Foro IRPH — Comentarios, dudas y reclamaciones

Hola,


Para todos los afectados con este tipo de dudas, o de ingresos en cuenta por parte del banco sin pedirlo. La consulta es gratuita: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/


Preguntad lo que queráis, que hay muchos aspectos a tener en cuenta. No os compromete a nada. Hay algunas preguntas que ya se han respondido en el foro, pero se van quedando atrás y siempre vuelven a salir.

Hola JAVIER de Valencia. Yo estoy en la misma situación que tú. Los denuncié y estoy a la espera de la sentencia. Pero me lo paralizaron hasta que el Tribunal de justicia Europeo se pronuncie. La Caixa no se presentó a la vista de conciliación. No se presentó a vista previa. No se presentó al juicio. Unos machotes, ¡con dos co####s!

Hola Javier,

Efectivamente tienes un tipo fijo altísimo. Te lo congelaron ahí sin tu consentimiento y podrías reclamar. Pero una vez más, hasta que no salga la sentencia del TJUE recomendamos no iniciar ningún trámite legal porque no sabemos cómo será la sentencia y no puedes actuar en consecuencia.

Si ya lo hubieras iniciado hay diferentes escenarios, pero no es tu situación.

En cualquier caso, puedes puedes ponerte en contacto y lo explicamos detenidamente: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

Hola estoy en el mismo caso, no ser porque pasan de 100 en 100,mi abogado denunció a bbva,aunque la tenga anticipa.

A mi el Sabadell me hizo el otro día un ingreso por amortización de préstamo. Llame a preguntar y después de varios días me dijeron que era una regularización desde el 2013 que me cambiaron el tipo de interés, y que me llegaría una carta en la que pone que me cambian el tipo de interés y que tengo que ir a firmarlo. Obviamente no firmare nada. Yo estoy en juicio con ellos desde 2016, he perdido en primera instancia y el día 23 de mayo perdí en la audiencia provincial. Yo obviamente voy a recurrir. Por suerte ninguna de las veces me condenaron a costas y mi situación aunque no es la mejor(obviamente todos los que tenemos este indice tenemos un menoscabo importante con respecto al resto), pero por suerte tampoco es la peor y por lo tanto mientras pueda tirare para adelante. Suerte a todos y espero que nos den la razón ya que creo que la tenemos.
Un saludo

Hola M Herrera,

Los bancos no pueden bajar el IRPH, ya que de forma simplificada, es la media de los préstamos concedidos a más de 3 años.

El IRPH bajará o subirá en función de esa media.

De hecho, ya que hablamos sobre cómo se calcula, escribimos un artículo desde Reclama Por Mí donde hablamos del IRPH y su forma de cálculo: https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/220-como-se-calcula-el-irph-la-gran-estafa-explicada-paso-a-paso.html



Aquí podréis ver cómo resulta opaco el índice y como beneficia solo a una parte. Resumimos el artículo:



Suele decirse que el IRPH tiene en cuenta la media de los tipos de interés hipotecarios a 3 años, es decir, un fijo medio + las media de los índices hipotecarios (generalmente euribor, aunque hay otros como el MIBOR, IRS...).



Para entenderlo de forma simplificada:



Si los bancos están otorgando hipotecas de media con un diferencial al 0,5% y la media de los intereses hipotecarios variables es del 1%, deberemos sumarlos y el índice IRPH quedaría en 1,5%.



Sin embargo, el IRPH, es la media de los tipos TAE.



La TAE (Tasa anual equivalente) tiene en cuenta además del índice y el fijo, las comisiones que conlleva el producto bancario y los gastos de la operación.



Es decir: Indice + diferencial + comisiones + gastos operación. Así que a nuestro anterior índice de 1,5% debemos añadirle estos gastos y comisiones para calcular el IRPH real.



¿Cuál sería la conclusión lógica de todo esto?



Que no se aplicaran ni comisiones ni diferencial a las nuevas hipotecas referenciadas al IRPHporque ya se está aplicando en el índice, pero, seguro que la mayoría de los afectados tienen un diferencial y comisiones aplicadas ¿verdad?

Pero esto no termina aquí:



Las cláusulas suelo afectan a ese índice que como venimos explicando se vende como el euribor + diferencial (y que en realidad hay que sumar comisiones + gastos de operación). El suelo hace que en realidad la media suba el IRPH (y mucho) en vez de bajar con el euribor...



Ya por último, si uno se plantea que el IRPH se ha vendido como la media del euribor + diferencial, pero en realidad es la media de los préstamos a más de 3 años y durante varios años se ha vendido el IRPH, quiere decir que a quien le concedían un IRPH pasados 3 años después del primer IRPH le estaban cobrando en realidad la media de los préstamos que como muchos ya se habían concedido con IRPH, hacían que subieran con respecto a esa supuesta media del euribor, + diferencial (cuando ya se tenía en cuenta en el propio índice IRPH) + comisiones que ya se tenían en cuenta en el propio IRPH + gastos de gestión (que muchos de ellos los debería haber pagado el cliente según vemos en las noticias - los famosos gastos de hipoteca).

Por todos estos motivos creemos desde Reclama Por Mí que el IRPH es totalmente perjudicial para el cliente y reclamaremos por todos aquellos clientes si el TJUE lo ve del mismo modo.

Quien desee asesorarse puede ponerse en contacto.

efectivamente, y además no hay que olvidar el interes compuesto, es decir la periodificación, que también se incluye su media en el IRPH y también se vuelve a aplicar en el contrato, es decir, se periodifica también el propio interes compuesto medio del IRPH en tu prestamo. el problema no es el indice en sí, sino el contrato, que no lo usa correctamente, aprovechando que ni los clientes, ni los notarios, ni los abogados, ni los jueces, se van a percatar por sí mismos. es una ESTAFA planificada.

Hola Sonia,

Nos alegra que se entienda este aspecto ya que son temas difíciles.

Tal y como apuntas existe un falta de transparencia enorme.

En cuanto a que el problema no es el índice en sí, ahí no estamos de acuerdo.

En sí mismo es susceptible de ser manipulado por su método de cálculo y los bancos lo saben: es una media simple cuando no debería de serlo, el banco de España no lo supervisa (se ha fiado de los datos aportados), hay maneras de influenciarlo a propósito aumentando comisiones o gastos de gestión, como incluir seguros en la firma (que aumentan el IRPH de miles de clientes).

En Reclama Por Mí tras analizar el IRPH a fondo nos hemos preguntado desde hace tiempo cómo es que los bancos conceden seguros en la firma con un coste muy por debajo de lo que suele hacerlo el mercado. La verdad es que hay muchos motivos que son totalmente lícitos que lo explican como puede ser fidelizar al cliente, pero, la experiencia y un análisis en profundidad te permite darte cuenta de que el banco consigue aumentar el índice si contratas un seguro ya que se tiene en cuenta a la hora de calcular el IRPH.

Se podría incluso no ganar dinero con el seguro, pero que compensara venderlo a los clientes para que aumentara el IRPH de miles de personas.

En Reclama Por Mí estamos para lo que necesitéis.

Hola Antonio!! A mi también me ingresaron dinero, pero fueron los del BBVA,yo no les pedí nada. Me lo ingresaron el mes pasado.A mi me dejaron desde el 2013 el tipo de interés fijo al 3,99 y ahora estoy pagando el 3,62,me pagaron lo que pagué de más. Mi abogada me ha dicho que mientras no firme ningún papel no pasa nada. Suerte a todos!!!

Buenos días

una consulta, ¿el dinero que os han ingresado esta en la línea del importe que os deberían devolver?
porque en algunos casos están haciendo ingresos muy pequeños

El importe que me han ingresado no tiene nada que ver con la previsión realizada.
Se trata de un importe muy pequeño si lo comparamos con el cálculo realizado de lo que me deberían de devolver.

De lo que yo se se puede reclamar des del 2013 cundo la diferencia entre irph y euribor cambio total .por eso lo devuelto es la diferencia entre los 2....

Buenas tardes, podrá ser como tú dices pero lo único seguro es que la sentencia del TJUE NO SE PUEDE RECURRIR

Buenos días

a mi ya me va bien que me lo amorticen de capital que me queda pendiente de pagar... yo firmo ahora mismo si me amortizan lo que me deben del capital y no dan un euro

Hola Ivan de Corralejo, La sentencia del TJUE como dices no se podrá recurrir, pero el TJUE no está juzgando el IRPH, por lo que imagino que con la sentencia del TJUE los afectados tendremos que ir a juicio y la sentencia de cada juicio es la que recurrirán. La banca tiene todos los medios del mundo y las víctimas no. Nos falta tiempo, dinero, energía, salud, etc... Me parece que no es acertado pensar que en septiembre el TJUE dictará sentencia y como los bancos son tan honestos, nos retornarán todo lo que nos están robando, sin reclamar ni nada. Esto si sigue su curso nos va a llevar unos 10 años, por lo menos a los que vivimos en Barcelona. Adeu