IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-08 → 3,134 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

dionisio · madrid · Martes, 25 Febrero 2020 | 12:43:43 AM · nº 5713

enlace https://www.diariodeibiza.es/pitiuses-balears/2020/02/12/juzgado-ibiza-condena-banco-devolver/1122616.html

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Amparo · Bormujos-sevilla · Lunes, 24 Febrero 2020 | 08:19:04 PM · nº 5712

Buenas noches,creo q el tal Pedro este trabajará en un Banco y estar a cagado.Yo llevo sin pagar 8 meses y no pienso pagar hasta q me lo ordene un juez.Es lo q deberíamos hacer todos

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Rosa · Las palmas · Martes, 25 Febrero 2020 | 12:25:46 AM · resp. nº 1889

Pues te doy toda la razon6,si eso lo hiciéramos todos ,y después de la sentencia mejor, no tendríamos ni que pagar abogados,ya que si van a tardar tanto con las sentencias,tu verás como estos sinvergüenzas tendrán que llevarnos ellos a juicio a nosotros.Creo que sería una gran idea.

eric · Barcelona · Lunes, 24 Febrero 2020 | 03:18:10 PM · nº 5711

Pedro de Madrid o Luis de Madrid , te ríes de todo el que tiene IRPH Y dices que tienes euribor lo cuál no tiene mucho sentido . Seguro que tienes IRPH perdiste la demanda y por eso estás siempre escupiendo veneno . Eres como un exfumador al que le molesta el humo . Y si realmente tienes euribor y soló entras a molestar es para hacérselo mirar . Bueno 1 semana y ya no tendré que volver a escuchar tus tonterías.

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Jfgs1 · Granada · Lunes, 24 Febrero 2020 | 01:09:39 PM · nº 5709

Revisión de hipoteca IRPH semestral me han bajado 18 céntimos, estoy llorando de alegría. Es una auténtica vergüenza.

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Fernando Soler · Malaga-Malaga · Lunes, 24 Febrero 2020 | 11:33:26 AM · nº 5708

Tengo Hipoteca de 150.000, Variable a 25 años con IRPH+ 0,1. Me revisa a 1,907% y pago 629,01.
Y aqui viene la paradoja. Otra persona con la misma hipoteca de 150.000 a 25 años revisa a Euribor+2,25 y el tipo aplicable es 1,989%. Paga al mes 634,98.
El que tiene euribor paga más que el que tiene IRPH !!!!. Esto es posible?

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Pedro · Madrid · Lunes, 24 Febrero 2020 | 11:58:24 AM · resp. nº 1877

Por si no lo sabes existen personas que tiene Euribor + 4 % de Diferencial y estos cuando el Euribor estaba en positivo paganban por su Hipoteca casi un 9%. Euribor es muy bonito en Negativo pero olvidamos que existen diferenciales + Euribor tremendo donde el crédito sale por el doble de lo que se ha solicitado.

Miguel · ELCHE · Lunes, 24 Febrero 2020 | 01:18:11 PM · resp. nº 1878

Con todos los respetos...vaya tontería has escrito.Decir como una persona puede pagar más con euribor que con irph?Pero si tu mismo lo has escrito amigo.Compara irph sin diferencial y euribor sin diferencial.Saca la cuenta.En serio me parece tal chorrada lo que has escrito...El Irph lleva dentro de si el Euribor,así que JAMAS será más barato.
Compara a dos personas con euribor,una con diferencial +2 y otra +0,50,también saldrá más caro una que otra.Se llega a límites ridículos para explicar lo inexplicable.
Que los listos expliquen como si a una persona,inteligente o no,le dicen este intereses es esto más un diferencial,y este otro es el mismo de antes,más comisiones mas gastos y además un diferencial.QUE ELIGES?Pues eso mismo,nadie explico nada.Fallo nuestro por no informarnos,y fallo de ellos por no explicarlo.Lo primero es cuestión de confianza o no,lo segundo es algo tipificado por ley en un control de transparencia. Veremos que decide el juez

Juan · Las palmas dgc · Lunes, 24 Febrero 2020 | 01:57:10 PM · resp. nº 1879

Tiene que mirar lo que amortiza en esa cuenta??

Ver las 8 respuestas →

alcarovi · Madrid · Lunes, 24 Febrero 2020 | 11:17:13 AM · nº 5707

Buenos días;
Me gustaría hacer una consulta, yo contrate una hipoteca con mi banco en el año 1998 por el IRPH de Cajas, que desapareció en el año 2013 al IRPH de Entidades. A la hora de contratar mi banco no me dio otra posibilidad de acogerme a otro tipo de índice referencial de hipotecas y firme mis escrituras con el Irph de cajas.
Mi consulta es si tengo derecho a reclamar el irph, ya que me queda solo este año por amortizar el préstamo, una vez que se haya proclamado el TSJUE.
Actualmente tengo un tipo de interés del 2,417% y he observado que el irph actual se encuentra al 1,825 %.
Me está engañando mi entidad bancaria?

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Misa · Barcelona · Lunes, 24 Febrero 2020 | 10:43:35 AM · nº 5706

A dios....ladronzuelos

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Ana · Tarragona · Lunes, 24 Febrero 2020 | 10:41:37 AM · nº 5705

Pedro de Madrid eres tonto!! Ho entucasa no lo sabes!!! Estas rrabioso como un perro en celos!!si que tea fecta esto lo de IRPh...vamos que nos queda poco...

A dios IRPh

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Pedro · Madrid · Lunes, 24 Febrero 2020 | 10:40:30 AM · nº 5704

Por mucho que te hagas pasar por mi..... se ve que eres el Falso jajaja en cada mensaje pone AUTOR ya sabemos quien eres el Amigo de Barselona. Yo no insulto es la diferencia, menos al Mequetrefe de turno.

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stefysisu · la roda albacete · Lunes, 24 Febrero 2020 | 07:28:39 PM · resp. nº 1887

no insultas pero tampoco piensa, y al escribir algo que no tienes puta idea y sigues argumentando algo que ni si quieras entiendes es peor que insultar