Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

ruben · Miércoles, 10 Marzo 2010 | 08:48:29 PM · nº 977

Hola a todos, acabo de hablar con la caja esta tarde y no sé mucho de esto pero me gustaría haceros una pregunta¿irph o euribor?He leido que SIEMPRE ha estado mas bajo el euribor (al menos 10 años) y la oferta que nos hacen es:
POr un lado :1er año tipo fijo 2.25 y siguientes euribor + 0.60
Por otro con irph: 24 meses al 3 y despues a irph + 0
¿Qué pensáis? Son 144000 a 30 años. Gracias

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pau · vigo · Jueves, 28 Febrero 2019 | 05:33:31 PM · resp. nº 977

hernández, que no te organizes y te identifiques personalmente por las redes, no que no lo hagas. por las redes te pueden dar por ahí desde las cárceles de Colombia si se ponen....

Ilinois · Martes, 09 Marzo 2010 | 06:07:44 PM · nº 976

Para una hipoteca de 1500000 euros a 26 años, yo amortizaria claramente plazo, ya que tienes muchos años por pagar, porque que más da pagar 30 euros más o menos. Es bueno amortizar cuando los tipos de interes estan altos porque amortizas más intereses, el Euribor ahora está bajo, pero el IRPH no ha bajado mucho, así que si lo tienes a irph, pues amortiza ahora, a plazo y ahorrate unos cuantos años de pagar.

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Manuel · Madrid · Jueves, 28 Febrero 2019 | 03:18:06 PM · resp. nº 976

cuidado con los bancos infiltrados en el foro, como el tal Jose G. no os dejeis manipular por personajes como éste. Fuerza a todos los afectados por IRPH y paciencia hasta el 24 de Junio

Juanjo · Lunes, 08 Marzo 2010 | 07:29:49 PM · nº 975

Hola a todos y a todas.

Tengo una hipoteca de 150000 euros de capital pendiente y me quedan unos 26 años. He ahorrado unos 12.000 euros y me gustaría hacer una amortización parcial anticipada. Mis preguntas son muchas, pero hay dos fundamentales que agradecería que alguien me ayudará con ellas:

1.) ¿Es mejor hacer la amortización parcial anticipada ahora o cuando los tipos de interés esten más altos?

2.) ¿Qué es más aconsejable, hacer una reducción de cuota o mejor una reducción de plazo?

Gracias anticipadas, por vuestra atención y por vuestra ayuda.

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Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Jueves, 28 Febrero 2019 | 03:02:11 PM · resp. nº 975

Además José G., creo que esa no son formas de exponer tu teoría vale? Aquí estamos todos muy cabreados, no eres el único. No tienes ningún derecho a hablar a los demás así.
Pareces un licenciado colega, y sin tan licenciado eres, expón de buenas formas cual es tu idea. Porque esa teoría del voto en blanco, cambiando por papeleta manipulada poniendo IRPH, sería voto nulo. O sea lo mismo que voto blanco.
O es que eres de algún partido y en realidad te estamos jodiendo el negocio?
Te repito, dirígete bien a los demás anda, y no vengas aquí ni a avasallar ni a faltar al respeto. Si no te gusta lo que hablamos, con no leerlo tienes.

Susana · Lunes, 08 Marzo 2010 | 07:26:56 PM · nº 974

¿Qué puedo hacer para conseguir una mejor hipoteca? He pensado intentarlo con la hipoteca naranja. ¿Alquien tiene experiencia en subrogación o novación de hipoteca?

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Miguel · Cora de Río · Jueves, 28 Febrero 2019 | 02:06:50 PM · resp. nº 974

Imagínate que todos votáramos en blanco, el sistema democrático se iria al carajo y entonces quien nos defendería de las injusticias a las que estamos sometidos.
Jose G. más vale que le expliques tus teorias inútiles y sin sentido a otros, majete

Tukor · Lunes, 08 Marzo 2010 | 07:22:52 PM · nº 973

Luis, pienso que tal como estan las cosas actualmente no esta mal. Pero lo ideal es que busques una oferta con el Euribor, y muestres las dos posibilidades aquí en el foro. La gente te dira cual es la mejor opción. Exije a tu banco que te ofrezan otra oferta pero con el Euribor y luego tu ya eliges, y si podemos nosotros y nos lo cuentas, te aconsejaremos lo mejor que podamos. Suerte y al toro.

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Alejandro · Las palmas de gran Canaria · Jueves, 28 Febrero 2019 | 09:31:58 AM · resp. nº 973

Me parece perfecto Ron, pongámonos entonces todos de acuerdo y votemos en blanco. Ya es dignidad más que otra cosa, y vayamos todos a votar, que nadie se haga el remolón, ya que en ello, nos va muchísimo a todos. Tenemos que darles a entender que no decimos que somos muchísimos, es que realmente lo somos, y lo que ha hecho PPSOE, es vergonzoso. Mandar a Europa un escrito llamándonos ignorantes, y mandar una Sra que encima sin argumentos defiende a la banca, nos beneficia realmente ya que periódicos Europeos están hablando de la corrupción española a favor de la banca y contra los ciudadanos. No les va a salir bien, y ya con los votos en blanco, haremos mucho ruido, pero eso sí, sino lo hacemos todos, esos votos en blanco no sirven para nada. Que nadie escriba nada en las papeletas, o serán votos nulos. Espero que por aquí, secundemos todos los que lo vamos a hacer, y lo cumplamos. Por mi cuenta, aquí va mi desicion, espero seguir leyendo las demás. 18 votos de momento en blanco. Buscaré todos los que pueda.
Un saludo a tod@s

Anton · Lunes, 08 Marzo 2010 | 07:20:59 PM · nº 972

Para Luis: Creo que lo que te proponen tiene una cosa buena, el diferencial del 0%, pero una cosa fatal y más importante que el diferencial, por lo menos en estos momentos. Te ponen una clausula de suelo, pues te indican que el interes empieza en el 3,75. Eso significa que si el IRPH baja más, no te beneficiaras de la bajada. También hay que tener presente que el IRPH, a pesar de encontrarse los tipos de interés en el 1%, no ha coseguido bajar mucho más alla del 3%, así que no está mal del todo. Creo que es una buena opción.

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HERNANDEZ E, P.Rafa · LLEIDA - LLEIDA · Jueves, 28 Febrero 2019 | 09:25:59 AM · resp. nº 972

Mucha gente metiendo miedo. Que si no votemos, que si no hagamos nada porque nos pueden identificar y son peligrosos.
Así vamos en este país. Hay que votar y hay que organizarse. Hay que echar a los mafiosos del poder y así limpiaremos los bancos también.
El tema es que alguien con conocimiento nos tendría que liderar. Ya lo dije en algún comentario anterior. Creo que algún gabinete de abogados o algún partido.
Y mirar de moverse. Protestar, organizar alguna manifestación delante del Banco de España. Yo que se.
De todas maneras toca esperar la sentencia, para ver como va. Si nos dan la razón, seguramente habrá que luchar para que los plazos de cumplimiento de las sentncias sean decentes. Si el TJUE no nos da la razón, poca cosa se podrá hacer.

Anuya · Lunes, 08 Marzo 2010 | 07:18:14 PM · nº 971

¿Para cuando una buena bajada del IRPH? Espero que pronto se produzca, tenemos derecho a que el IRPH baje, o es ¿que los del IRPH tenemos menos crisis que los del Euribor?

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Noa Garzon · Valencia · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 08:58:34 PM · resp. nº 971

Si por favor, alguien que esté más puesto en estas cosas yo me uno a donde digáis, sobretodo visibilidad, televisión, salvados que destapen todo esto pero solo la trama del IRPH, fijar un día y hacer algún tipo de manifestación, una plataformas donde dirigirnos todos a la vez, no se...hacer ruido!!!

En cuanto a las elecciones, lo mismo, que les den a todos los partidos gordos!!! Mismo perro con distinto collar.

luis · Viernes, 05 Marzo 2010 | 05:33:03 PM · nº 970

Me proponen una hipoteha al IRPH CAJAS TIPO MEDIO PRESTAMO HIP.CAJAS A MÁS DE 3 AÑOS + O Puntos, partiendo de un tipode interés del 3,75 %.
Revision anual, criterio revision V.P.DIA DE REVISION.
¿A QUE TIPO ESTA HOY EL \"IRPH A MAS DE 3 AÑOS\" ?

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Al · A Coruña · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 08:48:00 PM · resp. nº 970

Este es el enlace de la noticia
https://diarrio16.com/irph-espana-se-enfrenta-a-la-comision-europea-para-defender-a-la-banca/

dot · Martes, 02 Marzo 2010 | 01:27:00 PM · nº 969

El irph puede bajar algo en febrero, a lo mejor incluso se situa por debajo del 3%, pero eso solo supondra unos pocos euros de ahorro. No espereis que baje mucho de lo que ya ha bajado.

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JoseG · Gijon-Asturias · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 07:28:49 PM · resp. nº 969

No hay que votar ni a DIOS,que se vayan todos a t....pol c....o.
En este pais hay tanto ignorante que aun viendo como la abogada del estado del reino de España mas o menos que defendia que la gente se vaya a la ruina si hace falta con tal de ayudar a la banca,van a seguir votando Porque les engañan con el tema de Cataluña,banderitas,Venezuela y otros asuntos varios que a mi personalmente me la trae al pairo.Un gobierno el que sea si no esta para ayudar a sus ciudadanos a mi no me representa.En mi casa que somos 6 no vamos a votar y ya he convencido a mis padres y hermana y van a hacer lo mismo.Es lo que nos faltaba encima que nos estan dando de ostias ,ir a votarles que les den.

antix · Martes, 02 Marzo 2010 | 01:07:50 PM · nº 968

Rosario, sale aproximadamente entre el 17 y el 20 de cada mes. Aunque no te hagas muchas ilusiones, tanto el euribor como el irph estan ya muy congelados, no suben, pero tampoco bajan casi. El irph bancos subio, aunque muy poco, en enero y el irph bajas bajos un par de centésimas. Poca cosa. Así estan las cosas.

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Gaspar · Mallorca · Miércoles, 27 Febrero 2019 | 06:12:54 PM · resp. nº 968

20 000 euros por hipoteca, haciendolo en numeros redondos a 1 millon pq me pierdo con el resultado, me sale a
20.000.000.000... Pagado de demas esto en Francia por mucho menos se tomo la bastilla!! Sabiendome muy mal, si deben cerrar bancos, pues q los cierren, pasando primero por caja a devolver lo mio. O que paguen los accionistas por la mala praxis de sus altos cargos, estan alli por sus metodos de eleccion empresarial y la reaponsabilidad es suya, no hubieran exigido alta rentabilidad. Les salia tan redondo q por eso lo hicieron hasta q se les desplomo el euribor, pandilla de trileros! Me sale espuma por la boca... Perdonenme pero estoy histerico me subo por las paredes...

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