IRPH y TJUE: sentencias europeas y del Supremo (2020-2026) | IRPH.es

IRPH y el TJUE: qué han dicho Europa y el Supremo

Guía actualizada 2026 · Información orientativa, no asesoramiento legal

El debate sobre el IRPH no se resuelve con un titular único. Hay una línea de sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y otra del Tribunal Supremo español. Entender ambas es esencial antes de decidir si reclamas, negocias o esperas.

Idea central (para no perderse)

El IRPH es un índice oficial, pero eso no impide controlar si la cláusula del contrato fue transparente.
El TJUE ha reforzado el deber de información al consumidor (impacto económico, funcionamiento del índice, accesibilidad de la información).
El Supremo español no ha declarado nulas de forma automática todas las cláusulas IRPH: el análisis es caso por caso.
En la práctica, muchas audiencias provinciales siguen estimando reclamaciones cuando falta transparencia o hay desequilibrio relevante.

Cronología esencial

3 de marzo de 2020 — TJUE (asunto C-125/18)

El TJUE corrigió la idea de que el carácter oficial del IRPH bastaba para excluir el control. Dejó claro que los jueces nacionales pueden examinar la transparencia de la cláusula y, si procede, su carácter abusivo.

13 de julio de 2023 — TJUE (asunto C-265/22)

Se insiste en que no basta con que el índice se publique en el BOE. El consumidor debe haber podido comprender el funcionamiento y las consecuencias económicas de referenciar la hipoteca al IRPH.

12 de diciembre de 2024 — TJUE (asunto C-300/23)

Se refuerza la línea de que la información debe ser suficiente para valorar el coste y el riesgo. La publicación oficial ayuda, pero no sustituye por sí sola una explicación comprensible en el contexto de la contratación.

11 de noviembre de 2025 — Tribunal Supremo (plenarios)

En sentencias de noviembre de 2025, el Supremo adapta su doctrina a los pronunciamientos europeos. Mensaje clave: no hay nulidad general y automática de todas las cláusulas IRPH; hay que examinar transparencia y, en su caso, abusividad según las circunstancias de cada préstamo. También se discuten aspectos como la accesibilidad de la información y el papel de la publicación en el BOE.

2026 — Nuevos matices (promotoras y transparencia material)

En 2026 continúan resoluciones relevantes. Destaca, entre otras, doctrina sobre préstamos de promotora y subrogaciones, donde el control de incorporación y transparencia puede ser especialmente estricto si el consumidor no negoció realmente las condiciones. Cada supuesto exige prueba y análisis del contrato concreto.

¿Qué miran los tribunales en la práctica?

Información precontractual y contractual: ¿se explicó que el IRPH tiende a situarse por encima del Euríbor?
Comprensión del índice: ¿el consumidor podía entender, con un nivel medio de atención, cómo afectaría a su cuota?
Alternativas: ¿se ofrecieron o mencionaron otras referencias (p. ej. Euríbor)?
Prueba del caso concreto: escritura, ofertas vinculantes, folletos, testigos, historial de cuotas.

Consecuencias si se declara la nulidad de la cláusula

Cuando un tribunal estima la nulidad por falta de transparencia o abusividad, las consecuencias dependen del fallo y de la doctrina aplicable en ese momento. En muchos procedimientos se ha acordado la sustitución por Euríbor (u otro criterio) y la devolución de cantidades cobradas de más. En supuestos particulares (p. ej. ciertos préstamos promotor) la consecuencia puede ser aún más intensa. Nada de esto es automático: lo decide el juez con los hechos del expediente.

Relación con tu reclamación

Si tienes IRPH, la lectura útil de estas sentencias no es “ya está ganado” ni “ya está perdido”, sino:

Documentar bien tu escritura y la información que recibiste.
Cuantificar el diferencial respecto al Euríbor (puedes usar nuestras calculadoras y el comparador).
Valorar con un abogado especializado la viabilidad en tu provincia y según tu fecha de firma.

Guía práctica: Cómo reclamar el IRPH en 2026.

Aviso

Esta página resume el estado del debate con fines informativos. La jurisprudencia evoluciona y cada hipoteca es distinta. Consulta siempre a un profesional colegiado antes de iniciar acciones legales.

Comentarios

Susana · Martes, 15 Enero 2008 | 01:01:22 PM · nº 16

Olvidaros del irph, hace un año y medio que contraté mi hipoteca y aconsejada por el banco de que mejor seria irph pq no me variaría tanto la hipoteca, en un año y medio me a subido 440€ (revision semestral, estoy loca por cambiar a euribor, pero mi banco me dice que si me cambio me aplica euribor + 1.10! me siento timada..........
Asi que bajo mi punto de vista, mejor euribor.

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Silvia · Barcelona · Miércoles, 01 Marzo 2017 | 10:43:05 AM · resp. nº 16

HOla Jos, déjate asesoras por un abogado antes; ellos se ponen en contacto con el banco, para intentar arreglarlo "de buena fe" y te asesoran en todo momento. Si no se llega a un acuerdo, entonces se pasa a la demanda. El juez ha de ver que se ha intentado arreglar "por las buenas"

magdalena · Martes, 15 Enero 2008 | 10:51:47 AM · nº 15

tengo una hipoteca desde el mes de septiembre, el primer año es sólo euribor y el resto irph +0. he hecho bien en contratarla así?, tengo la opción de cambiar de irph a euribor, debería hacerlo?.
por favor, contestarme.
un saludo

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Patri · Lunes, 07 Enero 2008 | 08:45:01 PM · nº 14

Estoy mirando diferentes tipos de hipotecas, y tras esperar unos días me he encontrado que Kutxa me dice que mi hipoteca es viable con las siguientes condiciones:
- IRPH menos 0,10 y ninguna vinculación obligada (la hipoteca sería sobre 220000€ a 35 años)

Mi duda está en que la mensualidad sale bastante alta y tengo otras dos cajas que me ofrecen euríbor + 0.50 y la otra euribor + 0.33 (pero esta última con todo tipo de vinculaciones)

Si las tres me salieran viables, cuál es más ventajosa?

Grácias!!

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Ana · Madrid · Lunes, 27 Febrero 2017 | 11:26:41 AM · resp. nº 14

Siento decirte que el criterio es la NO NULIDAD. Aunque podría haber otra vías,, VICIO ERROR CONSENTIMIENTO, pero yo esperaría a que se manifieste el TS, no tardará.

Aunque en primera instancia pudiera haber ST a favor, en segunda instancia se desestimaría por Audiencia. En definitiva, pierdes tiempo y dinero, por eso te aconsejo esperes a STS.

Yo además de ser afectada soy Abogada y es lo que voy hacer.

davod granado · Domingo, 30 Dic. 2007 | 01:23:19 PM · nº 13

Me han ofrecido una posibilidad de contratar una hipoteca con hipotecamania.com. Me gustaria que me dierais información sobre esta empresa.Son fiables? Al final sale mas rentable que otras? Y si pudierais darme alguna entidad en la que pudiera obtener la hipoteca mas ventajosa.

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Ana · Madrid · Lunes, 27 Febrero 2017 | 12:44:52 AM · resp. nº 13

Hola, además de afectada por IRPH soy abogada especialista en estos temas. Te recomiendo esperar a Sentencia TS que en breve se pronunciara, salvo que la Audiencia que te corresponda se haya pronunciado a favor de la NULIDAD.

Por ejemplo, a mi me corresponde la de Pontevedra y se pronunció a favor de la NO NULIDAD, por lo que tengo que esperar a STS para que cambie de criterio.

Lo importante a falta de Sentencia de TS es el criterio que siga vuestra AUDIENCIA. En prmera instancia os lo puede estimar algún juzgado pero si el criterio de la Audiencia es contrario, NO OS VALE DE NADA. Sólo, pérdida de TIEMPO Y DINERO-

Un saludo,

CHUS · Viernes, 21 Dic. 2007 | 03:02:25 PM · nº 12

Hola,
Me gustaría me asesoraseis cual es la mejor opción de las dos que me ofrecen para un préstamo personal:
1- EURIBOR+2 para 10 años pero los primeros 6 meses 6.25% y una comision de apertura 0.5

2-CECA+0.9 Pero para el primer año 6.75. Comision apertura 0.25

Gracias por vuestra ayuda

Responder

Ana · Madrid · Lunes, 27 Febrero 2017 | 12:29:39 AM · resp. nº 12

Hola Isabel,

Yo también tengo IRPH , si bien realicé la reclamación vía extrajudicial estoy esperando a iniciar la judicial, en función de lo que diga el Supremo. La Sentencia no debe tardar.

La Audiencia de Pontevedra, la que se debería pronunciar en mi caso, NO declara su Nulidad. Y cambiará el criterio cuando se pronuncie el Supremo y, eso si se pronuncia a favor de la NULIDAD. ÓJALA.

Si me dices que Audiencia te corresponde me informo del criterio y, en caso afirmativo te ÁNIMO A DEMANDAR DESDE YA.

En el supuesto de que se pronuncie a favor de la NO NULIDAD me llevaré la hipoteca a otro banco que ofrezca mejores condiciones.

Yo os recomendaría realizar reclamación extrajudicial y esperar a Sentencia del T Supremo ya, que si se pronuncia a nuestro favor las condiciones en las que quedariamos serían muy beneficiosas.

Tened cuidado con lo que firmáis, a mi el otro día me ofrecieron un tipo fijo para el resto hipoteca de 1.70. Interés que si se compara con el tipo interés fijo que ofrecen ahora es beneficioso , pero hasta que no se pronuncie el Supremo no haré nada.

Además de estar afectada por el IRPH soy Abogada especialista en temas bancarios.

Cualquier duda no dudes en preguntar.

dixebra · Jueves, 22 Nov. 2007 | 10:30:36 PM · nº 11

hola amigos que os pareceria una hipoteca con un irph de cajas a un 0.60 negociable al primer año. el euribor seria un 0.75. gracias por vuestras opiniones. un saludo y salud a todos pa pagar nuestras hipotecas

Responder

Octavio · Soria · Miércoles, 22 Febrero 2017 | 09:10:58 PM · resp. nº 11

Hola Luis Miguel. Yo también tengo hipoteca con la caixa desde 2001, es una subrogación como la tuya tengo irph cajas + diferencial 0,50%. Total el 4.25%. He hablado con los del banco y me dicen que lo único que pueden hacer es bajarme algún punto siempre y cuando contrate ciertos productos (seguro, plan de pensiones,algo de la jubilación etc). O bien hacer una novación, pero con los gastos que tiene tal vez no me interese. Solución, lo tengo en manos de un abogado, el cual me ha dicho suelo primero que va ha hacer es un acto de conciliación, o algo así, haber por dónde sale el banco y si no al juzgado.

Iñaki · Jueves, 06 Sept. 2007 | 12:58:57 AM · nº 10

La hipoteca que me ofrecen seria el Primer año el 80% del IRPH*(media de los 6 ultimos Meses, ponderando los el doble de los dos ultimos) y como máximo el Euribor+0,25%.

El segundoel 90% del IRPH*(media de los 6 ultimos Meses, ponderando los el doble de los dos ultimos) y como máximo el Euribor+1% y minimo de Euribor 0,25%.

0% apertura
0% amortización parcial
1% amortización total
0,5% subrogación a otra entidad

Son buenas estas condiciones.

Responder

Joaquim · Sabadell-Barcelona · Miércoles, 22 Febrero 2017 | 03:21:50 PM · resp. nº 10

Hola Luis Miguel, yo estoy en el mismo caso q tu y lo q he tenido q hacer es ir al notario con el que se constituyó ese préstamo por parte del promotor. En la escritura de compra venta, tercera o cuarta página, aparecerá el nombre de ese notario, q bien podria ser el mismo con el que tú formalizaste el préstamo o ser otro distinto.
Una vez que lo localices ir a esa notaria y pedir copia simple de ese contrato. Ahí te saldran las condiciones del préstamo inicial.
Saludos

David · Martes, 04 Sept. 2007 | 09:44:41 PM · nº 9

Yo opino que de momento el mejor tipo de interés es el Euribor frente al IRPH. Yo por ejemplo tengo una hipoteca a euribor +0.50 y me sigue saliendo mejor que el IRPH +0.00. Todos sabemos que el IRPH siempre va a estar por encima del Euribor y estando como están las cosas, no pueden tardar mucho en empezar a bajar los tipos de interés, porque si no, nos vamos a ir todos a la quiebra y sino, tiempo al tiempo.

Un saludo a todos.

Responder

barda · Domingo, 02 Sept. 2007 | 03:11:37 PM · nº 8

quisiera saber a fecha de estos momentos que me interesaria mas si firmar una hipoteca a euribor+0.40 o a 90%del irph teniendo limite maximo euribor+1y como minimo euribor+0.25.agradeceria vuestra ayuda.muchas gracias.

Responder

MARIO SANCHEZ · GUIPUZKOA · Martes, 21 Febrero 2017 | 09:58:53 AM · resp. nº 8

Hola,

primer punto : ni se te ocurra dejar de pagar la hipoteca, eso solo te va a generar gastos y fuertes dolores de cabeza

En mi caso tenia el mismo texto que tu en mi hipoteca con kutxabank y automaticamente me lo cambiaron al indice que ponia en la escritura que era Euribor+1

Estas tardando en contratar un abogado y exigir que te devuelvan el exceso pagado y te referencien al indice estipulado en el contrato

Animo

iban luno · Sábado, 01 Sept. 2007 | 04:59:36 PM · nº 7

HOLA.....
TENGO UNAS DUDAS
CON UNA HIPOTECA VARIABLE A MAS DE TRES AÑOS APLICANDO I.R.P.H MAS UN CERO REVISANDOMELA EN JULIO QUE CUATO TENDRIA QUE PAGAR EN AGOSTO ....

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