El IRPH inicia su caída



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Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2022: IRPH actual. Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

El IRPH inicia su caída


 
El IRPH inicia su ca�da

 

El Banco Central Europeo lleva cuatro meses consecutivos rebajando los tipos de inter�s y dichas rebajas tienen sus consecuencias a la hora de conceder cr�ditos por parte de las entidades financieras, pues estos ser�n m�s atractivos y baratos para los consumidores.  Evidentemente tambi�n llevan a una ca�da del Euribor y del IRPH. El IRPH comienza en diciembre a perder posiciones. El Euribor ya inici� su senda bajista en Octubre de 2008.

    El IRPH inicia en diciembre su ca�da. Si bien el Euribor comenz� a partir del 9 de octubre una senda bajista que le ha llevado a perder casi 3 puntos en poco m�s de 3 meses, el IRPH, todav�a no hab�a comenzado a perder posiciones:

2008 IRPH Bancos IRPH Bancos IRPH Bancos CECA
Octubre 6,159 6,331 6,253 7,000
Noviembre 6,166 6,341 6,258 7,000
Diciembre 5,635 6,084 5,891 6,625

    Con los datos de diciembre el IRPH demuestra que tampoco es inmune a las rebajas de los tipos de inter�s practicadas por el Banco Central Europeo (BCE). Desde el 8 de octubre de 2008, el BCE ha practicado cuatro recortes de los tipos de inter�s. Ha llevado el precio oficial del dinero desde 4,25%, a principios de octubre, al 2% actual, tras la �ltima decisi�n de la autoridad monetaria del pasado 15 de enero, de rebajar los tipos de inter�s medio punto m�s. Las rebajas de los tipos de inter�s, tienen la seria intenci�n de incentivar el consumo y la reactivaci�n de una econom�a que ya se encuentra en recesi�n en la Eurozona. Unos tipos de inter�s bajos favorecen cr�ditos m�s atractivos para los consumidores. Un precio oficial del dinero bajo tambi�n lleva a un Euribor y a un IRPH m�s bajos.

    Aunque el Euribor comenz� a bajar en Octubre de 2008, el IRPH tambi�n seguir� la senda del descenso. No puede ser de otra manera. El Euribor y el IRPH siempre han seguido una evoluci�n paralela. Como se observa en este gr�fico, cuando el Euribor ha subido o ha bajado, el IRPH ha seguido el mismo comportamiento:

    El IRPH siempre se ha encontrado por encima del Euribor, por ello las entidades financieras siempre han ofrecido diferenciales m�s bajos para el IRPH.

    Es importante recordar que del IRPH, existen tres modalidades:

1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de inter�s de los pr�stamos hipotecarios con un plazo superior a tres a�os que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero en este caso se trata de los pr�stamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los pr�stamos hipotecarios a m�s de tres a�os que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos �ndices anteriores.

    Como coment�bamos el Euribor y el IRPH, siempre tan tenido comportamientos paralelos, y por ello es l�gico esperar que el IRPH contin�e cayendo, ya que el Euribor lo sigue haciendo, y es de esperar que en los siguientes meses se acent�e la ca�da del IRPH. En a�os pasados, cuando el Euribor se encontraba a niveles cercanos al 2, el IRPH se lleg� a situar en valores cercanos al 3. Esperemos que las ca�das de los �ndices de referencia hipotecarios sirvan para una reactivaci�n de la demanda de cr�ditos en el mercado de la vivienda, si bien, tambi�n es muy importante que las entidades financieras favorezcan la concesi�n de los mismos.




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