IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Pedro · Madrid · Lunes, 10 Febrero 2020 | 05:32:56 AM · nº 5629

Si comparas el dato del Euribor por su puesto que nunca ha estado el IRPH por debajo del Euribor. Es de cajon

Cuando se contrara un Hipotecario por Euribor en cualquier entidad tiene como compañero de viaje desde un 0,25 a un 4% + Euribor.

Cuando contratamos el IRPH los bancos ofrecían en el año 2000 un Euribor + 2 incluso banco un + 3,25 por tanto el Eubibor para un consumidor era entre un 7 incluso un 9 llegado a pagar en los años 90 un 18% por el Euribor.

En el 2000 el IRPH su maximo estaba en 6,40.

El Euribor estaba en su maximo en 5,24 + segun que banco 2 o 3 puntos.

Si lo comparamos como consumidor.

2000 Un Hipoteca con IRPH pagaba un 6,24
200 Una Hipoteca con Euribor pagaba segun que banco desde 7 a un 9.

Sin negarlo y yo el primero era mas interesante el IRPH que el Euribor aunque con el tiempo la fue un grave error en la elección.

Los datos son públicos.

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Pariente · Santander · Lunes, 10 Febrero 2020 | 06:40:01 AM · resp. nº 1775

Lo que dices es Falso. De entrada el euribor no existía en los años 90 y en España te aplicaban el MIBOR sin diferencial. Los diferenciales se empezaron a aplicar a principios del 2000. Y además el IRPH nace de aplicar la media aritmética de los prestamos hipotecarios concedidos. Esta media efectivamente da estabilidad al valor. El problema viene cuando el euribor cae a cero y por debajo y los bancos comienzan a hacer medias ponderadas. Es decir una hipoteca firmada a un 5% por ejemplo, incide en el valor del IRPH lo mismo que 1.000 hipotecas al 1%. El fraude está aquí, han cambiado las reglas del cálculo unilateralmente y al investigar se observa que no hay una transparencia suficiente para ver de dónde sacan el cálculo que hacen mensualmente. Esa es la estafa y por ello van a ser condenados.

eric · Barcelona · Lunes, 10 Febrero 2020 | 06:42:52 AM · resp. nº 1776

Que los bancos en el año 2000 ofrecían euribor +2% no te lo crees ni tú . No sé por que tienes tanto interés en demostrar que el EURIBOR era peor opción que el IRPH . Ni con las mejores ofertas del IRPH CON DIFERENCIAL NEGATIVO Y LAS PERORES DEL EURIBOR CON UN DIFERENCIAL ALTO , JAMÁS HA SIDO MÁS ECONOMICO EL IRPH . HA SIDO UNA ESTAFA POR LO MANIPULACIÓN DE ESTE ÍNDICE. Por cierto , yo tengo IRPH +0,10 del 2001 y las entidades que tenían euribor+0,25 no me concedieron el préstamo . No manipules datos que hablas de valores desde la burbuja inmobiliaria en adelante .

Ron · El Vendrell- Tarragona · Domingo, 09 Febrero 2020 | 06:30:00 PM · nº 5628

Supongo que ahora habrá gente que escribirá en este foro para meter miedo a la gente para que no denuncie, hay algunos periódicos como el economista que no han dado la noticia de la fecha del juicio. Suerte a todos.

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stefysisu · la roda albacete · Domingo, 09 Febrero 2020 | 07:06:48 PM · resp. nº 1773

miedo es una cosa y LA REALIDAD otra... yo soy en la misma situacion , la verdad es que solo uno no puede hacer nada, todos si
piensa que estamos peleando contra el banco...solo buscan un poco por google y veras que todas las crisis estan echas por ellos, icluso el valor del dinero esta bajando por sus culpas , ellos controlan los gubiernos y el mundo entero....

Pedro · Madrid · Domingo, 09 Febrero 2020 | 04:36:43 PM · nº 5627

La sentencia del día 3 se espera en esta linea.

El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) Henrik Saugmandsgaard ha avalado este jueves los acuerdos entre bancos y sus clientes para modificar a la baja una cláusula suelo de un contrato hipotecario siempre y cuando los usuarios comprendan cuáles son las consecuencias económicas de mantener este tipo de cláusulas.

https://www.lavanguardia.com/economia/20200130/473215936860/tue-tjue-hipotecas-clausula-suelo-abusiva-acuerdo.html[/negro]

Muchos afectados por el IRPH hoy en día, si eran conocedores en el 2000 que el IRPH era mas estable que el Euribor sobre todo cuando llego el Euribor a cuotas del 5% mientras el IRPH estaba muy por debajo.

Si el Abogado entiende que "cuando los usuarios comprendan cuáles son las consecuencias económicas de mantener este tipo de cláusulas".
Los bancos lo tiene fácil y ganado por que no negaremos ninguno que nos ofrecieron el IRPH por estar por debajo del Euribor y ser mas estable sobre ciertas fechas.

Estamos jodidos si esta es la linea que seguirán.

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eric · Barcelona · Domingo, 09 Febrero 2020 | 05:34:18 PM · resp. nº 1771

PEDRO DE MADRID . Dices que cuando el euribor estaba al 5% el IRPH estaba muy por debajo ??? En que planeta ???? Por que aquí siempre ha estado el IRPH por encima del euribor y hace una década que el euribor está en negativo y el IRPH NO SE MUEVE ENTORNO AL 2% . Luego dices que en el 2000 el consumidor ya sabía que era más estable. Así que , teníamos claro la evolución durante 20 0 30 años o más .ya que, Somos unos genios financieros .Esto que has escrito son tus palabras ?? por que no me lo puedo creer.

stefysisu · la roda albacete · Domingo, 09 Febrero 2020 | 05:52:49 PM · resp. nº 1772

exactamente como dice eric IRPH nunca ha estado menos que euribor, y nunca a este diferencioal siempre ha sido entre 0.25-0.75 (maximo) por encima del euribor eso cundo el euribor estaba en bajada y como el irph tardaba un poco mas en sequir , pero como ahora 2% diferencia claro que esta manipulado por tenerlo asi alto y se preguntan quien ganan? no solo los bancos y el estado tambien.... quien no sabe es que el Banco de Espana presta dinero los bancos y espera intereses claro... asi que

pachico27 · Vall de Uxo-Castellon · Sábado, 08 Febrero 2020 | 11:04:04 PM · nº 5625

Yo no he estudiado mas que la egb. Lo que si se que el banco me engaño a mi no me ofrecieron ninguna alternativa al iprh ni a mi, ni a mi primo, ni a un amigo. Todos creíamos que era la hipoteca que todo el mundo tenía. Yo confie en la caja rural de mi pueblo. Cuando me llamaron para hacer una oferta se lo dije aun me queda media hipoteca por pagar tengo tiempo de esperar a lo que venga. A mi me a costado mucho pagar esa hipoteca y la sigo pagando. Me gustaría que se nos hiciera justicia y a mi una disculpa y una oferta de.... No me soluciona nada. Yo pido lo que me han estafado soy culpable de no entender de hipotecas pero no entiendo como puede dormir un banquero después de haber engañado a tanta gente. El director del mi entidad dice que tengo razon que no se hicieron las cosas bien. Pero el anterior me hecho a patadas por preguntar porqué me habían vendido algo que me ha perjudicado tanto.Ojala se nos devuelva lo nuestro lo apropiado indebidamente y ojalá el que nos engaño lo pague por estafador animo a todos justicia

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Eusebio · Madrid · Domingo, 09 Febrero 2020 | 01:15:04 PM · resp. nº 1770

El desconocimiento.... EN su momento si había alternativas. Lo que ocurre es que usted se fio del director de su sucursal y pensó que era su amigo, pero hay que decir que el director está para vender y no para hacer amigos......... Una alternativa hubiera sido bankinter, ellos no comercializaba ese producto por que pensaban que el euribor les favorecería más a largo plazo...... Pero claro ahora yo no sé, me engañaron, yo solo tengo la egb, yo no sabía...... EN fin.... Esto es España.

RAQUEL VPO ELCHE · ELCHE-ALICANTE · Domingo, 09 Febrero 2020 | 09:22:45 PM · resp. nº 1774

Eusebio de Madrid, a ver cómo te lo explico... Mi caso sin ir más lejos, VPO plan 2005-2008.
Mi contrato es con el estado y tengo irph...SIN OPCIÓN A CAMBIO, y además sin ni siquiera saber que existian tipos diferentes de interés

hernan · Santa Pola · Lunes, 10 Febrero 2020 | 05:56:17 PM · resp. nº 1784

1. No me ofrecieron ningún otro índice.
2 contraté en 2005 no en el 2000 y siguiendo los consejos del "asesor personal" que puso el banco a mi disposición.
3. En ningún momento me explicaron que estaba pagando dos veces los gastos de la operación (una los gastos propiamente dichos y otra por venir implícitos en el irph al calcularse con el TAE).
4. Nadie me enseño el comportamiento de este índice en el pasado.
5. Nadie me explicó de que forma se calcula este tipo de interés sólo nos dijeron que lo publica el boe todos los meses, de lo contrario ni borracho lo hubiese aceptado.

federico mingo · Poyales del hoyo · Sábado, 08 Febrero 2020 | 10:25:55 PM · nº 5623

Mi caso es diferente, yo tengo hipoteca referencia da al índice irph, he de decir que yo en su momento me ofrecieron irph o euribor en su momento el euribor estaba a 5% de interés (2008) me decidí por irph por que podría ser más estable, pero bueno, el euribor bajo y la referencia irph se ha mantenido estable, en fin una cargada mía de ordago. Llegados a este punto solo me queda subirme al carro y decir que me engañaron y que yo no se nada.
Pero es de justicia decir la verdad.

Responder

federico mingo · poyales del hoyo-avila · Sábado, 08 Febrero 2020 | 10:32:23 PM · resp. nº 1767

También es verdad que en la sucursal de la caja rural del pueblo, la cerraron, y no me conoce nadie, entonces yo creo que si digo que yo no se nada y los banqueros son unos golfos pues si me lo cambian al euribor pues perfecto.

Josu · Navarra · Domingo, 09 Febrero 2020 | 11:17:32 AM · resp. nº 1769

Tambien te engañaron. Elegiste el IRPH porque te la vendieron como más estable. Si te hubieran dicho que el IRPH nunca estará por debajo del Eutibor, que hubieses elegido?

Daniel · Estación de Cártama · Sábado, 08 Febrero 2020 | 04:01:57 PM · nº 5622

Buenas tardes, haber si alguien puede darme un hilo de esperanza, como todos pago unas cuotas altísimas por mi hipoteca, si el 3 de marzo europa nos da la razón, creéis que el cambio a euríbor será automático o tendremos que esperar a nuestros respectivos juicios??
Porque como al resto un cambio automático a euríbor daría un respiro muy grande a mi economia.

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stefysisu · la roda albacete · Sábado, 08 Febrero 2020 | 05:04:35 PM · resp. nº 1766

lo que tienen que entender es que lo que esta ahora en el juicio no es por quitar "directamente el IRPH" por que no pueden ...al estar un indice publicado por banco de Espana. lo que se intenta es que cundo tu contrataste tu hipoteca te han explicado todo sobre el IRPH con graficas y exemplos a otros intereses. si no lo han echo puedes sacar el IRPH asi que todos tenemos que ir a juicio queremos o no por que seguro que los bancos si hasta ahora no han sacado un duro para devolver ahora menos.
Asi que preparaos con mucha mas paciencia otros 2 anos por lo menos des de ahora y perder mucho dinero por camini... abogados y seguro que despus te llega la carta de la Hacienda...
Esto si va bine si no vamos a ver como interviene el Gobierno de Espana y cambia las cosas en favor de los bancos como lo estan haciendo de mucho tiempo ya ...

Daniel · Malaga · Martes, 11 Febrero 2020 | 08:22:25 AM · resp. nº 1787

Creo que te equivocas stefysisu, desde tu respuesta he Estado indagando por ahí y si el Europeo declara nulo el índice automáticamente en mi caso dejaría de pagar intereses en mi hipoteca, ya que en la escritura de la misma no viene ningún otro índice en caso de desaparición del anterior.
Yo hice mi hipoteca con Irph cajas al desaparecer si venía especificado en mi escritura el Irph entidades pero no hay ninguno más, he leído que en algunos casos viene reflejado como tercer índice el euríbor, pero son muy pocos. Un saludo.