Las 10 mejores hipotecas fijas y variables (agosto 2026)
Si estás buscando hipoteca en agosto de 2026, lo más útil no es un titular suelto sino un ranking claro: qué bancos publican los tipos más competitivos, qué TAE acompaña a ese TIN y qué cuota orientativa saldría a 20, 25 y 30 años. Eso es lo que encontrarás aquí, con datos de comparativas públicas del mes y cálculos sobre un ejemplo de 150.000 €.
Antes de enamorarte de un número: casi todos los TIN «desde» son bonificados (nómina, seguros, a veces planes de pensiones). La TAE y el coste de esos productos importan tanto como el tipo. Usa siempre el simulador de hipoteca de IRPH.es con tus cifras.
Ejemplo de cálculo en todo el artículo
150.000 € de capital · sistema francés · solo TIN (sin seguros ni comisiones) · cuotas orientativas a 20 / 25 / 30 años. No es una oferta vinculante.
Cómo leer este ranking
- TIN: tipo nominal publicitado (suele ser el bonificado).
- TAE: coste más completo del ejemplo del banco o del comparador.
- Cuota: calculada aquí solo con el TIN, para comparar de forma homogénea.
- Fuentes: comparativas de agosto 2026 de ABC, Rankia, El Nacional, HelpMyCash y Kelisto. Verifica siempre la FEIN del banco.
Ranking de hipotecas fijas — agosto 2026
Orden orientativo por TIN bonificado publicado. La medalla de oro no es automática: mira la TAE y si puedes cumplir la vinculación.
TIN bonificado desde 2,55% · TAE orientativa ~3,49% (ej. 25 años). Sin comisión de apertura en fichas habituales. Vinculación exigente (nómina elevada, seguros, aportaciones).
TIN ~2,65% · TAE ~3,01% en varios rankings (de las TAE más bajas del bloque fijo). Suele exigir importes mínimos altos.
TIN ~2,75% · TAE ~3,58%. Sin comisión de apertura en muchas fichas; vinculación por nómina y seguros. Buena accesibilidad entre grandes bancos.
Del 4º al 10º — fijas
| # | Banco / producto | TIN | TAE orient. | Cuota 25 años* |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Cajamar HipotecON fija | 2,85% | ~3,44% | 700 € |
| 5 | Openbank Open Fija | 2,86% | ~3,42% | 700 € |
| 6 | CaixaBank CasaFácil Fijo | 2,85% | ~4,26%** | 700 € |
| 7 | BBVA Hipoteca Fija | 2,95% | según bonif. | 707 € |
| 8 | ABANCA Fija Mari Carmen | 2,95% | revisar TAE | 707 € |
| 9 | Santander Fija bonificada | 2,96% | ~3,65% | 708 € |
| 10 | imagin Hipoteca Fija | 3,05% | ~3,77% | 715 € |
* Cuota orientativa a 25 años / 150.000 € solo con TIN. ** La TAE de CaixaBank en algunos cuadros sube por el peso de productos en el ejemplo representativo.
También hay ofertas vía bróker con TIN anunciados desde ~2,10% para perfiles muy buenos: requieren estudio personalizado.
Ranking de hipotecas variables — agosto 2026
En variable el dato que manda a largo plazo es el diferencial sobre Euríbor, no el TIN de salida del primer año. El Euríbor a 12 meses se ha movido en verano de 2026 en torno al 2,8%–2,9%. Para las cuotas usamos tipo orientativo ≈ Euríbor 2,85% + diferencial.
Diferencial bonificado desde Euríbor + 0,49% · TIN de salida ~1,96% el 1.er año · TAE ~3,67% en ejemplos a 30 años. Suele pedir nómina alta y productos de ahorro.
Tipo orientativo post-salida ≈ 3,34% (Euríbor 2,85% + 0,49%)
Euríbor + 0,50% · TIN salida ~2,30% · TAE ~3,29% en varias fichas. Poca vinculación obligatoria: atractiva si no quieres atarte a seguros del banco.
Tipo orientativo ≈ 3,35%
Salida ~1,50% el 1.er año · luego Euríbor + 0,50% · TAE ~3,98%. TIN de arranque muy llamativo; el diferencial es el que cuenta a 25–30 años.
Del 4º al 10º — variables
| # | Banco | Diferencial | TAE orient. | Cuota 25 años* |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Bankinter | E + 0,50% | ~3,66% | 739 € |
| 5 | Unicaja | E + 0,55% | ~4,20% | ~743 € |
| 6 | Ibercaja | E + 0,60% | según ficha | ~747 € |
| 7 | Openbank | E + ~0,60% | variable | ~747 € |
| 8 | MyInvestor | E + ~0,79% | ~3,81% | más alta |
| 9 | ING | según perfil | personalizada | — |
| 10 | BBVA / ABANCA | E + ~0,60–0,89% | según bonif. | revisar FEIN |
* Cuota orientativa con tipo ≈ 2,85% + diferencial sobre 150.000 € a 25 años. Si el Euríbor cambia, la cuota se revisa.
Fija vs variable: ¿qué te conviene?
Si necesitas certeza de cuota, la fija de este ranking es el camino más previsible. Si tienes colchón y un diferencial bueno, la variable puede competir. La mixta queda en medio. Lo explicamos con detalle en hipoteca fija vs variable vs mixta en 2026.
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Cómo usar el ranking sin que te usen a ti
- Elige 3 productos que encajen con tu vinculación real.
- Pide la FEIN de cada uno y compara TAE, no solo TIN.
- Mete capital y plazo en el simulador.
- Negocia: el diferencial publicado no siempre es el definitivo.
- Si ya tienes IRPH, calcula el coste del cambio antes de firmar.
Fuentes consultadas (agosto 2026)
- ABC — Mejores hipotecas fijas agosto 2026
- El Nacional — Fija, mixta o variable: 15 más baratas
- Rankia — Mejores hipotecas variables
- HelpMyCash — Hipotecas fijas
- Kelisto — Ranking variables agosto 2026
Conclusión
En agosto de 2026 el escaparate muestra fijas desde TIN del entorno del 2,55% y variables desde Euríbor + 0,49%, pero la hipoteca «mejor» es la que puedes pagar con holgura y cuya TAE sigue siendo buena después de sumar seguros. Usa este ranking como mapa, el simulador como calculadora y la FEIN como verdad contractual.
Información orientativa elaborada a partir de comparativas públicas. No es una oferta de IRPH.es. Los tipos cambian: confirma siempre las condiciones vigentes en la entidad.