Hola,buenas noches,tengo actualmente una hipoteca referenciada a I.R.P.H Cajas y hace unos dias,he recibido una carta del banco ofertándome un tipo de interés fijo a 3 años que seria al 3,99% (CER 4.06%),así que buscando un poco de información he leido que en abril I.R.P.H Cajas entre otros tipos desaparece y me surgen unas dudas:
1.si desaparece que referencia se me aplicaría?.
2.al tener la revisión en febrero cuando sería efectivo el cambio?
3.de poder renegociar,que tipo de interés sería el más adecuado?(he leido algo sobre el IRS),me lo podrían aplicar?
4.es interesante lo que me oferta el banco?
Muchas gracias por adelantado.
Un saludo.

Hola. Ante todo felicitar a todos los que se dedican a mantener al día esta magnífica página.
Tengo la hipoteca de mi local referenciada en i.r.p.h. cajas, la revisión la tengo en mayo y usan el i.r.ph. de dos meses antes, o sea que el indicie es el de marzo. Teniendo en cuenta que va a desaparecer el irph pero que se seguirá publicando durante un año más, deduzco que durante un año más seguiré con este índice. Ahora bien, en el contrato de mi hipoteca dice que en el caso de que el irph desaparezca, el índice al que me van a pasar es el CECA que en diciembre está en la friolera del 5,125!
Creo que leí un artículo vuestro que decía que este índice también desaparece. Es cierto? En caso afirmativo me pasaran al irph o tendré que renegociar otra vez con el banco?
Gracias por vuestra ayuda!

¿Qué pasa con las hipotecas ya firmadas?
• Las hipotecas referenciadas a Euribor se mantendrán sin cambios. El Euribor se mantendrá en sus contratos con las mismas condiciones, a no ser que banco y cliente acuerden lo contrario
• Las hipotecas referenciadas a IRPH (para bancos, cajas y cooperativas financieras) deberán ser renegociadas. El índice seguirá publicándose al menos durante un año, pero será oficialmente suprimido

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Hola, tengo la revisión en mayo, supuestamente en abril desaparece irph cajas, mi escritura dice que si desaparece el irph me aplican euribor, pero el banco me dice que me aplicarán el irph publicado en marzo. ¿eso es legal si en mayo supuestamente ya ha desaparecido?

alguien me puede decir, si desaparece irph cajas y cuando.tengo la revision en junio.en mi escritura pone que si desaparece me aplican, euribor..quiero quitarme irph como sea.gracias

IRPH
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH, es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.
El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades. DESAPARECEN DOS DE ELLAS ¿SUSTITUIDO POR CUAL Y EN QUE CONDICIONES?
• DESAPARECE -- IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
• DESAPARECE -- IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
• IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.

EL NUEVO IRS.
La propuesta es utilizar un indicador a cinco años, “para reducir la dependencia de nuestro sistema respecto a los tipos de interés interbancarios a un año”. Su nombre: IRS (Interest Rate Swap). Pero,
¿saldrá más barato que el Euribor?
¿Qué inconvenientes conlleva?
¿Será obligatorio para todos?
La pregunta es: ¿le compensa asegurarse un tipo fijo a cinco años en estos momentos? Si nos encontrásemos ante una etapa de aumento de tipos de interés, evidentemente, sería más recomendable el IRS. Pero, actualmente, el precio del dinero está cayendo (el Banco Central Europeo acaba de bajar los tipos al 1%), lo que se traducirá en una caída del Euríbor durante los próximos meses. Quienes opten ahora por el Euríbor podrán beneficiarse de la caída que este índice experimente en un año; pero quienes se acojan al IRS, no podrán beneficiarse de ningún movimiento hasta dentro de cinco años. A cambio, eso sí, ganan en estabilidad.
Fernández considera que el IRS sí que aportará más seguridad ya que “se pagaría durante un periodo más largo la misma cuota, evitando sobresaltos en momentos de máximos como los del Euribor hipotecario, que se evitarán al ser un índice de referencia más estable y menos volátil”, pero señala que “el interés nominal probablemente será más elevado PARA EL CLIENTE DEL CREDITO; ya que la estabilidad se aportaría si realmente es un tipo de referencia menos volátil que el Euribor y mantiene siempre unos valores parecidos sin sobresaltos ni altibajos”
La mayor ventaja del IRS, en contraste con el Euribor, será una mayor estabilidad en el pago de las cuotas: se pagará la misma cuota en periodos de cinco años, sin que el banco pueda cambiar la cantidad de la cuota, aunque se permitirá que el cliente puede refinanciar o renegociar su deuda.

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Tengo una hipoteca referenciada al IRPH CAJAS.
La revisión se produce en Julio con el IRPH de Mayo.
En el año 2012, supuestamente desaparece el IRPH CAJAS, si bien se seguirá publicando hasta Octubre.

Mi escritura prevé que en defecto del IRPH se me aplicará el EURIBOR + 1.

En el mes de Julio se me aplicará el EURIBOR O EL IRPH?

Tengo una hipoteca en lo que antes era una caja, que ahora es un banco. Aguando me revisen la hipoteca, ¿Será según el irph bancos o el irph cajas? Por que la verdad es que hay diferencia. Si alguien save alguna cosa al respecto agradecería que me lo comunicasen. Gracias.