La Sociedad de Tasaci�n prev� una ca�da del precio de la vivienda nueva para el 2010 del 6%. El sector inmobiliario encuentra varios problemas para su recuperaci�n: el gran excedente de viviendas nuevas sin vender, las actuales dificultades de financiaci�n y la renta familiar afectada por la crisis econ�mica.
El mercado de la vivienda sigue en horas muy bajas. Jos� Luis Estevas-Guilmain y
Juan Fern�ndez Aceytuno, son el presidente y director general respectivamente de
la Sociedad de Tasaci�n y seg�n sus previsiones la vivienda nueva se abaratar�
en el 2010 en torno al 6%, es decir, igual que en el 2009.
Aunque la ca�da del precio de la vivienda se prev� que ser� del 6%, no se tratar� de un rebaja homog�nea, pues ser� m�s fuerte en zonas donde exista gran oferta e incluso podr� subir en zonas c�ntricas de las grandes ciudades donde haya menos disponibilidad.
El precio de la vivienda est� estrechamente relacionado con dos factores que actualmente se encuentran poco boyantes: la renta familiar y el cr�dito hipotecario. La crisis econ�mica ha tenido una incidencia muy directa sobre la renta de las familias, ya que ha aumentado de forma vertiginosa el desempleo, con numerosos expedientes de regulaci�n de empleo, muchos cierres de empresas y una importante ca�da del consumo. Otra grave consecuencia de la crisis, que a la vez se convierte en efecto de la misma, ya que contribuye a agravarla, es la restricci�n del cr�dito. El problema es que los factores m�s estrechamente ligados con el mercado de la vivienda; la renta familiar y la financiaci�n, se encuentran muy afectados por la crisis econ�mica.
El presidente y director general de la Sociedad de Tasaci�n se�alan que es dif�cil que haya opciones de compra mientras que no haya un cambio de tendencia en la actividad econ�mica y en la financiaci�n. Indican adem�s, que actualmente todav�a no se ha pisado suelo, ni existen brotes verdes. Tambi�n se�alan que si se desea un inmueble para iniciar un proyecto de vida y no como inversi�n, el 2010 se presenta como un buen a�o para comprar un vivienda pues existen oportunidades.
Tambi�n se�alan que para que el mercado se dinamice es necesario que se llegue a asimilar el excedente de vivienda nueva sin vender, que llega a la cifra de 700.000 inmuebles. Indican que los promotores inmobiliarios han practicado fuertes rebajas en el precio de la vivienda en el primer semestre del 2009, y que no tan tenido como consecuencia positiva un aumento de la ventas, a pesar de que se detectan m�s visitas en las oficinas buscando informaci�n.
En conclusi�n, el mercado inmobiliario todav�a se encuentra muy parado. Existe un fuerte excedente de viviendas nuevas sin vender que impide la dinamizaci�n del sector. El mercado de vivienda, cuenta adem�s con la problem�tica de la actual ca�da de la renta familiar y la restricci�n del cr�dito. Hasta que no aparezca un cambio de tendencia en la actividad econ�mica y de la financiaci�n, es decir, que los bancos empiecen a abrir las puertas al cr�dito, resultar� dif�cil que el mercado de la vivienda se recupere.
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