IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-08 → 3,134 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

carmen · Martes, 20 Enero 2009 | 10:56:53 AM · nº 275

Para poner reclamaciones la web del Banco de España, en el portal del cliente, establece para UCI:
- atención al cliente, ANA MARIA LLAMAS
- Blanca Garcia de ASNEF su Email es: bgarcia@asnef.com

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Viernes, 10 Nov. 2017 | 02:15:40 PM · resp. nº 275

Hola Sergio,

En Barcelona las sentencias no están siendo tan claras como en otros lugares y lo mejor es esperar a la sentencia del Tribunal Supremo.

Tienes que tener claro que con un 4,25% de interés que estás pagando ahora te van a devolver mucho dinero.

En www.reclamapormi.com lo que hacen es ir adelantando el trámite presentando ya la reclamación exrajudicial para que cuando salga la sentencia que se espera que sea positiva puedan meter la demanda cuanto antes ya que va a haber una auténtica avalancha de casos. Es mejor ir adelantando porque con una reclamación extrajudicial no hay riesgo de perder ningún juicio y ya vas dando los pasos necesarios.

jaime · Martes, 20 Enero 2009 | 09:51:46 AM · nº 274

hola soy jaime sobre el comentario 89 sobre uci, os dejo mi mail jgabidia@hotmail.com estoy esperando ahora en febrero para la revesion,haber lo q pasa.Hay q acabar con UCI....

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Viernes, 10 Nov. 2017 | 12:55:09 PM · resp. nº 274

Hola Jesús,

La resolución del Supremo manda sobre la de las audiencias provinciales por lo que, sí, influye sobre las resoluciones futuras.

Por ejemplo, si en una audiencia provincial dieran la razón al cliente como puede estar siendo en Alicante, si la resolución del Supremo el próximo 22 de noviembre es que el IRPH no es abusivo, aunque el banco pierda en la audiencia provincial, sabe que puede llevarlo al Supremo con garantías de que le den la razón. Esto sin embargo, solo sucede con las sentencias que no sean firmes. Si ya te han dado la razón, solo hay un tiempo para presentar un recurso y pasado ese tiempo la sentencia no se puede recurrir.

De todas maneras, creo que hay razones para ser optimistas con que la sentencia sea favorable a los clientes y se declare nulo como otras cláusulas abusivas.

Desde luego, Jesús tu caso lo tiene todo. Sea de una manera de otra puedes reclamar cantidades muy altas más intereses de demora y que te apliquen un sustituto mucho más bajo. Podrás reclamar mucho dinero.

Si quieres que te asesore un abogado, en www.eclamapormi.com puedes hacerlo ya que llevan todas las cláusula abusivas que tienes.

carmen · Martes, 20 Enero 2009 | 08:47:40 AM · nº 273

Hola Ana, disculpa mi tardanza en la respuesta. No se si la noticia que salió el otro día afectaría al IRPH, pero imagino que si, sería muy injusto no aplicarlo a todos los indices de referencia. Intentaré seguir la noticia.

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MARIA · LAS PALMAS · Viernes, 10 Nov. 2017 | 10:26:58 AM · resp. nº 273

Chicos, igual que yo... personalmente me cambiaría mucho la vida y tranquilidad.

Pero es mejor no vender el pescado antes de cogerlo.

Asiq ue yo prefiero no ilusionarme, hasta que se sepa algo.

Deberiamos ir a las puertas del tribunal supremo jajajaja

Lourdes · Martes, 20 Enero 2009 | 12:22:43 AM · nº 272

LO SIENTO HABRA SIDO ALGUN FALLO,ES QUE YA NO M FIO DE NADIE,UN SALUDO Y MIL DISCULPAS

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Francisca · Murcia-Murcia · Jueves, 09 Nov. 2017 | 01:48:03 PM · resp. nº 272

Por favor no me seas gafe...esperemos que no. Todas nuestras esperanzas están depositadas en esto

Lourdes · Martes, 20 Enero 2009 | 12:19:03 AM · nº 271

PORQUE NO PUEDO VER MIS COMENTARIOS ?CIERRO LA PAG Y CUANDO LA ABRO NO ESTA,CREO Q TENGO TODO EL DERECHO DEL MUNDO A OPINAR Y ACONSEJAR PARA Q NO HAYA MAS ENGAÑOS.O AL FINAL PENSARE Q ESTO ES UN ENGAÑO TAMBIEN

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sonia · Santander · Jueves, 09 Nov. 2017 | 01:13:12 PM · resp. nº 271

Espero que no,yo prefiero pensar en positivo y creer que tienen claro que esto del IRPH es una estafa,ya queda menos.

Lourdes · Martes, 20 Enero 2009 | 12:07:55 AM · nº 270

EL IRPH ESTABA HOY A UN 6,08 Y EL CONSEJO Q LE DOY A LOS Q DUDAN ENTRE IRPH Y EURIBOR,DECANTAROS POR EL EURIBOR SI OS METEIS EN CUAL QUIER PAG Y MIRAIS LA EVOLUCION DEL EURIBOR SIEMPRE ESTA CASI 1 PUNTO POR DEBAJO DEL IRPH Y Q NO OS TIMEN CON EL CUENTO DE SIEMPRE "LOS MOVIMIENTOS DEL IRPH NO SON TAN BRUSCOS COMO LOS DEL EURIBOR" MENTIRA COMPENSA 1000X1000 MAS EL EURIBOR. LO DIGO POR EXPERIENCIA TENGO 3 CREDITOS ABIERTOS CON LA CAIXA SOBRE UNA MISMA VIVIENDA EL PRIMERO LO FIRME EN IRPH EN EL 2000 MENOS MAL Q EN EL 2004 HICE EL SEGUNDO Y YA EMPECE A FIRMAR EN EURIBOR,ME ARREPENTIRE SIEMPRE DE NO HABERME ASESORADO POR ALGUIEN CUALIFICADO Y HABERME FIADO DE LAS BUENAS PALABRITAS DE LOS BUITRES DE LAS CAJAS.UN SALUDO

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isabella · Lunes, 19 Enero 2009 | 07:45:08 PM · nº 269

Hola a todos!Soy rumana y tambien tengo una hipoteca con UCI desde marzo de 2005.He pagado siempre al tiempo sin fallos teniendo una situacion financiar precaria en 2008 (con mi marido en paro todo el año y yo unos 5 meses) He pedido a UCI una reduccion de las cuotas (pagamos nada mas intereses) y han aprobado una cuota de 500€ (en vez de pagar 650€)hasta la proxima revision.Pero ya me harte de sus engaños y pienso que la unica solucion es dejar de pagar porque mi hipoteca tiene muchas problemas (Vivienda VPO ,valor de VPO 64.000€,prestamo hipotecario de 113.000€,periodo de carrencia de 4 años,...).Lo unico que queria vivir tranquilla con mi familia , pero se ve que todo es una pesadilla que no se acaba nunca.
Mi email es todor_isabella@hotmail.com

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Javier - Reclama Por Mí · bizkaia · Miércoles, 08 Nov. 2017 | 10:40:01 AM · resp. nº 269

Hola Pedro,

Entiendo que se refiere desde la audiencia previa hasta la vista. Este periodo varía dependiendo del juzgado. Puede contar con que son 3 a 6 meses y luego puede pasar un mes hasta que se dicte sentencia.

En cuanto a su caso que se parece al de otros del BBVA tiene usted razón. Parece que el BBVA lo ha dejado congelado en ese interés sin consultar y sin que el cliente haya aceptado expresamente ese cambio. En este sentido se ha producido un cambio en el contrato y el cliente debería haber sido informado y no ha sido así. Un 3,94% es un porcentaje muy alto. Puede usted reclamar por ello y esperar mucho dinero de vuelta. Si quiere consultar cuánto le corresponde puede usted acudir a Reclama Por Mí: https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/reclamar-bancos-y-cajas/banco-bbva.html para que un abogado mire su caso y le asesore.

Pronto contarán con una calculadora de IRPH en la web.

merce vidal · Domingo, 18 Enero 2009 | 10:01:54 PM · nº 266

yo tengo IRPH y quiero cambiarme a EURIBOR, me han comentado que con Banesto se puede hacer , te ofrecen euribor más 0,35 y que los gastos de cancelacion la asumen ellos , sabeis alguna cosa de esto ?
tambien me apunto para poder hacer la reclamació al banco de españa , como lo hacemos individualmente o como colectivo de afectados?, creo que seria importante utilizar los medios de comunicacion

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 07 Nov. 2017 | 05:14:10 PM · resp. nº 266

Hola Carlos,

Has hecho la pregunta del millón.

Es realmente difícil saber lo que va a suceder. Son tantas incógnitas y depende tanto de cada caso que no se puede dar una respuesta general. Creo que lo que se puede decir es que, en principio, se puede reclamar, ya que hay base legal. Pero no es lo mismo reclamar para una vivienda comprada como VPO en el 2002 que una en el 2010. Unos quizá tengan que reclamar al banco, mientras que otros contra el estado. Y si esto es así, quizá el gobierno resuelva este punto de otra manera para evitar una avalancha de demandas.

Así que respondiendo a tu pregunta... te diría que acudas a https://www.reclamapormi.com y preguntes qué pasos dar. En cada caso el plan a seguir puede ser diferente. En algunos quizá sea mejor esperar para tener garantías, mientras que otros sea un caso claro.

ruben · Domingo, 18 Enero 2009 | 09:04:21 PM · nº 265

Hola tengo una hipoteca en caixa laietana,de un local la hice a 30 años en 2 años me a subido 180e,y mucho me temo q ahora en marzo me subira otra vez ahora mismo lo tengo al irph 5.95 el ultimo dato q tengo del irph es q esta al 6.25 + diferencial y estoy pensando en ir al banco haber si puedo cambiar al euribor,supongo q si me lo pudiese cambiar pagaria bastante menos no????gracias.

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 07 Nov. 2017 | 12:23:55 PM · resp. nº 265

Hola Ron,

Saber exactamente qué va a decidir el juez en cada caso es difícil. Lo que está claro es que si usted no firmó nada respecto a que le pusieran un fijo al 3,99% y no aparecía como índice sustitutivo en sus escrituras, el BBVA ha tomado la decisión por su cuenta sin consultar y eso se puede reclamar. En principio, quedaría a discreción del juez decidir lo que le devolverían, pero basándonos en la ley, en principio usted podría reclamar mucho dinero.

Si declaran nulo el IRPH finalmente el día 22 de noviembre por el Supremo , quien tenga IRPH tendrá una seguridad jurídica aún mayor si demanda y debe contar con que puede reclamar de media alrededor de un 8-10% del valor total de su hipoteca.

Este cálculo es meramente orientativo. Está basado en una media de los cálculos hechos en www.reclamapormi.com de varios clientes. Requiere un estudio pormenorizado. Pueden estudiar su caso si se pone en contacto. La consulta es gratuita.

paz · Domingo, 18 Enero 2009 | 06:56:55 PM · nº 264

Yo tambien soy una victima de UCI, estoy pillada con una hipoteca puente con tres viviendas y no vendo ninguna,entre la capitalizacion de intereses que me ha subido la hipoteca en 35.000 euros mas y la bajada del precio de la vivienda me he jodido la vida, ya que mis dos pisos los tenia practiamente pagados, y ahora tengo una deuda de 475.000 euros por lo que ningun banco me daria la subrrogacion. Si haceis algo contar conmigo, por favor.Mi correo es tiscar1@hotmail.com
Saludos

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