Hipoteca Rompesuelo de la Caixa

Hipoteca Rompesuelo de la Caixa
 

La hipoteca Rompesuelo de la Caixa est� pensada para la subrogaci�n y dirigida especialmente para los clientes con un pr�stamo hipotecario de primera vivienda en otra entidad financiera antes del 31 de diciembre de 2005 y con un capital pendiente igual o superior a 30.000 euros, aunque tambi�n sirve para la compra de una vivienda habitual.  

    La hipoteca Rompesuelo de la Caixa, est� pensada especialmente para aquellos clientes que se han encontrado con el problema de que su pr�stamo hipotecario conten�a la famosa cl�usula de suelo, que consiste en que si el tipo de referencia, el Euribor por ejemplo, se sit�a por debajo de un determinado nivel, no se aplica ese valor bajo del �ndice sino un inter�s previamente establecido. El Euribor actualmente se encuentra en los valores m�s bajos desde que se constituy�, es decir, se encuentra en m�nimos hist�ricos. Si durante 2008 el Euribor se mostraba muy amenazante sobre los ciudadanos hipotecados pues se�alaba m�ximos hist�ricos, e implicaba que las revisiones de las hipotecas supon�an para los ciudadanos destinar una mayor parte de sus ingresos para satisfacer las ineludibles cuotas mensuales, a partir de octubre de 2008 inici� una carrera bajista que le llev� en pocos meses a situarse en m�nimos hist�ricos. Actualmente todav�a se encuentra se�alando m�nimos, pero muchos hipotecados que esperaban ansiosamente que se les aplicar� los valores bajos del Euribor para beneficiarse de una rebaja importante en sus pr�stamos, se han encontrado con la desagradable sorpresa de que sus cuotas no bajaban tras la revisi�n, o bajaban mucho menos de lo esperado. El motivo entonces aparece n�tido, una cl�usula ignorada para la inmensa mayor�a de los clientes, pero consentida por ellos al firmar el contrato hipotecario y encontrarse contenida en el mismo, la llamada cl�usula del suelo. Si el Euribor se encontraba por ejemplo en el 1,5% y la cl�usula del suelo del contrato hipotecario indica que no se aplicar� el Euribor por debajo del 3%, en la revisi�n de la hipoteca correspondiente, para el c�lculo de la cuota mensual, no se aplicar� el valor del 1,5% del Euribor si no ese nivel del 3%, lo que implicar� que la cuota se quede mucho menos rebajada.

En este sentido La Caixa ha lanzado la hipoteca Rompesuelo, pensada para la subrogaci�n y dirigida especialmente para los clientes con un pr�stamo hipotecario de primera vivienda en otra entidad financiera antes del 31 de diciembre de 2005 y con un capital pendiente igual o superior a 30.000 euros.

La ventaja que tiene la subrogaci�n en la Caixa, es que la entidad asume los honorarios del notario, los gastos de la gestor�a y de la tasaci�n. Tambi�n est� pensada para aquellos que quieran comprar una vivienda habitual.

    Este tipo de pr�stamos hipotecario cubre el 80% de la tasaci�n de la vivienda. 

Intereses:

    Los tres primeros a�os se aplicar� un inter�s fijo, constituido por el 2,84%, y a partir del cuarto a�o euribor + diferencial, que estar� en funci�n del perfil de riesgo de cada cliente, aunque en su anuncio general se�ala en el cuarto a�o de la vida de la hipoteca, euribor +1%.

    La Hipoteca Rompesuelo de la Caixa es personalizada trat�ndose de adaptar a las necesidades de cada cliente, y cuenta con bonificaci�n en el inter�s en el caso de que se cumplan unos requisititos por ejemplo al ser cliente de la Caixa y contratar un seguro de vida y de hogar.

    Siendo m�s espec�ficos, para una hipoteca de 100.000 euros, si se tiene domiciliada la n�mina con un importe igual o superior a 2.500 euros para una persona o de 3.500 euros o superior entre los dos titulares, por tener domiciliados tres recibos b�sicos y efectuar con la tarjeta un m�nimo de tres compras al trimestre y por realizar aportaciones a un plan de pensiones como m�nimo de 1.000 euros anuales, se podr�a aplicar un TAE del 2,48%.

Requisitos imprescindibles:

    Para poder beneficiarse de la hipoteca Rompesuelo de la Caixa el titular debe tener unos ingresos mensuales netos de 2.500 euros o m�s. Si se trata de dos personas, los ingresos entre los dos deber�n de ser de 3.500 euros o m�s.

    Los requisitos para hipoteca ya constituida, es decir, para la subrogaci�n, ser� solo sobre primeras viviendas y constituidas antes del 2006, con pr�stamo hipotecario constituido por el sistema franc�s. El m�nimo hipotecable ser� de 30.000 euros.

    En el caso de que no se trate de subrogaci�n, sino para formalizar una nueva hipoteca, el m�nimo hipotecable tambi�n ser� de 30.000 euros, deber� de tratarse de la compra de una primera vivienda, y el plazo m�ximo de la hipoteca ser� de 25 a�os.