IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-08 → 3,134 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

Herramientas relacionadas

Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Patri · Lunes, 07 Enero 2008 | 08:45:01 PM · nº 14

Estoy mirando diferentes tipos de hipotecas, y tras esperar unos días me he encontrado que Kutxa me dice que mi hipoteca es viable con las siguientes condiciones:
- IRPH menos 0,10 y ninguna vinculación obligada (la hipoteca sería sobre 220000€ a 35 años)

Mi duda está en que la mensualidad sale bastante alta y tengo otras dos cajas que me ofrecen euríbor + 0.50 y la otra euribor + 0.33 (pero esta última con todo tipo de vinculaciones)

Si las tres me salieran viables, cuál es más ventajosa?

Grácias!!

Responder

Ana · Madrid · Lunes, 27 Febrero 2017 | 11:26:41 AM · resp. nº 14

Siento decirte que el criterio es la NO NULIDAD. Aunque podría haber otra vías,, VICIO ERROR CONSENTIMIENTO, pero yo esperaría a que se manifieste el TS, no tardará.

Aunque en primera instancia pudiera haber ST a favor, en segunda instancia se desestimaría por Audiencia. En definitiva, pierdes tiempo y dinero, por eso te aconsejo esperes a STS.

Yo además de ser afectada soy Abogada y es lo que voy hacer.

davod granado · Domingo, 30 Dic. 2007 | 01:23:19 PM · nº 13

Me han ofrecido una posibilidad de contratar una hipoteca con hipotecamania.com. Me gustaria que me dierais información sobre esta empresa.Son fiables? Al final sale mas rentable que otras? Y si pudierais darme alguna entidad en la que pudiera obtener la hipoteca mas ventajosa.

Responder

Ana · Madrid · Lunes, 27 Febrero 2017 | 12:44:52 AM · resp. nº 13

Hola, además de afectada por IRPH soy abogada especialista en estos temas. Te recomiendo esperar a Sentencia TS que en breve se pronunciara, salvo que la Audiencia que te corresponda se haya pronunciado a favor de la NULIDAD.

Por ejemplo, a mi me corresponde la de Pontevedra y se pronunció a favor de la NO NULIDAD, por lo que tengo que esperar a STS para que cambie de criterio.

Lo importante a falta de Sentencia de TS es el criterio que siga vuestra AUDIENCIA. En prmera instancia os lo puede estimar algún juzgado pero si el criterio de la Audiencia es contrario, NO OS VALE DE NADA. Sólo, pérdida de TIEMPO Y DINERO-

Un saludo,

CHUS · Viernes, 21 Dic. 2007 | 03:02:25 PM · nº 12

Hola,
Me gustaría me asesoraseis cual es la mejor opción de las dos que me ofrecen para un préstamo personal:
1- EURIBOR+2 para 10 años pero los primeros 6 meses 6.25% y una comision de apertura 0.5

2-CECA+0.9 Pero para el primer año 6.75. Comision apertura 0.25

Gracias por vuestra ayuda

Responder

Ana · Madrid · Lunes, 27 Febrero 2017 | 12:29:39 AM · resp. nº 12

Hola Isabel,

Yo también tengo IRPH , si bien realicé la reclamación vía extrajudicial estoy esperando a iniciar la judicial, en función de lo que diga el Supremo. La Sentencia no debe tardar.

La Audiencia de Pontevedra, la que se debería pronunciar en mi caso, NO declara su Nulidad. Y cambiará el criterio cuando se pronuncie el Supremo y, eso si se pronuncia a favor de la NULIDAD. ÓJALA.

Si me dices que Audiencia te corresponde me informo del criterio y, en caso afirmativo te ÁNIMO A DEMANDAR DESDE YA.

En el supuesto de que se pronuncie a favor de la NO NULIDAD me llevaré la hipoteca a otro banco que ofrezca mejores condiciones.

Yo os recomendaría realizar reclamación extrajudicial y esperar a Sentencia del T Supremo ya, que si se pronuncia a nuestro favor las condiciones en las que quedariamos serían muy beneficiosas.

Tened cuidado con lo que firmáis, a mi el otro día me ofrecieron un tipo fijo para el resto hipoteca de 1.70. Interés que si se compara con el tipo interés fijo que ofrecen ahora es beneficioso , pero hasta que no se pronuncie el Supremo no haré nada.

Además de estar afectada por el IRPH soy Abogada especialista en temas bancarios.

Cualquier duda no dudes en preguntar.

dixebra · Jueves, 22 Nov. 2007 | 10:30:36 PM · nº 11

hola amigos que os pareceria una hipoteca con un irph de cajas a un 0.60 negociable al primer año. el euribor seria un 0.75. gracias por vuestras opiniones. un saludo y salud a todos pa pagar nuestras hipotecas

Responder

Octavio · Soria · Miércoles, 22 Febrero 2017 | 09:10:58 PM · resp. nº 11

Hola Luis Miguel. Yo también tengo hipoteca con la caixa desde 2001, es una subrogación como la tuya tengo irph cajas + diferencial 0,50%. Total el 4.25%. He hablado con los del banco y me dicen que lo único que pueden hacer es bajarme algún punto siempre y cuando contrate ciertos productos (seguro, plan de pensiones,algo de la jubilación etc). O bien hacer una novación, pero con los gastos que tiene tal vez no me interese. Solución, lo tengo en manos de un abogado, el cual me ha dicho suelo primero que va ha hacer es un acto de conciliación, o algo así, haber por dónde sale el banco y si no al juzgado.

Iñaki · Jueves, 06 Sept. 2007 | 12:58:57 AM · nº 10

La hipoteca que me ofrecen seria el Primer año el 80% del IRPH*(media de los 6 ultimos Meses, ponderando los el doble de los dos ultimos) y como máximo el Euribor+0,25%.

El segundoel 90% del IRPH*(media de los 6 ultimos Meses, ponderando los el doble de los dos ultimos) y como máximo el Euribor+1% y minimo de Euribor 0,25%.

0% apertura
0% amortización parcial
1% amortización total
0,5% subrogación a otra entidad

Son buenas estas condiciones.

Responder

Joaquim · Sabadell-Barcelona · Miércoles, 22 Febrero 2017 | 03:21:50 PM · resp. nº 10

Hola Luis Miguel, yo estoy en el mismo caso q tu y lo q he tenido q hacer es ir al notario con el que se constituyó ese préstamo por parte del promotor. En la escritura de compra venta, tercera o cuarta página, aparecerá el nombre de ese notario, q bien podria ser el mismo con el que tú formalizaste el préstamo o ser otro distinto.
Una vez que lo localices ir a esa notaria y pedir copia simple de ese contrato. Ahí te saldran las condiciones del préstamo inicial.
Saludos

David · Martes, 04 Sept. 2007 | 09:44:41 PM · nº 9

Yo opino que de momento el mejor tipo de interés es el Euribor frente al IRPH. Yo por ejemplo tengo una hipoteca a euribor +0.50 y me sigue saliendo mejor que el IRPH +0.00. Todos sabemos que el IRPH siempre va a estar por encima del Euribor y estando como están las cosas, no pueden tardar mucho en empezar a bajar los tipos de interés, porque si no, nos vamos a ir todos a la quiebra y sino, tiempo al tiempo.

Un saludo a todos.

Responder

barda · Domingo, 02 Sept. 2007 | 03:11:37 PM · nº 8

quisiera saber a fecha de estos momentos que me interesaria mas si firmar una hipoteca a euribor+0.40 o a 90%del irph teniendo limite maximo euribor+1y como minimo euribor+0.25.agradeceria vuestra ayuda.muchas gracias.

Responder

MARIO SANCHEZ · GUIPUZKOA · Martes, 21 Febrero 2017 | 09:58:53 AM · resp. nº 8

Hola,

primer punto : ni se te ocurra dejar de pagar la hipoteca, eso solo te va a generar gastos y fuertes dolores de cabeza

En mi caso tenia el mismo texto que tu en mi hipoteca con kutxabank y automaticamente me lo cambiaron al indice que ponia en la escritura que era Euribor+1

Estas tardando en contratar un abogado y exigir que te devuelvan el exceso pagado y te referencien al indice estipulado en el contrato

Animo

iban luno · Sábado, 01 Sept. 2007 | 04:59:36 PM · nº 7

HOLA.....
TENGO UNAS DUDAS
CON UNA HIPOTECA VARIABLE A MAS DE TRES AÑOS APLICANDO I.R.P.H MAS UN CERO REVISANDOMELA EN JULIO QUE CUATO TENDRIA QUE PAGAR EN AGOSTO ....

Responder

Raúl · Viernes, 31 Agosto 2007 | 10:12:03 AM · nº 6

La verdad es que si nos fijamos bien, la subida del euribor y del IRPH durante el último año o 2 años ha sido prácticamente paralela, por lo que a menor tipo de interés, menor cantidad de dinero que se queda el banco y más para nuestro bolsillo, esto es que hasta la fecha el auribor ha estado siempre por debajo y siempre lo estará y por lógica, escogiendo un diferencial +33 o +45 siempre nos será más ventajosa la hipoteca referenciada a euribor. Yo ya lo he sufrido y la diferencia de ahorro es asombrosa.

Responder

Pedro · Lliça de Vall - Barcelona · Sábado, 18 Febrero 2017 | 08:53:40 AM · resp. nº 6

Buenos dias Borja, yo tengo 1 caso parecido y ya esta presentada la denuncia, tenemos muchas sentencias a nuestro favor y os animo a todos a que denuncieis, solo con que te acerques a la oficina de derechos al consumidor y te miren la hipoteca, ya veras como el banco se presta a negociar.

Basta ya de que nos roben, a mi en poco más de 10 años, la diferencia entre Euribor y IRPH Cajas son cerca de 40.000€

eva · Miércoles, 29 Agosto 2007 | 11:02:44 AM · nº 5

Yo tengo irph porque me acian muy buen tractos, tengo irph + 0 i esto esta muy bien por ahora, en canvio euribor lo tenia euribor + 1 era muy caro, ahora mismo euribor esta sobiendo i irph va subiendo pero mas lento quando vaga euribor enpicado irph va muy lento como si fuera un carro.

Esto es depende de los bancos los tractos que teneis. Siempre ellos tienen los favores nosotros somos los malos.

Un saludo

Responder

Rosa · BARCELONA · Miércoles, 15 Febrero 2017 | 12:00:47 PM · resp. nº 5

HOLA XAVI
QUÉ TE HAN DICHO LOS DE CAIXABANK?
ME ENCUENTRO EN UNA SITUACIÓN SIMILAR Y TAMBIÉN VOY A IR A DENUNCIAR. TE HAN OFRECIDO NEGOCIACIÓN?
GRACIAS

Mostrando 5741–5750 de 5754 comentarios · Página 575 de 576