El IRPH en Mayo ha retrocedido de forma significativa, sobretodo si tenemos en cuenta que en los meses anteriores el IRPH protagonizaba cambios mínimos e insignificantes hasta que el IRPH de Abril prácticamente no se movió. Esta rebaja de los IRPH en mayo de 2010, unida a que el comportamiento del Euribor en mayo fue al alza, reduce la diferencia entre ambos indicadores
| 2008-2009-2010 | IRPH Bancos | IRPH Cajas | IRPH Entidades | CECA | Euribor |
Diferencia IRPH-Euribor |
| Octubre 2008 | 6,159 | 6,331 | 6,253 | 7,000 | 5,248 | 1.005 |
| Noviembre 2008 | 6,166 | 6,341 | 6,258 | 7,000 | 4,350 | 1.908 |
| Diciembre 2008 | 5,635 | 6,084 | 5,891 | 6,625 | 3,452 | 2.439 |
| Enero 2009 | 4,684 | 5,203 | 4,983 | 6,125 | 2,622 | 2.361 |
| Febrero 2009 | 4,120 | 4,492 | 4,324 | 5,625 | 2,135 | 2,189 |
| Marzo 2009 | 3,581 | 3,997 | 3,821 | 5,125 | 1,909 | 1.912 |
| Abril 2009 | 3,355 | 3,743 | 3,573 | 5,000 | 1,771 | 1.802 |
| Mayo 2009 | 3,154 | 3,616 | 3,411 | 4,875 | 1,644 | 1.767 |
| Junio 2009 | 3,010 | 3,496 | 3,294 | 4,750 | 1,610 | 1,684 |
| Julio 2009 | 2,945 | 3,375 | 3,187 | 4,875 | 1,412 | 1,775 |
| Agosto 2009 | 2,811 | 3,290 | 3,084 | 4,875 | 1,334 | 1,750 |
| Septiembre 2009 | 2,632 | 3,260 | 2,990 | 4,875 | 1,261 | 1,729 |
| Octubre 2009 | 2,554 | 3,182 | 2,921 | 5,000 | 1,243 | 1,678 |
| Noviembre 2009 | 2,487 | 3,123 | 2,859 | 4,875 | 1,231 | 1,628 |
| Diciembre 2009 | 2,484 | 3,058 | 2,819 | 4,625 | 1,242 | 1,577 |
| Enero 2010 | 2,487 | 3,025 | 2,810 | 5,125 | 1,232 | 1,578 |
| Febrero 2010 | 2,425 | 3,089 | 2,813 | 4,875 | 1,225 | 1,588 |
| Marzo 2010 | 2,476 | 3,009 | 2,780 | 4,375 | 1,215 | 1,565 |
| Abril 2010 | 2,499 | 2,996 | 2,786 | 4,750 | 1,225 | 1,561 |
| Mayo 2010 | 2,324 | 2,920 | 2,674 | 4,750 | 1,249 | 1,425 |
El IRPH da por fin una alegría a los ciudadanos hipotecados cuyos préstamos se encuentran referenciados a algunos de los índices IRPH. En los últimos meses el IRPH bancos, el IRPH cajas y el IRPH entidades habían mostrado un comportamiento caracterizado por alternar caídas poco significativas, con subidas igualmente mínimas. Sin embargo en mayo de 2010 los retrocesos en los índices IRPH son mucho más importantes. De esta manera el IRPH Bancos encabeza los retrocesos, pues pasa del 2,499% al 2,324, dejándose en un mes 0,175 puntos, cuando en el mes de abril había subido 0,023 puntos respecto al IRPH Bancos de marzo. El IRPH Cajas retrocede en menos medida pero se trata también de una rebaja importante, puesto que si bien en el IRPH Cajas de Abril había retrocedido sólo 0,013 puntos, en el IRPH Cajas de Mayo sextuplica el retroceso de Abril, ya que pierde 0,076 puntos, pasando del 2,996% al 2,920%. El IRPH entidades pasa del 2,786% al 2,674%, perdiendo por tanto en Mayo, 0,112 puntos. Se trata de una caída importante en el IRPH entidades de Mayo de 2010, máxime si tenemos presente que el IRPH entidades del mes de abril subió 0,006 puntos con respecto al IRPH entidades de marzo de 2010.
La diferencia entre el IRPH y el Euribor se estrecha, ya que si bien el Euribor de mayo de 2010 subió 0,024 puntos con respecto al Euribor de Abril de 2010, el IRPH entidades, que es el índice que tomamos para compararlo con el Euribor ha bajado, como acabamos de indicar 0,112 puntos. Esto significa que la diferencia se ha estrechado en 0,136 puntos (0,112+0,024=0,136) pasando de una diferencia de 1,561 puntos en el mes de Abril de 2010, a una diferencia de 1,425 puntos entre el Euribor y el IRPH.
Las diferencias entre los valores de los índices IRPH del mes de Mayo de 2010 y los correspondientes a los índices IRPH del mes de Mayo de 2009, es decir un año de diferencia, son también significativas e implicaran una rebaja en las hipotecas referenciadas al IRPH de mayo. Así entre el IRPH Bancos de Mayo de 2009 y el IRPH Bancos de Mayo de 2010 hay una diferencia de 0,83 puntos; entre el IRPH Cajas de 2009 y el IRPH Cajas de 2010 es de 0,696 puntos y entre el IRPH Entidades de 2009 y el IRPH Entidades de 2010 de 0,737 puntos.
Estas diferencias en el IRPH situadas en torno a los tres cuartos de punto, entre el IRPH actual y el de hace un año, supondrán una rebaja en las hipotecas referenciadas con este índice. Así con datos aproximados, podemos decir que una hipoteca de 150.000 euros, referenciada al IRPH entidades, y con un diferencial sobre él de 0,50%, cuando le restan 25 años para que finalice la misma, y que se revise anualmente a partir de los datos de mayo, pasará de una cuota mensual de 784 euros a otra de 725 euros. Esto supone un ahorro mensual de 59 euros, es decir, un ahorro anual de 708 euros.