IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

inquisicion · Viernes, 28 Sept. 2012 | 07:49:58 AM · nº 1296

En mis escrituras tengo el irph de las cajas que va a desaparecer y el indice que le sustituye es el ceca q tambien a desaparecido el irph no para de subir a un ritmo acelerado a pesar de que el euribor lleva varios años de bajadas historicas a mi con el irph me la metieron doblada hace mas de cinco años mi director de la caixa me engaño como un pardillo diciendome que el irph es el mejor indice referencial de hipotecas llevo años luchando para que me ponga el euribor pero me dice que lo que esta firmado es lo que hay y que no hay nada que hacer y lo que vale es lo que yo firme nos ha jodido con gente como nosotros tienen una mina la piedra filosofal para sangrarnos la pasta mes a mes y no les conviene entrar a negociar que paguemos con el indice del euribor porque entonces se les acabaria el chollo en este pais de politicos y banca corruptas estamos permitiendo que estos chupasangres se hagan cada vez mas millonarios a consta del personas humildes como nosotros que el unico delito que parece ser que hemos cometido es ir a firmar un credito hipotecar

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Marta · Palma de Mallorca · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 06:11:45 PM · resp. nº 1296

Hola, como sabeis el irph de julio.? Si aun no salido publicado.

Mar · Martes, 25 Sept. 2012 | 07:02:22 PM · nº 1295

Buenas noches todos, yo tenia entendio (por el BOE) que desaparece IRPH cajas y que tienen que acogerse al euribor (que es lo que pone en la escritura) ¿porque estan alargando este cambio? UCI no responde a ninguna de las peticiones que se hacen, incluso aclaraciones de ningún tipo. ¿a quien me puedo dirigir? Muchas gracias.

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christian · Blanes-girona · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 02:41:26 PM · resp. nº 1295

Esto ya empieza ha oler mucho, y ánimo a todos que esto es una muy buena noticia, pues esta rebaja récord así del irph dice mucho de lo que está por venir! Yo ya he recurrido al supremo y esto me da esperanzas ya que ahora son los bancos los que están con el rabo entre las piernas por tener que devolver lo que nos robaron. Ahora es cuando tendríamos que movilizarnos y hacer ruido!A por el 10S!

CARLOS · Martes, 25 Sept. 2012 | 08:14:13 AM · nº 1294

CON TODO EL RESPETO MIREN LOS GRAFICOS DE LOS ULTIMOS AÑOS, DOS REFERENCIAS LA CECA Y EL IRPH, LOS BANCOS SE BALEN DE UN MARKETIN ENGAÑOSO Y SE APROBECHAN DEL DESCONOCIMIENTO Y DE LA NECESIDAD DE LA GENTE PARA CHUPARNOS LA SANGREDURANTE MUCHOS AÑOS, COMO LAS PREFERENTES, ASI QUE MUCHA PRUDENCIA Y A ESTOS INDICES SALIR CORRIENDO.

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joaquin soriano valero · Lunes, 24 Sept. 2012 | 12:12:49 PM · nº 1293

Un buen diferencial de euribor va a ser mucho más económico a largo plazo que el irph. No hay que contratar el irph y a los que tenemos la hipoteca con irph cambiarnos al euribor. Ya veréis que pronto se acaba esta mafia.

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Dabitxu · BARCELONA · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 02:10:13 PM · resp. nº 1293

Hola. A nosotros desde 2013 nos aplican una cuota fija.
A ver que pasa el año que viene. A mí me gustaría después del día 10 de Septiembre ir a un gabinete de abogados para pedir un trámite extrajudicial. Creéis que es buena idea? Gracias. Saludos

Angela · Domingo, 23 Sept. 2012 | 11:53:47 AM · nº 1292

A ver si nos aclaramos. El IRPH, no es ni bueno ni malo en si mismo, es distinto del Euribor. El problema si que está en el diferencial que se le añada al IRPH, que considero que debe ser muy inferior al del Euribor. Pero bueno, tampoco exageremos diciendo que el Euribor es la magnifica solucion, porque yo estoy viendo Euribor + casi el 3% y eso también es una barbaridad.

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Isabel · Cadiz · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 12:40:41 PM · resp. nº 1292

No sé a mí desde el mes pasado pago, más de hipoteca, que ha bajado, si pago más habrá subido, cansada ya

CARLOS GOMEZ · Domingo, 23 Sept. 2012 | 11:37:11 AM · nº 1291

EL IRPH ES UN SISTEMA OPACO QUE TIENEN SOBRETODO LAS CAJAS PARA ASEGURARSE EL COBRO DE UN TERCIO DE LOS INTERESES POR ENCIMA DE LO QUE SERIA UN EURIBOR +2.5%, ES UN ABUSO TOLERADO POR EL BANCO DE ESPAÑA Y QUE MUCHA GENTE TIENE LA DESGRACIA DE HABER SIDO ENGAÑADA, YO SOLO ACEPTARIA UN IRPH -1.5%, Y SI NO EUROBOR POR SUPUESTO, MIENTRAS QUE NO SE DENUNCIE MEDIATICAMENTE, EL CHOLLO ESTA GARANTIZADO, PARA LOS BANCOS CLARO.

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francvives · Barcelona-Barcelona · Miércoles, 21 Agosto 2019 | 11:31:23 AM · resp. nº 1291

Es el registro mas bajo de la historia del IRPH. No es raro justo antes de la resolución del 10 Septiembre?

melissa · Martes, 18 Sept. 2012 | 02:39:47 PM · nº 1288

hola caja rural me ofrece irph + 2.45% ¿qué hago? por favor resolver mi duda.

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Kike · Madrid · Lunes, 19 Agosto 2019 | 08:22:03 PM · resp. nº 1288

Perdón por la copia del mensaje, no se por que se ha triplicado.
Exacto, me refería al adjunto de Miguel que ha respondido.
Lo he visto esta mañana y claro, la gran mayoría de hipotecas referenciadas al irph tienden a a ser antiguas asiesque no se que solución darán. Lo que está claro es que viendo lo visto el rico siempre gana.

laura · Martes, 18 Sept. 2012 | 08:32:08 AM · nº 1287

Fran, no se te entiende bien, has vendido tu casa y te queda hipoteca porr pagar o la quieres vender y uci no te deja???

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Miguel · ELCHE · Lunes, 19 Agosto 2019 | 06:50:48 PM · resp. nº 1287

A esto se refiere Kike:

"la Sala Primera del Tribunal Supremo se ha despedido con la Sentencia número 409/2019 que, en la práctica, supone reconocer que muchos consumidores han presentado sus reclamaciones de forma tardía.

Nos explicamos. En dicha resolución el Tribunal Supremo ha concluido que, en productos como las participaciones preferentes o las obligaciones subordinadas, la caducidad de la acción (los famosos cuatro años del artículo 1301 CC) empieza a operar desde que el cliente suscribe el producto. Como quiera que nos encontramos en 2019, todas aquellas contrataciones que se llevaron a cabo antes de 2015 se encontrarían excluidas del ámbito de la acción de anulabilidad. Lo relevante es que la práctica totalidad de las reclamaciones judiciales sobre esta concreta cuestión se apoyan en dicha fundamentación jurídica. La resolución no permite margen a la duda"

No tiene que ver con el IRPH pero tb es tela lo del puto Supremo,vaya juzgado tenemos..

fran · Lunes, 17 Sept. 2012 | 02:15:50 PM · nº 1286

Buenas tardes alguien me podria dar el correo del defensor del cliente de uci?mil gracias.

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Olmo · Soria · Lunes, 19 Agosto 2019 | 05:41:56 PM · resp. nº 1286

Hola. Pon el enlace de la noticia, por favor.

fran · Lunes, 17 Sept. 2012 | 02:10:30 PM · nº 1285

Buenas tardes me gustaria saber si a alguien con una hipoteca con uci y un prestamo vinculado a la misma lo han dejado vender su vivienda quedandose pagando el prestamo vinculado o les han dado alguna alternativa como quitas en el credito para salir de esta cruz,gracias y un saludo

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Javier - Reclama Por Mí · Madrid · Lunes, 19 Agosto 2019 | 10:35:28 AM · resp. nº 1285

Hola a todos,

Desde Reclama Por Mí (www.reclamapormi.com) hemos estado informando de diferentes avances y avisando sobre los movimientos que afectan a nivel legal en otros:

1- Sobre los acuerdos de los bancos a cambio de no reclamar en el futuro y también de qué sucede si me cambio antes a otro banco. Es muy importante que leáis sobre este artículo: https://www.reclamapormi.com/noticia/327-la-banca-propone-acuerdos-a-los-afectados-por-irph-a-cambio-de-no-reclamar-en-el-futuro-deberian-aceptarlo.html

2- Sobre la posible prescripción de la reclamación por IRPH en algunos supuestos https://confilegal.com/20190802-puede-prescribir-la-accion-de-reclamacion-por-irph/

3- Sobre la situación actual: https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/154-que-es-y-como-reclamar-irph.html

Son varios medios los que han ido publicando toda esta información ya que se analizan a fondo cuestiones importantes a nivel jurídico que tienen implicaciones legales.

Por todos estos motivos, reiteramos que es esencial informarse bien y consultar a un especialista. Quien lo desee puede escribir dejar su caso aquí para que un abogado de forma gratuita le asesore: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

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