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Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Cláusula de redondeo, diferencial e IRPH: tres detalles de la escritura que cambian la cuota

Muchas escrituras de hipoteca IRPH esconden tres detalles que parecen menores y acaban moviendo decenas de euros al mes: el diferencial, el redondeo y la forma de aplicar el índice. Vamos uno a uno, sin rodeos.

Clave: el IRPH es el índice; tu cuota la fabrica la fórmula completa (índice + diferencial ± redondeos ± reglas de revisión).

Cláusulas de redondeo y diferencial IRPH en la escritura

Dos vecinos con el mismo IRPH del BOE pueden pagar cuotas muy distintas solo por el diferencial. Por eso comparar “el IRPH” sin mirar el margen del contrato es incompleto. El redondeo, si existe, actúa como un diferencial invisible repetido en cada revisión.

El diferencial

Es el margen que el banco suma (o, en raros casos, resta) al IRPH. Revisa si es fijo, si hay bonificaciones por nómina o seguros, y qué ocurre si dejas de cumplir esas condiciones.

El redondeo

Algunos contratos redondean el tipo al alza al octavo de punto, al cuarto, etc. Localiza la cláusula, comprueba en una revisión real si el banco redondeó el índice o el tipo final, y guarda la notificación junto al PDF del BOE de ese mes.

Clave: un redondeo al alza repetido cada año es como un diferencial invisible. Conviene verlo por escrito, no de memoria.

Cómo se aplica el IRPH

La escritura suele decir qué mes del índice se toma y con qué periodicidad se revisa. No confundas el mes de publicación en el BOE con el mes de referencia del índice. Consulta IRPH en el BOE e IRPH hoy.

Cómo se apilan índice, diferencial y redondeo

El gráfico muestra un esquema orientativo: mismo índice, distinto margen y un posible redondeo. Los números son didácticos; los tuyos están en la escritura y en el simulador.

Qué anotar de tu escritura

ElementoPreguntaPor qué importa
Índice¿Qué IRPH exacto cita?Evitar confusiones con otros tipos
Mes de referencia¿Cuál se usa en cada revisión?Saber qué PDF del BOE descargar
Diferencial¿Fijo? ¿Bonificado?Define el tipo final
Redondeo¿Existe? ¿Al alza?Puede sumar en cada revisión
Periodicidad¿Anual / semestral?Frecuencia del cambio de cuota

Cómo leer la cláusula

Busca el apartado de interés remuneratorio, localiza la palabra IRPH o la descripción larga del tipo medio, el diferencial justo después y, más adelante, el redondeo y la periodicidad de revisión.

Qué hacer esta semana

  1. 1
    Localiza diferencial, redondeo y regla de revisión.
  2. 2
    Compara una notificación antigua con el PDF del BOE de ese mes.
  3. 3
    Simula tu cuota en el simulador de revisión.
  4. 4
    Si hay dudas, anótalas antes de llamar al banco o consultar a un profesional.

Clave final: el índice llama la atención; el diferencial y el redondeo hacen el trabajo silencioso. Leer esas tres piezas juntas es lo que de verdad explica tu cuota.

Comentarios

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Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Jueves, 28 Febrero 2019 | 12:14:28 PM · nº 4861
Buenas tardes a tod@s
Para los que tengan la suerte de vivir en Madrid o Barcelona, aquí les dejo este enlace para que intenten acudir a esta reunión y compartan con los demás lo que se diga.
Un saludo a tod@s
https://www.asufin.com/2019/02/irph-convocatoria-de-asufin-para-los-afectados-en-dos-sesiones-informativas-en-madrid-y-barcelona/
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Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Jueves, 28 Febrero 2019 | 11:49:24 AM · nº 4860
No ir a votar no es ninguna solución. Esos que no voten, les están regalando el voto a los que están ahora, puesto que lo votos se calculan en % de asistencia. Hay que votar, en blanco como ya ha sugerwido otros compañeros en esta lucha, pero en definitiva, votar.
No elijamos el camino facil. Vayamos a votar, y que sea en blanco. Que vean que todos esos votos en blanco podrían cambiar los resultados si lo decidieramos. Que cojan miedo, que ya es hora.





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Manuel Barrios Pascual · Mostoles-Madrid · Jueves, 28 Febrero 2019 | 11:33:23 AM · nº 4859
Buenos Días a todos,
en relación al voto en blanco considero que tampoco nos beneficia, lo importante es que sigamos luchando ya que el camino está andado y
solo dependemos de la sentencia de el TJUE creo que nuestros jueces supremos ya han hecho bastante
el ridículo ante Europa y cada día tienen menos credibilidad que en mi opinión si nos beneficia pero solo si es favorable y con carácter retroactivo porque lo único que hemos hecho es
mover el árbol para que otros recojan los frutos
ánimo sufridores porque estoy convencido que vamos a ganar y si no a movilizarnos para que el Gobierno de Turno tenga que firmar un decreto ley
justo para los afectados.

Manuel Barrios Pascual



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Enrique Pariente · santander · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 08:26:38 PM · nº 4856
Buenas tardes UCI cobra 15€ por enviar el resúmen de intereses pagados y amortizaciones desde el inicio del préstamo hasta la fecha. Argumentan que el Banco de España avala ese pago. Me ha entrado cierta risa ya que el propio BE sigue avalando y publicando el IRPH. Me ha sorprendido que no me hayan querido engatusar con alguna propuesta que evite mi futura reclamación. Soberbia, tienen.
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Manuel de jaen · Jaén · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 06:22:18 PM · nº 4855
Buenas a todos soy nuevo en este foro,esta gente estan cagaos de miedo y es porque no lo tienen tan claro.
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Gaspa · Mallorca · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 04:17:31 PM · nº 4853
Lo digo en voz alta. Me han timado, me han robado. Como en el bulling o en otras tipologias de violencia el silencio de la victima cuenta.escondidos y avergonzados no se cambia nada. No me callo mas, se ha acabado, debemos salir y dejar la verguenza del silencio... Lo que ha pasado en este pais es que sus buenas gentes han sufrido una violencia politicoeconomica sin parangon. Ellos nos insultan con irph para insulsos pardillos pero se les olvida q el caracter de un pais son sus gentes.

ELLOS SON UNOS ESTAFADORES NOSOTROS SOLO HONRADOS.

No vamos a cambiar aunque nos fustigueis con indices manipulados. Solo decir que vienen elecciones... Gracias a dios siempre las hay
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Gaspar · Mallorca · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 06:12:54 PM · resp. nº 968
20 000 euros por hipoteca, haciendolo en numeros redondos a 1 millon pq me pierdo con el resultado, me sale a
20.000.000.000... Pagado de demas esto en Francia por mucho menos se tomo la bastilla!! Sabiendome muy mal, si deben cerrar bancos, pues q los cierren, pasando primero por caja a devolver lo mio. O que paguen los accionistas por la mala praxis de sus altos cargos, estan alli por sus metodos de eleccion empresarial y la reaponsabilidad es suya, no hubieran exigido alta rentabilidad. Les salia tan redondo q por eso lo hicieron hasta q se les desplomo el euribor, pandilla de trileros! Me sale espuma por la boca... Perdonenme pero estoy histerico me subo por las paredes...
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Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 03:35:24 PM · nº 4852
Topos de bancos los hay. Llevo tiempo diciéndolo, y votandome en negativo cada vez que digo algo. Estos golfos de la banca, siguen contratando a pobres sin trabajo, precisamente para estos menesteres, que son espiar, poner comentarios destructivos e informarles. Yo entiendo que los que emplean para este tipo de trabajo no tienen culpa, de alguna manera tienen que subsistir no hay otra. Y así van renovando constantemente las plantillas que ellos llaman de ataque, bien sea para redes sociales, impagos y demás basura. Lo que no puedo entender y lo digo porque yo mismo lo he vivido, es que llamen a uno de manera guerrera como si se les fuera la vida en ello, son simples piezas de un mecanismo mafioso, y la verdad que no se dan cuenta que pueden un día tropezar con alguien más bravo y tener un disgusto, pero allá ellos.
Empecemos entre todos a escribir a medios de comunicación. La sexta misma que ya se hizo eco de nuestras reivindicaciones, a las que sea. Al TJUE, a periódicos, a todos lados, hay un foro en Facebook y que todos se apunten y vamos viendo cuantos somos en cada provincia, y así nos organizamos, y estudiamos la forma de unidos ya de una vez, acabar con la tomadura de pelo de todos estos individuos que les dan igual, que perdamos nuestras vidas y nuestras familias, y que nos roben nuestro dinero. Repito, son dos meses para que se pronuncie Europa, pero lo que verdaderamente les va a doler es quitarles los votos. Ningún gobierno de derechas, de izquierda, de los extremos de ambos, ni aunque se llamen centro, nos van a ayudar. Somos muchos, podemos hacer muchísimo daño, votar partidos pequeños, sin ideologías mafiosas como los actuales. Ahí está el daño. Y todo es cuestión de organizarnos. Me da igual animalistas, verdes, el que sea, siempre será mejor que toda la basura que está ahora mismo y protege a la banca.
Es ahora o nunca.
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samuel · caceres · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 04:11:37 PM · resp. nº 966
y totalmente de acuerdo que están organizados y son unos mafiosos peligrosos, con los medios y recursos del estado para ello. si no encuentran repuestos aquí, que se les van cayendo del guindo, ya tienen miles de sudamericanos haciendo cola para venir de vacaciones pagadas a lavar dinero y que en algo los tienen que ocupar. por lo que cuidado con organizarse y reconocerse en las redes, porque les puede facilitar sus actividades represivas.
Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 05:21:12 PM · resp. nº 967
Yo doy una idea, creo que todos juntos podemos seguir dando ideas. Pero lo que está claro, es que no podemos votar a los que han estado ni a los que van por el mismo sendero. Tenemos que unirnos y hacer fuerza. Nunca ninguna reivindicacion ha susistido por una minoría, siempre ha sido por un bloque, y nosotros somos muchos, muchísimos si añadimos familias y amigos. Creo que es hora de quitar a estos savandijas que sólo saben hundir al ciudadano a impuestos, a reformas, a estafas. Y por si fuera poco, nos llaman ignorantes, llega una Sra muy preparada por lo que parece, y ni ella sabe argumental está gran estafa. Así que opino lo mismo, hay que sacar a estos sinvergüenzas del gobierno de España, porque es la única forma de que se castigue la estafa contra nosotros.
JoseG · Gijon-Asturias · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 07:28:49 PM · resp. nº 969
No hay que votar ni a DIOS,que se vayan todos a t....pol c....o.
En este pais hay tanto ignorante que aun viendo como la abogada del estado del reino de España mas o menos que defendia que la gente se vaya a la ruina si hace falta con tal de ayudar a la banca,van a seguir votando Porque les engañan con el tema de Cataluña,banderitas,Venezuela y otros asuntos varios que a mi personalmente me la trae al pairo.Un gobierno el que sea si no esta para ayudar a sus ciudadanos a mi no me representa.En mi casa que somos 6 no vamos a votar y ya he convencido a mis padres y hermana y van a hacer lo mismo.Es lo que nos faltaba encima que nos estan dando de ostias ,ir a votarles que les den.

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samuel · caceres · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 03:26:05 PM · nº 4851
cabe preguntarse por qué los bancos españoles necesitan estafar de esa manera tan descarada permanente y masivamente. a lo mejor es porque otros viven muy bien de venderles la impunidad para poder hacerlo, y ese dinero es el sobreprecio que pagamos los demás.
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samuel · caceres · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 03:21:01 PM · nº 4850
el irph ya es mas caro con la correspondencia matemática correcta, no hace falta que encima se la pasen por el forro para hacerlos mucho más caros todavía. es una estafa totalmente gratuita. y si no te lo explican por la primera razón, mucho menos te lo van a explicar cuando se da la segunda situación. queda clara la buena fe, de no explicártelo porque era muy difícil, más bien porque a ver si te ibas a coscar no ya del índice en sí en su uso correcto, sino de la estafa añadida.
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Isabel Montiel Perez · Cadiz · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 02:43:18 PM · nº 4849
Por favor Alejandro, como cuando nos unimos y enviamos los email,di a donde y lo haremos y Gaspar, me parece buena idea, por si hay algún topo, chivato de bancas por aquí, que se vaya enterando de lo que se está cociendo, gracias por adelantado, Isa
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