¿Tiene sentido cambiar de banco si tu hipoteca va referenciada al IRPH? La respuesta corta: a veces sí, a veces no. La útil está en los números de tu escritura, no en el titular del mes.

La subrogación de acreedor permite que otro banco se quede con tu hipoteca. Tú sigues siendo el deudor; cambia quién cobra. Se usa para bajar el diferencial, pasar a fijo o mixto, o clarificar vinculaciones. También existe la novación: cambiar condiciones con el mismo banco, a menudo con menos gastos.

Cuándo suele compensar

• Cuota actual con IRPH + diferencial (y redondeo, si existe).
• Cuota nueva de la oferta escrita.
• Costes de salida y de entrada: comisiones, tasación, gestoría…
• Años que te quedan: cuanto más plazo, más peso tiene un ahorro mensual pequeño.
• Productos vinculados: el tipo bonificado a veces exige seguros con coste.

Novación frente a subrogación

Ejemplo de ahorro mensual orientativo

El gráfico compara una cuota tipo con IRPH + diferencial frente a una oferta hipotética más baja. No es tu caso: sirve para ver por qué hay que restar después los gastos del cambio.

Checklist antes de firmar

1. 1
   Pide la oferta por escrito (TIN, TAE, cuota, vinculaciones).
2. 2
   Calcula cuota actual y nueva con los simuladores.
3. 3
   Suma gastos y repártelos entre los meses que mantendrás el préstamo.
4. 4
   Compara también comisiones de amortización anticipada.
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   Si el ahorro no está claro, valora una amortización parcial.

Cómo negociar con datos

Llega con capital pendiente, plazo restante, tipo actual desglosado, última cuota y comisiones de la escritura. Así puedes pedir una novación concreta o comparar dos subrogaciones sin que te mareen solo con el TIN publicitario.

Vinculaciones

Suma la prima de los seguros obligatorios, pregunta qué pasa si dejas de cumplir una vinculación y compara el seguro impuesto con uno libre de mercado cuando la ley lo permita. Una hipoteca “más barata” en tipo puede salir más cara en el total anual.

Errores frecuentes

• Comparar solo el TIN y olvidar la TAE y las vinculaciones.
• No pedir la oferta vinculante por escrito.
• Cambiar “porque el IRPH es malo” sin mirar diferencial y plazo.
• No contrastar el IRPH actual en IRPH hoy y en el BOE.