Comprar una casa es una decisión muy importante en nuestras vidas, implica invertir una parte considerable de nuestros recursos económicos y seguramente va condicionar nuestra vida en muchos aspectos. Por ello es muy importante cometer los mínimos errores y contar con seguridad e información útil en cada uno de los pasos. Las prisas y precipitaciones suelen ser muy malas consejeras. Es conveniente tener paciencia y actuar con inteligencia. Debemos ser muy conscientes de cuales son nuestras verdaderas necesidades y cuales son nuestros recursos económicos. Límites, posibilidades y necesidades son los conceptos que más vamos a utilizar en la importante tarea de adquirir una vivienda.
En una vivienda entran en juego muchos aspectos y todos merecen ser valorados, pues todos ellos influirán en el precio final y además tendrán una relación directa en nuestra calidad de vida cuando estemos instalados en ella. Debemos valorar la ubicación de la vivienda, características de la zona, tiendas y centros comerciales cercanos, la cercanía o lejanía con nuestro lugar de trabajo, calidad de las instalaciones, si se trata de una zona ruidosa, si esta rodeada de parques y jardines o es una zona con mucha contaminación... Siempre deberemos buscar el mejor equilibrio entre nuestros deseos y posibilidades. Evidentemente siempre existen casas de ensueño donde no nos faltará de nada, pero si no tenemos la suerte de no importarnos en absoluto los gastos, siempre deberemos estar pendientes de nuestros recursos financieros y tratar de encontrar lo que más nos guste y que se adapte económicamente a nuestras necesidades.
Lo más fácil es que no dispongamos de todo el dinero para poder pagar la vivienda y entonces debermos recurrir a las entidades bancarias y aquí entran en juego un gran número de factores. El préstamo que nos querrán conceder no será el mismo que el precio real de la vivienda. El banco mandará un tasador que valorará el piso y elaborará un informe. La entidad bancaria revisará este informe y seguramente nos ofrecerá un préstamo hipotecario por el 80% de la tasación, aunque ante determinadas circunstancias podrá ofrecer hasta el 100%. También revisará nuestros recursos financieros y nuestra capacidad de endeudamiento. Nos solicitará nuestras nóminas. Enviarán un informe a su central de riesgos y comprobarán que lo que le debamos pagar mensualmente al banco no exceda del 30 o 40% de nuestros ingresos.
Buscar piso no es como ir a comprar un vestido, debemos de tomarnos nuestro tiempo. Tal vez necesitemos de varias semanas para encontrar nuestra casa ideal. Debemos de tener en cuenta muchos factores y contar con mucha información. no debemos de cansarnos de hacer visitas a viviendas, de acudir a inmobiliarias, de pasear por las zonas donde deseamos vivir por si hay carteles de venta de pisos, de leer revistas, periódicos de anuncios o de buscar información en internet. Disponer de buena información nos ayudará a realizar la mejor elección.
Debemos tener en cuenta factores importantes como el estado del edificio y de sus estructuras, antigüedad, si presenta problemas de humedad o de grietas. Conocer su historia, si ha sido rehabilitado o reforzado y si tiene que pasar revisiones de mantenimiento. También conocer sus instalaciones, eléctrica, de gas, agua, calefacción, fontanería, etc.
Debemos de realizar una serie de comprobaciones previas antes de firmar el contrato. Comprobar en el Registro de la Propiedad que no existan cargas, y si no es posible que estas no sean importantes y que el vendedor sea realmente el propietario y que este haya pagado el último recibo de contribución urbana. En el Ayuntamiento comprobaremos que la vivienda cumple con los Planes Urbanísticos Actuales y que no este perjudicada por algún proyecto urbanístico.
La escritura será expedida por un notario y será inscrita en el Registro de la Propiedad. El vendedor presentará la escritura de la vivienda que nos va a vender. El notario expedirá una escritura de compra-venta y nos leerá todas las condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador. Podemos hacer al notario todas las consultas que consideremos y podemos detener la lectura de la escritura en cualquier momento para cualquier aclaración.
Estas son algunas consideraciones importantes, debemos de utilizar todo nuestro sentido común, buscar el mejor equilibrio entre deseos y necesidades y contar con la mejor información posible.