El IRPH en Agosto de 2010 SUBE
El IRPH en agosto de 2010 ya sube. Si el mes de julio se caracterizó por el estancamiento, en agosto de 2010 ha subido de forma clara. Destaca la subida del IRPH Bancos, superior a una décima. A pesar de la subida, el IRPH de agosto de 2010 se encuentra todavía por debajo del IRPH de agosto de 2009, por lo que las hipotecas referenciadas al IRPH que se revisen anualmente seguirán abaratándose. Esta circunstancia no ocurre con el Euribor, pues las hipotecas referenciadas a este indicador, ya se encarecen en sus revisiones anuales a partir de los datos de agosto.
| 2008-2009-2010 | IRPH Bancos | IRPH Cajas | IRPH Entidades | CECA | Euribor |
Diferencia IRPH-Euribor |
| Octubre 2008 | 6,159 | 6,331 | 6,253 | 7,000 | 5,248 | 1.005 |
| Noviembre 2008 | 6,166 | 6,341 | 6,258 | 7,000 | 4,350 | 1.908 |
| Diciembre 2008 | 5,635 | 6,084 | 5,891 | 6,625 | 3,452 | 2.439 |
| Enero 2009 | 4,684 | 5,203 | 4,983 | 6,125 | 2,622 | 2.361 |
| Febrero 2009 | 4,120 | 4,492 | 4,324 | 5,625 | 2,135 | 2,189 |
| Marzo 2009 | 3,581 | 3,997 | 3,821 | 5,125 | 1,909 | 1.912 |
| Abril 2009 | 3,355 | 3,743 | 3,573 | 5,000 | 1,771 | 1.802 |
| Mayo 2009 | 3,154 | 3,616 | 3,411 | 4,875 | 1,644 | 1.767 |
| Junio 2009 | 3,010 | 3,496 | 3,294 | 4,750 | 1,610 | 1,684 |
| Julio 2009 | 2,945 | 3,375 | 3,187 | 4,875 | 1,412 | 1,775 |
| Agosto 2009 | 2,811 | 3,290 | 3,084 | 4,875 | 1,334 | 1,750 |
| Septiembre 2009 | 2,632 | 3,260 | 2,990 | 4,875 | 1,261 | 1,729 |
| Octubre 2009 | 2,554 | 3,182 | 2,921 | 5,000 | 1,243 | 1,678 |
| Noviembre 2009 | 2,487 | 3,123 | 2,859 | 4,875 | 1,231 | 1,628 |
| Diciembre 2009 | 2,484 | 3,058 | 2,819 | 4,625 | 1,242 | 1,577 |
| Enero 2010 | 2,487 | 3,025 | 2,810 | 5,125 | 1,232 | 1,578 |
| Febrero 2010 | 2,425 | 3,089 | 2,813 | 4,875 | 1,225 | 1,588 |
| Marzo 2010 | 2,476 | 3,009 | 2,780 | 4,375 | 1,215 | 1,565 |
| Abril 2010 | 2,499 | 2,996 | 2,786 | 4,750 | 1,225 | 1,561 |
| Mayo 2010 | 2,324 | 2,920 | 2,674 | 4,750 | 1,249 | 1,425 |
| Junio 2010 | 2,443 | 2,921 | 2,709 | 4,500 | 1,281 | 1,428 |
| Julio 2010 | 2,432 | 2,924 | 2,705 | 4,,125 | 1,373 | 1,332 |
| Agosto 2010 | 2,543 | 2,938 | 2,766 | 5,000 | 1,421 | 1,345 |
Los índices hipotecarios han comenzado ya de forma clara a ascender. El IRPH llevaba ya varios meses alternando ligeras subidas con descensos también poco significativos, pero en Agosto de 2010 ya se ha decantando claramente por las subidas. El ascenso más significativo ha correspondido al IRPH Bancos, pues si bien en julio de 2010 descendió once milésimas respecto a junio, en agosto de 2010 ha aumentado respecto a julio de 2010, más de una décima, concretamente 0,111 puntos. El IRPH Cajas ha experimentado un ascenso mucho más moderado, pues la subida tan sólo ha sido de catorce milésimas. El IRPH entidades ha subido en agosto respecto a julio 0,051 puntos. El ascenso del IRPH ha sido incluso superior al que ha experimentado el Euribor en el mismo mes, y fruto de ello es que la diferencia entre el Euribor y el IRPH de agosto de 2010 es superior al mes anterior, pasando de ser de 1,332 puntos, a una diferencia de 1,345 puntos.
El IRPH ha pasado por tanto, del prácticamente estancamiento del mes de julio de 2010, a una clara subida en agosto de 2010. No obstante y a pesar de esta última subida, el IRPH actual, todavía se encuentra por debajo del correspondiente a hace un año, circunstancia que no ocurre con el Euribor. Ell Euribor de agosto de 2010 ya es superior al de agosto de 2009. Esto significa que las hipotecas que se encuentren referenciadas al Euribor, se encarecerán en las revisiones anuales (y también en las revisiones semestrales) que tomen en consideración los datos de agosto. Pero no ocurrirá así para las hipotecas que se encuentren referenciadas al IRPH, es decir, que las hipotecas que tengan como índice de referencia el IRPH, continuarán atarantándose; circunstancia que no ocurrirá, como comentamos, con las hipotecas referenciadas al Euribor, que se encarecen. Si el IRPH bancos de agosto 2010 se ha situado en el 2,543, en agosto de 2009 se encontraba en el 2,811. Si el IRPH cajas de agosto de 2010 se ha colocado en el 2,938%, en agosto de 2009, se encontraba por encima del 3%, concretamente en el 3,290, y si en agosto de 2010 el IRPH entidades se ha colocado en el 2,766, hace un año se encontraba también por encima del 3%, concretamente en el 3,084%.
Las hipotecas que se revisen anualmente a partir de los datos del IRPH de agosto se abaratarán, como también lo harán, aunque en menor cantidad las revisiones semestrales de las hipotecas referenciadas al IRPH Cajas y al IRPH Entidades. En el caso de las revisiones semestrales de las hipotecas referenciadas al IRPH Bancos, se encarecerán ligeramente; pues si bien, en agosto de 2010 se ha situado en el 2,543%, hace seis meses, en Febrero de 2010, se colocó en un valor inferior, el 2,425%.
Una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH Entidades con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0,25, a 25 años y que se revise a partir del IRPH entidades de agosto, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 738 euros a otra de 713 euros. Esta rebaja supone un ahorro mensual de 25 euros o un ahorro anual de 300 euros, siendo todos estos cálculos aproximados.