y yo me pregunto:

"A estas alturas del combate,¿quién iba a firmar un acuerdo con éstos seres a cambio de no reclamar futuras cantidades indebidamente cobradas? ¿...?"

https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/dinero/bancos-estan-ofreciendo-pactos-ultima-hora-evitar-pleitos-irph-hipotecas/20190906143458130674.html
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Manuel · Gandía-Valencia · Domingo, 08 Sept. 2019 | 07:11:58 AM · nº 5211
Buenos dias.Lo de la reclamacion previa a tu banco que comenta Raul de Valencia en que consiste exactamente?Merece la pena hacer esto a estas alturas faltando 2 dias para la sentencia?

Queria dejar mi numero de telefono por privado a Raul para poder comentar el tema al ser de la misma provincia pero no encontre la manera de envia de esta manera.

Otro afectado comentaba le hicieron el irph desde la antigua Cam ahora Sabadell como ami.Menudos estafadores.Saludos

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Raul · Valencia · Lunes, 09 Sept. 2019 | 07:45:49 AM · resp. nº 1356
Hola Manuel. Yo hice la reclamación previa a Caixa popular , no es más que preparar un escrito en el que te diriges al servicio de atención al cliente de la entidad solicitando que consideras que el irph que se aplica como interés en el cobro de tu hipoteca es abusivo ( puedes encontrar modelos de reclamación en la web de asufin , y otras..) a mi me lo ha hecho un despacho de abogados de confianza de Valencia , te lo recomiendo , porque si sale a nuestro favor ya lo llevas adelantado , ten en cuenta que el banco tiene 2 meses para contestarte , y si no , pues no has perdido nada . Pero si finamente el Tjue dicta a nuestro favor , es algo que el juzgado que atienda tu demanda va a tener en cuenta ..y es muy importante que quede constancia que tu iniciaste una reclamación previa y el banco no la ha querido atender . En mi caso , tengo las reclamaciones selladas por la oficina del banco donde las presenté , y por supuesto al director de la oficina no le gusto nada , nos trató a mi y a mi mujer como a dos indeseables , y a los dos meses más o menos me respondieron que lo que yo reclamo no tiene fundamento , vamos que no tengo nada que hacer. Por supuesto contaba con ello , solo nos queda esperar , alea jacta est.
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Ana · Tarragona · Sábado, 07 Sept. 2019 | 09:25:50 PM · nº 5210
Hay tanta injusticias tan mal hecha....la única manera de luchar es luchando y hecharnos a la calle...Y destrozando todo...No hay derecho..lo que hemos aguantando....Todo llegará...Todo
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