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Hipoteca IRPH y cambio de banco (subrogación): cuándo compensa y qué números mirar

Hipoteca IRPH y cambio de banco (subrogación): cuándo compensa y qué números mirar

¿Tiene sentido cambiar de banco si tu hipoteca va referenciada al IRPH? La respuesta corta: a veces sí, a veces no. La útil está en los números de tu escritura, no en el titular del mes.

Clave: subrogar no es “cambiar de logo”: es renegociar tipo, diferencial, plazo y comisiones. El IRPH es solo una pieza del puzzle.

Subrogación hipoteca IRPH cambio de banco

La subrogación de acreedor permite que otro banco se quede con tu hipoteca. Tú sigues siendo el deudor; cambia quién cobra. Se usa para bajar el diferencial, pasar a fijo o mixto, o clarificar vinculaciones. También existe la novación: cambiar condiciones con el mismo banco, a menudo con menos gastos.

Cuándo suele compensar

  • Cuota actual con IRPH + diferencial (y redondeo, si existe).
  • Cuota nueva de la oferta escrita.
  • Costes de salida y de entrada: comisiones, tasación, gestoría…
  • Años que te quedan: cuanto más plazo, más peso tiene un ahorro mensual pequeño.
  • Productos vinculados: el tipo bonificado a veces exige seguros con coste.

Clave: un ahorro de 40 € al mes durante 15 años son 7.200 € brutos de cuota. Si los gastos del cambio superan ese orden de magnitud y el plazo es corto, quizá no merezca la pena.

Novación frente a subrogación

Novación

Mismo banco. Suele implicar menos gastos. El banco puede decir que no.

Subrogación

Otro banco. Más pasos (tasación, oferta vinculante, escritura). Puede abrir condiciones que tu entidad no ofrece.

Ejemplo de ahorro mensual orientativo

El gráfico compara una cuota tipo con IRPH + diferencial frente a una oferta hipotética más baja. No es tu caso: sirve para ver por qué hay que restar después los gastos del cambio.

Checklist antes de firmar

  1. 1
    Pide la oferta por escrito (TIN, TAE, cuota, vinculaciones).
  2. 2
    Calcula cuota actual y nueva con los simuladores.
  3. 3
    Suma gastos y repártelos entre los meses que mantendrás el préstamo.
  4. 4
    Compara también comisiones de amortización anticipada.
  5. 5
    Si el ahorro no está claro, valora una amortización parcial.

Cómo negociar con datos

Llega con capital pendiente, plazo restante, tipo actual desglosado, última cuota y comisiones de la escritura. Así puedes pedir una novación concreta o comparar dos subrogaciones sin que te mareen solo con el TIN publicitario.

Vinculaciones

Suma la prima de los seguros obligatorios, pregunta qué pasa si dejas de cumplir una vinculación y compara el seguro impuesto con uno libre de mercado cuando la ley lo permita. Una hipoteca “más barata” en tipo puede salir más cara en el total anual.

Errores frecuentes

  • Comparar solo el TIN y olvidar la TAE y las vinculaciones.
  • No pedir la oferta vinculante por escrito.
  • Cambiar “porque el IRPH es malo” sin mirar diferencial y plazo.
  • No contrastar el IRPH actual en IRPH hoy y en el BOE.

Clave final: subrogar con IRPH compensa cuando el ahorro de cuota, descontados gastos y vinculaciones, es claro a lo largo del plazo que realmente vas a mantener la hipoteca.

Comentarios

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soni · tarragona · Martes, 27 Nov. 2018 | 09:52:19 AM · nº 4587
Buenos días

Hoy tengo la Audiencia previa por mi denuncia de IRPH..... a ver si se pronuncia pronto el TJUE porque si no va a tocar pagar otra vez....

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Israel · Toledo · Martes, 27 Nov. 2018 | 10:14:37 AM · resp. nº 733
Suerte. Esperamos buenas noticias tuyas!
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soni · tarragona · Martes, 27 Nov. 2018 | 09:28:51 AM · nº 4586
Buenos días

Hoy tengo la Audiencia previa por mi denuncia de IRPH..... a ver si se pronuncia pronto el TJUE porque si no va a tocar pagar otra vez....

Responder
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Lorena · Madrid · Lunes, 26 Nov. 2018 | 02:20:51 PM · nº 4585
Gracias a diario16 por hacer sentir la voz de todos los afectados por IRPH. En nuestro caso hipoteca firmada en 2002 con IRPH+0,25 a 30 años, 183.000 euros de los cuales solo hemos amortizado 45.000 y todo lo demás intereses la estafa del siglo , estamos pagando 400 euros de más cada mes por la cara
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Al · A Coruña · Lunes, 26 Nov. 2018 | 09:39:53 PM · resp. nº 732
Lorena, mucho ánimo que ya falta menos para que se pronuncie el TJUE, y haga Justicia con todos los que nos vemos afectados y estafados por el IRPH. Un abrazo.
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Dabitxu · BARCELONA · Domingo, 25 Nov. 2018 | 01:35:53 AM · nº 4584
Artículo en "Público" del 10 de nov. https://www.publico.es/economia/abusos-hipotecarios-9000-millones-irph-enesimo-pleito-abusos-hipotecarios-banca.html
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Manu · A Coruña · Sábado, 24 Nov. 2018 | 03:04:27 PM · nº 4583
Para los que aun no firmaron, es importante hacernos notar y apoyar las iniciativas que definden a lis afectados por el IRPH, aquí os dejo el enlace, un saludo,

https://www.osoigo.com/es/irph-stop-gipuzkoa-irphestafa-en-el-tribunal-europeo-a-quien-crees-que-debe-defender-el-gobierno-espanol.html
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Dani · vigo · Domingo, 25 Nov. 2018 | 05:56:12 PM · resp. nº 729
Y los que no tenemos Facebook como votamos.
Dani · vigo · Domingo, 25 Nov. 2018 | 05:56:52 PM · resp. nº 730
Y los que no tenemos Facebook como votamos.
Manu · A Coruña · Domingo, 25 Nov. 2018 | 07:12:10 PM · resp. nº 731
Dani no hace falta tener facebook para votar, simplemente pincha en el enlace y una vez dentro pinchas en «apoyar» después te piden rellenar con tu nombre y teléfono, si no recuerdo mal, un saludo.
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Al · A Coruña · Viernes, 23 Nov. 2018 | 11:46:18 AM · nº 4581
Los afectados por esta estafa legal de índice IRPH, lo único que pedimos al TJUE es que haga ¡¡JUSTICIA, JUSTICIA, JUSTICIA!!. Gracias en nombre de los miles de afectados.
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Alejandro · Las palmas · Jueves, 22 Nov. 2018 | 03:23:59 AM · nº 4579
Muy poquito hablan aquí del IRPH, pero de todas maneras lo comparto para que si alguien, se encuentra en esa tesitura lo sepa. Un saludo a tod@s
https://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2018-11-21/irph-europa-clausulas-abusivas-hipotecas_1655302/
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Manuel · Sevilla · Miércoles, 21 Nov. 2018 | 11:20:24 PM · nº 4578
Nos toca esperar aunque después de los AJD tengo menos esperanza. Mientras tanto intentaré reclamar los gastos. ¿Alguien que lo haya hecho por su cuenta podría pasarme un modelo de reclamación de los gastos?.
Gracias.
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Juan Antonio · Almería · Miércoles, 21 Nov. 2018 | 09:24:02 AM · nº 4576
Hola a tod@s, en Diciembre de 2017 salió a la luz la tan esperada sentencia del Supremo sobre el IRPH, que ya todos conocemos "... resulta fácilmente accesible para un consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz."
Hay que tener poca vergüenza y ser manipuladores.

Gracias al voto particular de dos de los magistrados que no estaban de acuerdo con esa sentencia, un Tribunal de Barcelona, en Febrero de este año, elevaba la cuestión al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, hubo noticias de que se iba a tratar por el método abreviado (en unos 6 meses listo decian), pero desde principios de año se estaba gestando el nombramiento de Luis de Guindos como Vicepresidente del Banco Central Europeo, y en Febrero de este año ya salió la noticia de que el cargo sería para el, Mariano Rajoy se había implicado personalmente para que lo consiguiera.
En menos de un mes, en Marzo ya empiezan a verse los frutos, el Tribunal de justicia de la Unión Europea dice que no tratará por el método abreviado las demandas del IRPH (ya pasa a ser el plazo de resolución de unos 2 años)
Muy bien Luis!!

En todo este tiempo que está pasando, y que va a pasar, se siguen celebrando juicios donde la gran mayoría de los jueces se posicionan a favor de la sentencia del Supremo y están condenando a los afectados, que ya no saben si recurrir o no porque está todo tan politizado que da Asco (un ejemplo lo tenéis ahora, muy reciente, con la historia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ahí se a visto la dependencia política que tienen los jueces. Sí quedaba alguna duda viene el portavoz del PP Ignacio Cosido "controlamos la sala segunda desde detrás"
Es increíble, ellos (los políticos) tienen que nombrar a los vocales y estos elegir al presidente, pues no, ya nuestros políticos le dicen a quien tienen que elegir, ya PSOE y PP se están poniendo de acuerdo y le dirán que hacer y decir a todos.

Suerte a tod@s, la vamos a necesitar.


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Al · A Coruña · Miércoles, 21 Nov. 2018 | 10:45:51 AM · resp. nº 723
Gracias Juan Antonio por tu excelente resumen de la situación judicial en España, con jueces y políticos vendidos al poderoso sistema bancario, tengamos esperanza que en Europa sea diferente ,en el TJUE y que triunfe la JUSTICIA con mayúsculas. Aún quedan jueces con dignidad y que no se venden, cómo los 2 que emitieron el voto particular en la sentencia del TS, ánimo a tod@s, un abrazo.
raquel · los alcazares · Miércoles, 21 Nov. 2018 | 06:55:10 PM · resp. nº 724
Los políticos no pueden controlar a los jueces, pero ni ellos ni los jueces se pueden autogobernar, como ningún otro ciudadano o institución. El único AUTOGOBIERNO que permite la Constitución, es el del CONJUNTO DE CIUDADANOS SOBERANOS, iguales y libres. Cada uno de los cuales debe votar libre e independientemente las leyes propuestas en las elecciones, y cada voto debe valer exactamente lo mismo. El resultado de lo cual, es, en el caso de mayoría de alguna de las leyes propuestas, el encargo que se le hace al parlamento, que no puede hacer nada más que lo previamente encargado. El control de políticos y jueces como trabajadores públicos que son (algo en lo que solo se identifican para ir a la huelga a pedir mas sueldo, como en el caso de jueces y fiscales, y para subirse el suedlo directamente, caso de los políticos), debe ser administrativo, por otros funcionarios independientes a ambos, competentes en varias disciplinas como ocurre en la sociedad, que accedan como todos los funcionarios (en el caso de no estar directamente elegidos por el conjunto de ciudadanos soberanos),por sus respectivos méritos profesionales objetivos en competencia directa con el resto de su profesión y ciudadanos, y no al contrario, porque el resto de su profesión les vote, lo que no deja de ser un tapa todo y debe favores que hace de las profesiones castas frente a los demás, como son también los colegios de abogados. Es un método sencillo que contemplan todos los demás países desarrollados. El problema es que aquí los políticos se erigen ellos mismos en Conjunto de ciudadanos soberanos, por representación, lo que es absolutamente falso e ilegal. Ya que los representantes, como todo el mundo que haya usado un procurador sabe, no pueden representarte en nada que no les hayas ordenado previamente, y ello a pesar de que el poder sea general. Es una mera y constante USURPACION DE FUNCIONES al Conjunto de ciudadanos soberanos, que se autogobierna, como ocurre en todos los países desarrollados. Y como no es posible, ni conveniente, en aquellos países donde la mayoría de ciudadanos no son desarrollados, sino analfabetos. Países con los que nuestro gobierno nos pone permanentemente en común y al mismo nivel, siempre que puede, como en el Banco Mundial, ante la Unión Sudamericana o en Marruecos, a la más mínima oportunidad, como con la excusa de la organización de un evento deportivo.
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Maika · Cheste-Valencia · Miércoles, 21 Nov. 2018 | 07:42:17 AM · nº 4575
Más datos de afectados por este índice maldito

http://diario16.com/irph-consciente-las-instituciones-defienden-al-fuerte/

En mi caso concreto, pedimos 162.000 € para piso en 2002, hemos pagado casi 80.000 € en intereses y solo 23.000 € de amortización una autentica estafa
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