El IRPH en Febrero de 2010 sube ligeramente respecto al mes de Enero. Mientras que el IRPH entidades sube tres milésimas, el IRPH cajas sube 0,064 puntos. Por el contrario, y a pesar de que en el mes de enero el IRPH bancos subió, en el mes de febrero vuelve a bajar, concretamente 0,062 puntos
| 2008-2009-2010 | IRPH Bancos | IRPH Cajas | IRPH Entidades | CECA | Euribor |
Diferencia IRPH-Euribor |
| Octubre 2008 | 6,159 | 6,331 | 6,253 | 7,000 | 5,248 | 1.005 |
| Noviembre 2008 | 6,166 | 6,341 | 6,258 | 7,000 | 4,350 | 1.908 |
| Diciembre 2008 | 5,635 | 6,084 | 5,891 | 6,625 | 3,452 | 2.439 |
| Enero 2009 | 4,684 | 5,203 | 4,983 | 6,125 | 2,622 | 2.361 |
| Febrero 2009 | 4,120 | 4,492 | 4,324 | 5,625 | 2,135 | 2,189 |
| Marzo 2009 | 3,581 | 3,997 | 3,821 | 5,125 | 1,909 | 1.912 |
| Abril 2009 | 3,355 | 3,743 | 3,573 | 5,000 | 1,771 | 1.802 |
| Mayo 2009 | 3,154 | 3,616 | 3,411 | 4,875 | 1,644 | 1.767 |
| Junio 2009 | 3,010 | 3,496 | 3,294 | 4,750 | 1,610 | 1,684 |
| Julio 2009 | 2,945 | 3,375 | 3,187 | 4,875 | 1,412 | 1,775 |
| Agosto 2009 | 2,811 | 3,290 | 3,084 | 4,875 | 1,334 | 1,750 |
| Septiembre 2009 | 2,632 | 3,260 | 2,990 | 4,875 | 1,261 | 1,729 |
| Octubre 2009 | 2,554 | 3,182 | 2,921 | 5,000 | 1,243 | 1,678 |
| Noviembre 2009 | 2,487 | 3,123 | 2,859 | 4,875 | 1,231 | 1,628 |
| Diciembre 2009 | 2,484 | 3,058 | 2,819 | 4,625 | 1,242 | 1,577 |
| Enero 2010 | 2,487 | 3,025 | 2,810 | 5,125 | 1,232 | 1,578 |
| Febrero 2010 | 2,425 | 3,089 | 2,813 | 4,875 | 1,225 | 1,588 |
El IRPH ya mostró en el mes de enero de 2010 visos de poner fin a la tendencia bajista iniciada en diciembre de 2008 y prolongada durante 14 meses. En el mes de febrero de 2010 se confirma este final, aunque de esto tampoco puede derivarse que haya iniciado o vaya a iniciar una tendencia alcista en el corto plazo. Más bien, parece ya señalar una tendencia de estabilidad, como ocurre en el del Euribor, una senda estable en la que ya lleva varios meses instalado. Por lo tanto es esperable que durante unos meses en el IRPH, se vayan alternando subidas mínimas con retrocesos poco significativos.
En este sentido el IRPH bancos, sorprendió el mes de enero de 2010 subiendo 0,003 puntos, pero más ha sorprendido en el mes de febrero de 2010 al retomar sus caídas y perder 0,062 puntos. Sin embargo el IRPH cajas no había subido durante 14 meses consecutivos, desde diciembre de 2008, y en el mes de febrero de 2010 sube 0,064 puntos. El IRPH cajas que se encuentra todavía por encima del 3% a diferencia del IRPH bancos e IRPH entidades, rompe con la serie de 14 descensos consecutivos para marcar una subida, ligera, pero subida. El IRPH entidades también sube, aunque de un modo mucho más ligero que el IRPH cajas, pues aumenta 0,003 puntos, pasando del 2,810 puntos del mes de enero de 2010 al 2,813 del mes de febrero.
La diferencia entre el IRPH y el Euribor vuelve a subir por segundo mes consecutivo, aunque se trata de una subida ligera, pasando de 1,578 puntos del mes de enero de 2010 al 1,588 puntos del mes de febrero de 2010.
Las subidas del IRPH entidades y del IRPH cajas son ligeras y permiten situarse a una distancia importante respecto al IRPH entidades y del IRPH cajas de hace un año. Lo mismo ocurre evidentemente respecto al IRPH Bancos. De esta manera, el IRPH cajas, situado ahora en el 3,089%, se encuentra casi un punto y medio por debajo del IRPH cajas de hace un año. Mientras que el IRPH cajas del mes de febrero de 2009 era del 4,492% ahora es del 3,089%. El IRPH Bancos hace un año se encontraba en el 4,120% y ahora en el 2,425%, es decir, 1,695 puntos por detrás. El IRPH entidades en febrero de 2009 se encontraba en el 4,324% y ahora se sitúa en el 2,813%. Estas significativas diferencias del año pasado al actual, se traducirán en importantes rebajas en las hipotecas que referenciadas al IRPH se revisen con carácter anual a partir de los datos del mes de febrero. De esta manera una hipoteca referenciada al IRPH entidades con un diferencial del 0,25%, con un capital pendiente de 150.000 euros a 25 años, pasará de una cuota mensual 840 de euros a otra 716 de euros. Esto supone un ahorro mensual de 124 euros. Un ahorro anual de 1488 euros.