Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Natalia · Martes, 09 Nov. 2010 | 12:20:05 PM · nº 1100

Hola amigos, yo pago de Ipoteca 1724€ al mes y ya no puedo tirar mas, esta sufriendo toda mi familia. Dependo del IRPH , ALGUEN ME PEUDE DECIR QUE TENDRIA QUE HACER PARA CONSEGUIR UNA CUOTA MAS BARATA¿?

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 02:41:23 PM · resp. nº 1100

hace bastante gracia como se informa sobre la comparación con la clausula suelo y lo que le costó a la banca, cuando acaba de recurrir varios miles de reclamaciones que llevan casi diez años, para seguir sin pagar, pero en la prensa se da por pagado. será que alguien se lo ha llevado en su lugar, las famosas provisiones? los afectados no, porque siguen esperando...

juan · Jueves, 04 Nov. 2010 | 01:25:15 PM · nº 1099

Tengo que decidirme por IRPH o euribor, Kutxa me ofrece IRPH+0. Según me ha dicho el banco es un valor más estable y ni sufre subidas ni bajadas bruscas. ¿Necesito saber algo más?
¿Alguna pregunta al banco para tenerlo más claro?

Tengo ya malas experiencias con los bancos, me colaron una cuenta de intercambio y he estado pagando casi 300 euros (euribor al 5.25%)de más por firmar el puñetero contrato durante 4 años, me lo vendieron como un seguro que en el caso de subir el euribor no pagaría más...en fin, una historia.
Saludos!!

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 02:29:13 PM · resp. nº 1099

pues a mí la estrategia me parece la de tergiversar obstinadamente lo que se está llevando actualmente al TJUE, para luego que se relacione por los ciudadanos directamente su fallo con esa falsa cuestión. y con ello cohartar las actuaciones posteriores y manipular la imagen de la propia institución ante los ciudadanos. es decir, si atribuyes obstinadamente el fallo pendiente a una cuestión distinta, confundes las posibles reclamaciones, y desvirtúas la valoración sobre el fallo y la imagen de la institución.

Pedro · Lunes, 18 Octubre 2010 | 04:39:31 PM · nº 1097

Hola Mari, lo mejor que podrías hacer es eliminar de inmediato el suelo y pedir que te lo eliminen así como el reintegro de las comisiones que te han cobrado por ese suelo.Hay sentencia firme sobre ese caso.
Mírate Ausbank o pon en internet eliminación claúsula suelo.
Suerte, te ahorrarás dinerito.
saludos......

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 01:40:14 PM · resp. nº 1097

en relación con el artículo del enlace hay que decir que el conocido como IRPH es el precio total de la hipoteca, y el Banco de España, la información obligatoria que tiene de los bancos es por así decirlo el IRPH de cada hipoteca, con lo que elabora la media, que conocemos como el índice IRPH. Pero lo tiene de las hipotecas que usan ese índice, como de las que usan otro como el Euribor. Puesto que ese dato, qué índice toma de referencia esa hipoteca, no es relevante para elaborar el índice IRPH y no es requerido. De ahí que es un error achacar lo que los bancos han hecho con ese índice al Banco de España. De hecho el Estado en la ley de VPO y algunos bancos al principio, lo han usado correctamente. Y es precisamente porque no se notaba sino en el contrato particular de cada cual, es decir, por el afectado por la estafa, que tarda tiempo y no sabe exactamente a que se debe, lo que convertía a los estafadores en más rentables, que detraían los depósitos a los demás, y por lo que empezó a ser generalizada por los bancos para poder competir. el control a ese respecto por el banco de España sería indirecto, tras conocer la situación a través de las situación judicial de los bancos, y una estimación.

Brucourf-online · Jueves, 30 Sept. 2010 | 03:10:55 PM · nº 1096

necesidad de comprobar

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 01:13:07 PM · resp. nº 1096

moi, si puedes ponte en contacto con Oscar en asturias@adicae.net, hay un grupo de trabajo con estas situaciones.

mari · Viernes, 23 Julio 2010 | 04:44:14 AM · nº 1093

tengo hipoteca de irph al 4 + revision al 0.50. alquien me dice algo. ah y tengo suelo no me bajara del 4%

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Calientecachonda69 · Zorrilla(Sevilla) · Martes, 07 Mayo 2019 | 01:04:13 PM · resp. nº 1093

Buenos días

Está claro que la banca sabe más que nosotros y va a hacer todo lo posible para ganarnos, pero de la misma forma también se está preparando para lo que les puede venir.

Buena noticias gracias por el enlace

Felipe · Jueves, 22 Julio 2010 | 01:47:25 PM · nº 1092

Hola,

Tengo una duda en cuanto al cálculo del IRPH de las Cajas. La duda es si en el cálculo de ese índice se tiene en cuenta el tipo de interés en las subrogaciones hipotecarias. ¿Es así?...

Es que si es así ya sé por qué no baja lo que debería: entidades como La Caixa ultimamente están firmando subrogaciones que en teoría mantienen el mismo tipo de interés que la hipoteca original, pero luego firman un documento privado en el que se comprometen a cobrar menos al cliente que se subroga.

Si eso es así estarían manteniendo alto el IRPH para seguir cobrando de más al resto de sus clientes.

De La Caixa ya no me fio para nada.

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Dabitxu · BARCELONA · Viernes, 03 Mayo 2019 | 06:31:32 PM · resp. nº 1092

Claro, el IRPH es un índice que se ha inventado la banca y como todos sabemos la banca está totalmente desvinculada de la política. Un ejercicio muy simple es poner en cualquier navegador "condonación deuda partidos políticos", y es para alucinar.

hagie · Miércoles, 21 Julio 2010 | 11:52:14 PM · nº 1091

lo de irphcajas creo que a acabaran perdiendo ellos
porque todos el mundo saben que hay muchos engaños

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FRANCISCO · PINTO-MADRID · Viernes, 03 Mayo 2019 | 01:51:58 PM · resp. nº 1091

Hola Soraya. Yo tengo hipoteca con UCI y a mi no solo no me han llamado sino que me sigue subiendo la hipoteca.

Yo tengo una sentencia que condena a pagar a UCI lo que me ha cobrado de mas desde el inicio de mi hipoteca (2006), y me han de sustituir el IRPH por EURIBOR + el diferencial que tenía en la hipoteca además de quitarme algunas clausulas abusimas mas que tenía la hipoteca.

Yo este proceso lo inicié en el 2017 y la sentencia salió en Noviembre de ese año.UCI recurrió dicha sentencia y estoy a la espera de lo que dictamine el TJUE.

Llegado hasta aqui solo queda esperar que al final todo salga bien y recuperemos lo que nos han robado

JUAN PEREZ MORALES · Miércoles, 21 Julio 2010 | 03:24:42 PM · nº 1090

YO NO CONSIGO MEJORAS PERO LES SACO LA PASTA CON EL SEGURO,ELLOS PONEN LAS NORMAS YO ME LAS PASO POR EL FORRO PERO PAGAN LAS INDENNIZACIONES.DE PASO RECORDAR QUE LAS CAJAS ESTAN DIRIGIDAS POR GANSTER DE PARTIDO Y NOS ROBAN PARA PAGARSE SUS FINANCIACIONES SUS AMIGOTES CONSTRUCTORES QUE LUEGO LES SUELTAN LA TELA, SUS GRAMOS CENAS Y LOS REGALOS A LAS CHURRIS,ESTOS SIMBERGUENZAS QUE SOLO ESTAN DE ACUERDO POR UNANIMIDAD PARA SUBIRSE EL SUELDO Y LAS PREVENDAS,PENA PARA MIS COJONES CUANDO LES DAN MATARILE

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rosi · siguënza · Viernes, 03 Mayo 2019 | 01:38:01 PM · resp. nº 1090

Si no paga el culpable, la banca, la próxima estafa está garantizada. Al TJUE no se ha llevado el índice ni la fórmula del índice, sino que se parte de su legalidad y oficialidad, y lo que se ha llevado es el tema de la transparencia y la información por los vendedores, los bancos, como en cualquier otro producto, que es lo que compete al consumo y a la ley europea de consumo. es decir, la información no del índice, sino de la repercusión en el producto vendido por los bancos, que no te venden un índice sino que hacen un producto financiero con él, que es lo que te venden. No es la banca, sino el propio gobierno el que quiere que lo paguemos todos, sino no habría ido a defender la "buena fe" de los bancos. que los políticos no acatan la voluntad del pueblo español, es un secreto a voces, y les da exactamente igual. el ejército es el encargado en último término de hacérselo respetar. ahí lo dejo.

Iron IQ · Miércoles, 21 Julio 2010 | 12:04:03 PM · nº 1089

Los prestamos con el IRPH cajas son un timo por toda la vida.
Siempre sale mas caro que cualquier otro préstamo.

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fran · Martes, 20 Julio 2010 | 11:55:19 AM · nº 1088

Con fecha de hoy 20 de Julio de 2010 el Banco de España ha publicado en el BOE nº 175 los índices de referencia hipotecarios diferentes al euribor, es decir el irph bancos, irph cajas de ahorro y el irph del conjunto de entidades.
Estos son los valores publicados del irp junio 2010

- IRPH BANCOS : 2,443
- IRPH CAJAS DE AHORRO: 2,921
- IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES: 2,709
- INDICE CECA DE LAS CAJAS DE AHORRO: 4,500

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Enrique · Santander · Jueves, 02 Mayo 2019 | 07:42:41 PM · resp. nº 1088

Evidentemente el responsable último de autorizar y publicar el IRPH es el Banco de España. Evitarlo fue algo tan fácil como comprobar cómo funcionaban con índices similares los bancos del resto de países de la UE. Esto es una especie de corrupción "legal" que saldrá cara al BDE y por ende a todos los Españoles. Quizá el TJUE encuentre una culpabilidad a los bancos ya que aplicaron la media ponderada cuando debió ser la aritmética: Pesaban por igual los pocos préstamos a interés alto que los muchos préstamos a interés más bajo.Ya el TJUE condenó a varios bancos por manipular el euribor. Con lo que la condena, si la hay, no les librará de que pague papá estado, osea todos nosotros.

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