¿Cuánto pagas de más con el IRPH?
Compara tu hipoteca referenciada al IRPH con la misma operación si el índice fuera el Euríbor. Introduce capital, plazo y diferenciales; la calculadora aplica el sistema francés y muestra cuotas, intereses y lo que pagarías de más (o de menos) mes a mes y al final del préstamo.
Qué mide esta calculadora
Muchas hipotecas en España se referenciaron al IRPH en lugar del Euríbor. Esta herramienta estima, con tus cifras, cuánto supone de más (o de menos) pagar el tipo IRPH + diferencial frente a un tipo Euríbor + diferencial sobre el mismo capital y el mismo plazo, usando el sistema de amortización francés.
No predice el futuro de los índices ni sustituye una oferta bancaria. Sirve para dimensionar el sobrecoste con los valores actuales (o los que tú indiques) y para preparar una conversación con el banco o con un profesional.
Cómo rellenar los datos
- Capital pendiente: lo que aún debes (extracto o app del banco).
- Plazo: años y meses que quedan (o convierte letras aquí).
- IRPH y Euríbor: vienen prellenados con el último dato de IRPH.es; cámbialos si quieres simular otro mes.
- Diferencial IRPH: el de tu escritura (a veces 0,25; a veces más).
- Diferencial Euríbor: el de una hipoteca Euríbor comparable o el que te cotizarían al cambiar de índice (suele ser más alto que el del IRPH).
El tipo aplicado es índice + diferencial. Ejemplo: IRPH 3,049 % + 0,25 % = 3,299 %.
Cómo interpretar el resultado
- Si la diferencia de cuota es positiva, con IRPH pagas más cada mes que en el escenario Euríbor.
- La cifra “en intereses en todo el plazo” asume que los tipos se mantienen (simulación estática). En la realidad los índices se revisan.
- Un diferencial Euríbor más alto puede compensar parte de la ventaja del Euríbor: prueba varios valores.
Para ver la evolución de los índices: IRPH comparado. Para la nueva cuota tras una revisión: simulador de revisión. Para adelantar capital: amortización parcial.
Aviso: simulación orientativa. No incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No constituye asesoramiento financiero ni jurídico. Verifica siempre tu escritura y la liquidación del banco.
Lo más lógico, conociendo al personal es que se limiten a decir que unas cláusulas valdrán y otras no, que lo tiene que valorar cada juez. Es decir lo que ya sabíamos todos. No van a dar ninguna seguridad jurídica a la gente que por necesidad se vio obligada a firmar cláusulas abusivas y ahora que ya sabe que ha sido estafada, duda si embarcarse o no en la aventura de una reclamación judicial.
Y entonces es cuando aparecen todos tipo de escoria que intenta aprovecharse, algunos por pura necesidad también (pobre roba a pobre) y otros porque aspiran algun día a recoger algunas migajas de los canapés.
Yo soy licenciado en derecho pero nunca he ejercido como abogado, ya estoy jubilado después de 45 años de funcionario. No soy ningún experto en derecho bancario ni nada parecido, lo único que sé de todo esto del IRPh y otras cláusulas es por mi propia hipoteca. Sin embargo, si alguien tiene alguna duda o alguna cuestión que yo le pueda aportar algo que me pregunte, no sé cómo se puede hacer eso por aquí, pero mi mail es andresruano@ gmail.com.