En Octubre de 2010 el IRPH Bancos y el IRPH Entidades bajan. El IRPH Cajas sube. Se acorta la diferencia entre el IRPH y el Euribor.
El IRPH en octubre de 2010 experimenta una situación inversa a la del pasado mes de septiembre de 2010. El IRPH Bancos y el IRPH Entidades retroceden y el IRPH Cajas sube. Tanto el IRPH Cajas como el IRPH Entidades, en octubre de 2010 se sitúan por todavía por detrás del mismo IRPH hace un año. No ocurre así con el IRPH Bancos, pues si hace un año se encontraba en el 2,554 ahora, en octubre de 2010 se sitúa en el 2,600.
| 2008-2009-2010 | IRPH Bancos | IRPH Cajas | IRPH Entidades | CECA | Euribor |
Diferencia IRPH-Euribor |
| Octubre 2008 | 6,159 | 6,331 | 6,253 | 7,000 | 5,248 | 1.005 |
| Noviembre 2008 | 6,166 | 6,341 | 6,258 | 7,000 | 4,350 | 1.908 |
| Diciembre 2008 | 5,635 | 6,084 | 5,891 | 6,625 | 3,452 | 2.439 |
| Enero 2009 | 4,684 | 5,203 | 4,983 | 6,125 | 2,622 | 2.361 |
| Febrero 2009 | 4,120 | 4,492 | 4,324 | 5,625 | 2,135 | 2,189 |
| Marzo 2009 | 3,581 | 3,997 | 3,821 | 5,125 | 1,909 | 1.912 |
| Abril 2009 | 3,355 | 3,743 | 3,573 | 5,000 | 1,771 | 1.802 |
| Mayo 2009 | 3,154 | 3,616 | 3,411 | 4,875 | 1,644 | 1.767 |
| Junio 2009 | 3,010 | 3,496 | 3,294 | 4,750 | 1,610 | 1,684 |
| Julio 2009 | 2,945 | 3,375 | 3,187 | 4,875 | 1,412 | 1,775 |
| Agosto 2009 | 2,811 | 3,290 | 3,084 | 4,875 | 1,334 | 1,750 |
| Septiembre 2009 | 2,632 | 3,260 | 2,990 | 4,875 | 1,261 | 1,729 |
| Octubre 2009 | 2,554 | 3,182 | 2,921 | 5,000 | 1,243 | 1,678 |
| Noviembre 2009 | 2,487 | 3,123 | 2,859 | 4,875 | 1,231 | 1,628 |
| Diciembre 2009 | 2,484 | 3,058 | 2,819 | 4,625 | 1,242 | 1,577 |
| Enero 2010 | 2,487 | 3,025 | 2,810 | 5,125 | 1,232 | 1,578 |
| Febrero 2010 | 2,425 | 3,089 | 2,813 | 4,875 | 1,225 | 1,588 |
| Marzo 2010 | 2,476 | 3,009 | 2,780 | 4,375 | 1,215 | 1,565 |
| Abril 2010 | 2,499 | 2,996 | 2,786 | 4,750 | 1,225 | 1,561 |
| Mayo 2010 | 2,324 | 2,920 | 2,674 | 4,750 | 1,249 | 1,425 |
| Junio 2010 | 2,443 | 2,921 | 2,709 | 4,500 | 1,281 | 1,428 |
| Julio 2010 | 2,432 | 2,924 | 2,705 | 4,,125 | 1,373 | 1,332 |
| Agosto 2010 | 2,543 | 2,938 | 2,766 | 5,000 | 1,421 | 1,345 |
| Septiembre 2010 | 2,652 | 2,927 | 2,799 | 5,125 | 1,420 | 1,379 |
| Octubre 2010 | 2,600 | 2,963 | 2,795 | 4,875 | 1,495 | 1,300 |
Octubre de 2010 se caracterizado en lo que respecta la evolución del IRPH en moverse ligeramente, sin grandes saltos tanto hacia adelante como hacia atrás por parte de ninguno de los indicadores. Si en septiembre de 2010 el IRPH Bancos y el IRPH Entidades aumentaban mínimamente, ahora, ambos indicadores han retrocedido y mientras que en septiembre de 2010 el IRPH Cajas bajó, ahora recupera posiciones. Tanto el IRPH Cajas como el IRPH Entidades se sitúan por detrás de sus valores hace un año, por lo que no encarecerán las hipotecas referenciadas a dichos IRPH que se revisen anualmente, sin embargo si que se encarecerán de un modo muy ligero las hipotecas referenciadas al IRPH Bancos, ya que si en septiembre de 2009 el mismo índice se encontraba en el 2,554 ahora se sitúa en el 2,600.
El IRPH actual, se encuentra por debajo del IRPH de hace un año, a excepción del IRPH Bancos. Esto significa que tanto IRPH Cajas y el IRPH Entidades no llevaran a producir todavía encarecimientos en las hipotecas que se revisen anualmente a partir de dichos índices. Sin embargo el Euribor lleva ya desde Agosto de 2010, ofreciendo valores que producen subidas en las hipotecas. Como contrapartida es importante señalar que el Euribor bajo mucho antes sus valores a partir de las bajadas aplicadas en los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE). Los clientes con hipotecas referenciadas al Euribor experimentaron más pronto bajadas en las cuotas de sus hipotecas, pero ahora recogen ya subidas, pues desde agosto ya se presentan datos en el Euribor superiores a los del año anterior.
La diferencia del IRPH con el Euribor se ha acortado, pues si en septiembre de 2010 entre ambos indicadores existía una distancia de 1,379 puntos, ahora es de 1,300. Es importante recordar que la diferencia se llego a situar hasta en 2,439 puntos en Diciembre de 2008.
En esta ocasión mostraremos dos ejemplos de hipoteca, una para el IRPH Entidades y otra para el IRPH Bancos, ya que en el primer caso, como también ocurre con el IRPH Cajas, la hipoteca se abarata a partir de los datos de octubre, y sin embargo una hipoteca con el IRPH Bancos se encarece ligeramente.
Una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH Entidades con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0, a 25 años y que se revise a partir del IRPH Entidades de octubre, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 705 euros a otra de 695 euros. Esta rebaja supone un ahorro mensual de 10 euros o un ahorro anual de 120 euros, siendo todos estos cálculos aproximados. Una hipoteca de 150.000 euros referenciada al IRPH Bancos con un diferencial sobre el mismo IRPH de + 0, a 25 años y que se revise a partir del IRPH Bancos de Octubre, pasará aproximadamente de una cuota mensual de 677 euros a otra de 680 euros. Esta diferencia supone una subida mensual de 3 euros o una subida anual de 36 euros, siendo todos estos cálculos aproximados.