El IRPH continúa siendo en 2026 uno de los principales índices de referencia para las personas que tienen una hipoteca vinculada a este indicador. En esta página recopilamos el último valor oficial publicado, su evolución durante los últimos meses y las principales novedades judiciales relacionadas con las hipotecas referenciadas al IRPH.

El IRPH de Entidades es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España. Es uno de los tipos oficiales de referencia del mercado hipotecario y el Banco de España publica mensualmente su valor.

El último valor oficial disponible en el momento de actualizar esta página corresponde a junio de 2026 y se sitúa en el 3,049%. El Banco de España publicó este dato el 17 de julio de 2026 y el valor fue recogido posteriormente en el Boletín Oficial del Estado.

El IRPH de junio supone un incremento de 0,063 puntos porcentuales respecto al 2,986% registrado en mayo de 2026. El dato correspondiente a julio de 2026 todavía no estaba publicado a 12 de agosto de 2026. Según el calendario oficial del Banco de España, su publicación está prevista para el 19 de agosto de 2026.

La evolución del IRPH durante 2025 mostró una importante reducción respecto a los niveles registrados en 2024. En septiembre de 2025 alcanzó un valor de 2,695%, el nivel más bajo de la serie reciente. A partir de octubre comenzó una recuperación que se ha prolongado durante los primeros meses de 2026.

Los últimos valores publicados han sido:

- Junio 2025: 2,802%.

- Julio 2025: 2,748%.

- Agosto 2025: 2,791%.

- Septiembre 2025: 2,695%.

- Octubre 2025: 2,796%.

- Noviembre 2025: 2,807%.

- Diciembre 2025: 2,788%.

- Enero 2026: 2,762%.

- Febrero 2026: 2,819%.

- Marzo 2026: 2,840%.

- Abril 2026: 2,882%.

- Mayo 2026: 2,986%.

- Junio 2026: 3,049%.

Entre septiembre de 2025 y junio de 2026 el IRPH ha aumentado 0,354 puntos porcentuales, pasando del 2,695% al 3,049%. Por tanto, aunque el índice se encuentra por debajo de los niveles registrados durante buena parte de 2024, en los últimos meses se ha producido un repunte.

La evolución del índice no es la única cuestión de interés para los hipotecados. Durante 2026 continúa abierta la batalla judicial sobre la transparencia y la posible abusividad de las cláusulas que referencian los préstamos al IRPH.

La jurisprudencia actual no establece que todas las hipotecas con IRPH sean automáticamente abusivas ni que todas tengan que recibir la misma solución. El análisis depende de las circunstancias concretas de cada contrato y de la información que recibió el consumidor en el momento de contratar.

En noviembre de 2025, el Tribunal Supremo dictó sus primeras sentencias sobre el IRPH después de los últimos pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. En las sentencias 1590/2025 y 1591/2025, el Tribunal Supremo señaló que no existe una solución única para todos los contratos y estableció parámetros orientativos para realizar el control de transparencia y, en su caso, el control de abusividad.

El Supremo distingue entre ambos controles: primero debe analizarse si la cláusula supera las exigencias de transparencia y, si no las supera, debe examinarse si existe un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor que permita considerar abusiva la cláusula.

En enero de 2026, el Tribunal Supremo volvió a pronunciarse sobre el IRPH. La sentencia 73/2026, de 14 de enero, reitera la jurisprudencia de la Sala y la doctrina de las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 13 de julio de 2023 y 12 de diciembre de 2024.

Una de las resoluciones europeas fundamentales sigue siendo la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 12 de diciembre de 2024, asunto C-300/23. El TJUE analizó cuestiones relacionadas con la transparencia de una cláusula hipotecaria referenciada al IRPH y con la valoración de su posible carácter abusivo.

La sentencia europea no declaró que todas las cláusulas IRPH fueran abusivas. Estableció criterios que deben tenerse en cuenta por los tribunales nacionales al valorar la transparencia y, posteriormente, la posible existencia de un desequilibrio importante entre las partes.

Entre las cuestiones que deben valorarse se encuentran las circunstancias de la contratación, la información facilitada al consumidor y los elementos que permitían conocer el funcionamiento y las consecuencias económicas de la cláusula.

Durante 2026 el IRPH ha vuelto a llegar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea. En julio se conoció que la magistrada Eva Cerón Ripoll, del Tribunal de Instancia de Donostia, había elevado una nueva cuestión prejudicial relacionada con las cláusulas IRPH.

El auto plantea 13 cuestiones prejudiciales sobre distintos aspectos de la transparencia y del posible carácter abusivo de estas cláusulas. Las preguntas parten de las dudas planteadas en el procedimiento nacional y cuestionan, entre otras cuestiones, la compatibilidad de determinados criterios utilizados por el Tribunal Supremo con la jurisprudencia europea.

Esta nueva cuestión prejudicial no significa que el TJUE haya declarado abusivo el IRPH ni permite anticipar cuál será la respuesta del Tribunal europeo. Su importancia reside en que vuelve a plantear ante Luxemburgo cuestiones relevantes sobre la interpretación del Derecho europeo en los contratos hipotecarios referenciados al IRPH.

Otra de las noticias relevantes de 2026 es la sentencia 244/2026 de la Audiencia Nacional, de 29 de abril de 2026, dictada en el recurso presentado por Ibercaja Banco contra una sanción del Banco de España.

La sanción, de 5 millones de euros, estaba relacionada con la remisión inexacta al Banco de España de información correspondiente al estado 2172, utilizado en la elaboración del IRPH de entidades. La Audiencia Nacional desestimó el recurso de Ibercaja y confirmó la resolución recurrida.

La sentencia señala que la información remitida por la entidad presentaba incumplimientos relacionados tanto con los criterios de selección de determinadas operaciones como con información relativa al cálculo del IRPH de las operaciones incluidas. El caso se refiere a información correspondiente al periodo comprendido entre noviembre de 2019 y enero de 2020.

Esta resolución debe interpretarse con precisión: confirma una sanción por la remisión inexacta de información al Banco de España y no significa que todas las hipotecas referenciadas al IRPH sean incorrectas, manipuladas o abusivas.

Las personas que tengan una hipoteca referenciada al IRPH pueden empezar por comprobar qué índice aparece exactamente en su escritura y cuáles eran las condiciones del préstamo en el momento de su contratación.

También es importante conservar la escritura, la documentación precontractual que se tenga disponible, las condiciones financieras, los recibos y, cuando sea posible, el cuadro de amortización. Esta documentación puede ser necesaria para analizar cómo se contrató la hipoteca y qué información recibió el consumidor.

La jurisprudencia actual hace especialmente importante estudiar cada contrato de manera individual. Tener una hipoteca referenciada al IRPH no significa por sí solo que la cláusula sea abusiva, pero tampoco impide que pueda existir un problema de transparencia o abusividad que deba ser analizado judicialmente.

El IRPH y el Euríbor son índices diferentes y se calculan de manera distinta. Por eso, comparar únicamente sus valores mensuales no permite determinar por sí mismo si una cláusula hipotecaria es transparente o abusiva.

En los procedimientos judiciales relacionados con el IRPH pueden tener importancia tanto la información proporcionada al consumidor como las características concretas del préstamo, el contenido de la cláusula y las circunstancias de la contratación.

El próximo dato oficial será el correspondiente a julio de 2026. El calendario de difusión del Banco de España establece el 19 de agosto de 2026 como fecha de publicación del dato de julio.

Posteriormente, el dato correspondiente a agosto de 2026 está previsto para el 17 de septiembre de 2026. En esta página iremos actualizando los valores a medida que sean publicados oficialmente.

El IRPH continúa siendo una cuestión de actualidad tanto por la evolución mensual del índice como por la situación judicial de las hipotecas referenciadas a esta referencia. Durante 2026 será especialmente importante seguir la publicación de los nuevos valores oficiales, las resoluciones de los tribunales españoles y la evolución de las cuestiones prejudiciales planteadas ante el TJUE.

Última actualización: 12 de agosto de 2026.

Fuentes principales: Banco de España, Boletín Oficial del Estado, Tribunal de Justicia de la Unión Europea y Poder Judicial.