Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

ANOMINMO · Jueves, 03 Febrero 2011 | 10:47:33 PM · nº 1112

cUANDO SALE EL IRPH DE ENERO?

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Gaspar · Mallorca · Jueves, 23 Mayo 2019 | 06:52:26 AM · resp. nº 1112

Nos vamos de manifa y acampada el millon de afectados delante del tjue? Ahora q vienen las vacaciones...

juanjo · Jueves, 03 Febrero 2011 | 04:13:34 PM · nº 1111

hola amigos...hoy he llamado a uci para informarme de que referencia me aplicarían en caso de que desaparezca el irph cajas (que la paso que llevamos terminarán todas en bancos). Me han dicho que no tienen ni idea de qué es lo que va a pasar pero que según mis escrituras me aplicarían el irph entidades.
La mujer que me atendió me dijo que en todo caso me aplicarían irph cajas a tres años.
Alguien sabe qué es eso de irph cajas a tres años? y si desaparecen las cajas cómo van a calcular el irph entidades si falta una?
Dios qué lio...me da que los de uci aplicarán la referencia más cara. La más beneficiosa para ellos y la más perjudicial para los clientes.
Por otro lado los de la ocu me han dicho que aunque una caja desaparezca y se convierta en banco seguirán aplicando el irph cajas de por vida

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Ron · El Vendrell- Tarragona · Miércoles, 22 Mayo 2019 | 03:27:49 AM · resp. nº 1111

Es verdad acabo de ver la noticia espero que sea para bien https://www.asufin.com/2019/05/irph-aplazadas-al-10-de-septiembre-las-conclusiones-del-abogado-general/

sp · Martes, 01 Febrero 2011 | 06:37:50 PM · nº 1110

Hola a todoss,os escribo para aconsejaros un poko.mi novio tiene una hipoteca con UCI (Unión de créditos inmobiliarios) a través del banco Santander.tiene la hipoteca sujeta a IRPH cajas, como consecuencia de esto el tipo de interes es mas alto y por tanto las mensualidades son bastante altas.
yo si fuera vosotros; quien vaya a pedir una hipoteca elegiria euribor y ha negociar con el banco hipoteca sin suelo, y sin carencia; ya que si lo haceis con carencia vais a pagar los primeros años del prestamo solo intereses, y si en un futuro la quereis vender solo abreis pagado intereses y nada de capital amortizado y tal y como estan las cosas mejor pensadlo.

un saludo

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Lidia · Jaen · Martes, 21 Mayo 2019 | 12:50:15 PM · resp. nº 1110

Hola martin, desgraciadamente si canvias de entidad bancaria haces una novación de las condicones, por lo cual pierdes toda opción a recuperar el dinero pagado de más durante la primera hipoteca.

Por eso es muy importante aguantar todo lo que se pueda hasta que se pronuncie el tribunal , y en caso que ganemos nosotros reclamar. Y si ganan ellos , cambiar de banco

Josep · Martes, 01 Febrero 2011 | 02:12:58 PM · nº 1109

PREGUNTA: Si una caja se convierte en banco, el interés del préstamo hipotecario concedido por esa entidad también se modifica a la nueva situación? Aquel que tiene concedido un préstamo hipotecario en una caja y escogiera el IRPH como índice de referencia se le computa por defecto el IRPH-Cajas. Si la caja se convierte en banco, puede suceder que la hipoteca pase de un IRPH-Cajas a un IRPH-Bancos, como interés del préstamo hipotecario?

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Dabitxu · BARCELONA · Lunes, 20 Mayo 2019 | 10:12:47 PM · resp. nº 1109

Hola Yolanda, Por favor, puedes decir más o menos de cuánto dinero es la hipoteca ? y cuanto dinero te tiene que retornar el banco por la diferencia de cambiar de IRPH? Somos muchas las víctimas en las mismas condiciones y también en diferentes niveles de afectación. Gracias por aportar información. Saludos

Josep · Sábado, 22 Enero 2011 | 08:49:19 AM · nº 1108

Primero distingue el tipo de IRPH. Euribor tan solo tiene un índice de referencia. En cambio, IRPH tiene tres: IRPH Bancos, IRPH Cajas e IRPH Conjunto de entidades. (la media entre IRPH Bancos e IRPH Cajas, vaya). Los dos primeros IRPH se calculan con las medias de los intereses de los créditos hipotecarios contratados en bancos o en cajas en los tres meses anteriores al mes de referencia. Como los bancos se encuentran en una mejor situación de liquidez que las cajas, se contratan créditos hipotecarios con intereses (IRPH o Euribor + diferenciales) un poco más bajos y eso hace que el IRPH bancos sea un poco más bajo que el IRPH cajas. Si la entidad que te ha hecho esta oferta es un banco, piensa que hay una diferencia de 0,3 entre ambos IRPH y eso es dinero a lo largo del año. Dado que los IRPH son medias de los índices (+ diferenciales) de los créditos contratados en los tres meses anterires, el IRPH siempre, siempre estará por encima del Euribor, pues es la media de los tres meses anteirores, a no ser que se contratasen muchos créditos hipotecarios con diferenciales muy negativos lo que dificilmente ocurrirá, pues repercutiría en la media de créditos hipotecarios ¿Cuál será la previsión de diferenciales? Sabemos lo que hay, que las cajas y los bancos estan aplicando de media diferenciales de IRPH + 0 o 0,25 y de Euribores + 1 o 1,25 o 1,5, lo que hace que los IRPH bancos y cajas superen al euribor en 1,2 y 1,5 respectivamente. Un euribor + 0,6 en los tiempos que corren es una buena oferta. Como esto tu banco o caja lo sabe, y no va a querer perder dinero, lo que hace es collar por otros sitios, incrementando draconianamente las condiciones, los costes si contratas euribor... lo que no se cobra por un lado se lo cobra por otro. Si quieres mejorar las condiciones de la oferta, ienes que conseguir que te situen la oferta del IRPH con un diferencial negativo (recuerda las diferencias entre bancos y cajas en el IRPH) o bien que te quiten condiciones y costes en la oferta del Euribor. Eso tan solo lo puedes conseguir si tienes otras ofertas en la mesa con las que puedas jugar para negociar o que les interese sobremanera contratar contigo la hipoteca. Espero te haya sido de utilidad.

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nuria · asturias · Sábado, 18 Mayo 2019 | 01:17:58 PM · resp. nº 1108

este artículo es incorrecto, para empezar el IRPH no desapareció en 2013, sino que se cambió el antiguo IRPH CAJAS o IRPH BANCOS a IRPH entidades, excepto que tu escritura preveyera otra cosa, como dejarlo fijo, cambiar al euribor, etc. De hecho si luego dice el mismo artículo que mientras el Euribor de marzo baja el IRPH sigue subiendo, es que sigue existiendo un IRPH. y si los bancos siguen envueltos con juicios por clausula suelo es desde luego porque quieren seguir envueltos en ello, no lo pueden achacar a nadie más, porque la nulidad es definitiva desde hace años. quizás lo usan encima de excusa, es que como todavía y mientras estemos con lo del suelo no nos pueden poner nada más....los muy delincuentes.

francisco · Lunes, 06 Dic. 2010 | 04:16:08 PM · nº 1105

pienso que el irph jamas se pondra al nivel del euribor, si pudiera cambiar la hipoteca, cogeria el euribor,

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Pachico · Castellón · Viernes, 17 Mayo 2019 | 09:00:45 PM · resp. nº 1105

Yo como afectado me posiciono en esperar. Llevo pagando 13 años de mas. Me faltan 17 aun. Eso si me siento estafado pero en estos momentos las prisas no son buenas consejeras. Si europa declara nuestras hipotecas nulas. El banco esta jodido porque devuelves lo prestado sin pagar intereses. Si le dan la razon a los bancos pues ya estamos jodidos seguimos igual. Si mos pone el euribor y nos devuelve lo cobrado de mas ed nuestro. Falta conocer que interes nos daran que nis devolveran o como nos trataran. Pero viendo que los bancos quieren negociar no lo tienen tan fácil como con el supremo de España
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Liado · Jueves, 18 Nov. 2010 | 12:48:53 PM · nº 1104

Buenas tades, estoy a punto de decidirme entre dos opciones para una hipoteca: una es con irph+0% y sin vinculaciones con dos años pagando 2.90% y unos gastos de gestiones alrededor de 17000€ (solicito 170000€) sin suelo y sin comisiones por cancelacion.
La otra opcion es euribor+060% con vinculaciones como nomina, seguro de vida, seguro de hogar y tarjeta. Igual que la anterior sin suelo pero con unos gastos de salida un poco mas altos casi 22000€ (luego dicen que me devuelven unos 1500) Los seguros valen unos 300€ anuales cada uno. Los dos primero años pago una cuota fija del 3%.

¿qué opción me aconsejais? me atrae mucho la del irph sin vinculacion alguna, pero este índice siempre está más alto que euribor y no se hasta que punto merece la pena tener vinculaciones o no. Agradecería mucho vuestras opiniones. Mil gracias.

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Jose · Bilbao-Vizcaya · Viernes, 17 Mayo 2019 | 06:15:16 AM · resp. nº 1104

Hola Montse, en mi caso con Caixabank,tenia un IRPH a interés variable desde el inicio de préstamo, la Caixa lo pasó a fijo sin consultarme o tal vez me engañaron al pasarlo a fijo y ahora no puedo reclamar,vete a saber lo que te puedes esperar de estos usureros,la cosa es que reclame a la Caixa no hace mucho tiempo,y me ofrecieron pasarlo a IRPH variable ,no les hace gracia,de variable a fijo de fijo a variable,

Aleksandra · Miércoles, 17 Nov. 2010 | 02:01:04 PM · nº 1103

hola yo estoy pagando el IRPH -0.15 en la caixa me ofrecen cambiarme al euribor + 0.85 en la misma caja. ¿con cual de las dos opciones recomendais me quede? gracias.

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SONIA TARRAGONA · TARRAGONA · Jueves, 16 Mayo 2019 | 09:00:38 AM · resp. nº 1103

Es que yo creo que se referirá a que mucha gente se cambió de banco, o negoció con su banco un cambio de tipo de interés en sus hipotecas y todo aquel que haya firmado un papel con el banco creo que no podrá reclamar nada si la sentencia sale a favor de los clientes,

Eso

pilar · Domingo, 14 Nov. 2010 | 07:50:49 PM · nº 1102

hola es la primera vez que escribo,a mi me ofrecen en kutxa una hipoteca con euribor con un monton de vinculaciones esta no la quiero para nada.Y las otras dos son con irph y no tengo ni idea si esto del irph es mejor o no.Las otras 2opciones son:fijo 3,30 en los 3primeros años sin vinculaciones(irph2,9).PAGARIA 574E.
Y la 2opcion primer año 2,40 irph con un techo de 6,25 durante 5años.503E.
ESTOY PIDIENDO EL 100% DE 143.000EUROS.COMO LO VEN USTEDES QUE OPCION ES MEJOR.

Responder

José Antonio · Mollet del Vallès · Lunes, 13 Mayo 2019 | 09:39:15 AM · resp. nº 1102

Buenas Moi ante todo muuuucho ánimo por la situación en la que estáis!!!
Yo estoy pendiente de resolución del tribunal provincial de BCN, se entregó el recurso de apelación en septiembre del 2018, mi pregunta es cuanto tardaron desde que presentasteis el recurso hasta la sentencia del tribunal provincial????
Gracias y un saludo

Noelia · Jueves, 11 Nov. 2010 | 12:34:39 AM · nº 1101

Natalia, tienes oportunidades de cambiar. Rellena el formulario de la hipoteca Ibanesto Azul y el formulario de la hipoteca Naranja. Tal vez tengas suerte y en alguna de estas entidades te admitan tu hipoteca con un diferencial más barato y pueda rebajarse tu cuota sustancialmente. Yo lo hice y ahora respiro más aliviada. Estoy con la hipoteca naranja y con un diferencial sobre el Euribor de 0,49

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 13 Mayo 2019 | 08:35:42 AM · resp. nº 1101

Hola,

Como bien dices, y explicamos aquí:
https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/154-que-es-y-como-reclamar-irph.html El día 24 de junio de 2019 el abogado general de la Unión Europea emitirá un informe que suele ir muy en la línea de la sentencia definitiva. Es el último paso antes de conocerse la sentencia final del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Desde Reclama Por Mí tenemos más de 2.500 casos a la espera de la sentencia definitiva. Las conclusiones del abogado, todavía no serán un antes o un después. Debéis tener esto muy en cuenta.

Tan pronto como tengamos la sentencia positiva (creemos que una vez más el TJUE le quitará la razón al Supremo) lanzaremos todos los casos adelante con la seguridad que se merecen las personas que han referenciado sus hipotecas a este índice. Iniciar la reclamación por la vía judicial antes de la sentencia definitiva es un riesgo muy alto. Desde Reclama Por Mí creemos que es la manera más segura y que más favorece a los afectadosy es nuestra recomendación como abogados.

Cualquier duda podéis poneros en contacto aquí: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

Reclama Por Mí

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