IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es uno de los índices oficiales que se usan en España para revisar el tipo de interés de muchas hipotecas a tipo variable. Durante años ha sido más estable que el Euríbor, pero también históricamente más caro para el consumidor. En IRPH.es centralizamos el dato actual, la evolución, la comparación con el Euríbor y las herramientas para entender el impacto en tu cuota.
IRPH actual (junio 2026)
El último dato de referencia que mostramos en portada es el IRPH Entidades de junio 2026: 3,049% (aprox. +0,063 puntos respecto a mayo y +0,247 en tasa interanual). El índice se publica mensualmente a partir de la información que reportan las entidades al Banco de España.
Puedes ver la serie y la comparación con el Euríbor en:
- IRPH comparado con el Euríbor
- Portada con gráficos interactivos
- Calculadora: ¿cuánto pagas de más con IRPH?
Qué es exactamente el IRPH Entidades
El IRPH Entidades (también conocido como IRPH del conjunto de entidades) se calcula como una media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es un índice oficial, publicado y supervisado, pero eso no implica automáticamente que la cláusula que lo incorpora en tu escritura sea transparente ni libre de control judicial.
Existen (o existieron) variantes históricas como IRPH Cajas o IRPH Bancos. En la práctica, la mayoría de las reclamaciones y del debate jurídico actual se centran en el IRPH Entidades y en cómo se explicó (o no) al firmar.
Cómo se calcula (idea clara, sin tecnicismos innecesarios)
De forma simplificada:
- Las entidades comunican tipos medios de sus préstamos hipotecarios.
- Se elabora una media según la metodología oficial.
- El resultado se publica y sirve de referencia para las revisiones de las hipotecas ligadas a ese índice.
La clave para el consumidor no es solo la fórmula, sino entender el efecto económico: el IRPH suele situarse por encima del Euríbor, de modo que, a igualdad de diferencial, la cuota tiende a ser más alta.
IRPH vs Euríbor: por qué importa la diferencia
El Euríbor refleja el tipo al que los bancos se prestan entre sí en el mercado interbancario. El IRPH refleja una media de tipos de préstamos ya concedidos. Por su construcción, el IRPH ha tendido a ser menos volátil, pero también más elevado en largos periodos.
Esa diferencia acumulada, mes a mes y año a año, es lo que muchos afectados cuantifican al plantear una reclamación o al valorar una novación. En IRPH.es puedes:
- Ver el gráfico dual IRPH–Euríbor.
- Estimar el sobrecoste con la calculadora de lo que pagas de más.
- Simular cuotas y amortizaciones en las calculadoras de hipoteca.
¿Es legal el IRPH? Transparencia y control judicial
El índice en sí es un referente oficial. La controversia jurídica se centra en la cláusula contractual que lo impone: si el banco informó de forma clara, comprensible y con datos suficientes sobre el coste y las alternativas (por ejemplo, Euríbor), o si la cláusula no supera el control de transparencia y puede considerarse abusiva.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha insistido en que el carácter oficial del índice no excluye el control de transparencia. El Tribunal Supremo español, por su parte, ha rechazado una nulidad automática y general de todas las cláusulas IRPH, y apunta a un análisis caso por caso. Amplíamos el detalle en:
Quién puede estar afectado
En general, personas con hipoteca a tipo variable referenciada a IRPH (Entidades u otras denominaciones antiguas), firmada sobre todo en los años del boom inmobiliario y posteriores, incluyendo casos de subrogación en préstamos de promotora. También hay afectados que ya cancelaron el préstamo y se preguntan si aún pueden reclamar: depende del tipo de acción y de la jurisprudencia aplicable; conviene asesoramiento profesional.
Herramientas útiles en IRPH.es
- Simulador de hipoteca
- Amortización parcial
- Revisión de hipoteca
- Foro IRPH — experiencias de otros usuarios
- Noticias y artículos
Aviso importante
La información de esta página es orientativa y divulgativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero personalizado. Las decisiones sobre reclamaciones, novaciones o cambios de hipoteca deben tomarse con un profesional colegiado que revise tu escritura y tu caso concreto.
por supuesto no voi a firmarlo. e llamado y me dicen que tranquilo que informacion sobre LA TITULACION DE MI PRESTAMO HIPOTECARIO. que estan obligados a informarme por el banco de españa. que nonafecta en nada a las condiciones que tenia. algien puede explicarme que significa ese termino? es cierto? 
, solo estan dando más meses a esta agonia para agotar a los afectados 
. El resultado está claro, eliminaran irph y pondran euríbor con el diferencial 
que cada uno tenga firmado en su hipoteca pero no van a devolver ni un duro 
Aquí os dejo la URL de una tabla comparativa de empresas para que valoréis:
https://imgur.com/a/Jl33W4w
Yo con estas multinacionales del derecho que aglutinan muchas reclamaciones, me dan miedo. Porque los bancos, pensando mal, podrían negociar oscuros acuerdos más fácilmente, serían muchas denuncias gestionadas por pocos bufetes. No dudo de la honorabilidad de los bufetes pero yo seguramente opte por algún abogado especializado e independiente.