IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Oscar · manresa · Miércoles, 03 Julio 2019 | 10:56:08 AM · nº 5049

¿Alguien con un poco de criterio y conocimiento de causa puede explicar cómo va a afectar el cambio en los puestos de dirección de la UE a nuestra demanda de IRPH?

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el Romerales · Bigotes · Miércoles, 03 Julio 2019 | 01:14:59 PM · resp. nº 1182

A ver Oscar, yo creo que la decisión ya está tomada, que van a dar la razón a los bancos y a los usuarios nos van a endiñar el euríbor sin derecho a reclamar las cuotas pagadas de más, y sino esperemos al 10 de Septiembre y veremos como la decisión es inamovible así de triste, somos los pringaos del IRPH y los mandatarios de la UE se ríen de nosotros en nuestra cara, y les importamos un rábano.

José Miguel · Palma de mallorca · Miércoles, 03 Julio 2019 | 03:49:48 PM · resp. nº 1183

Hola bajo mi punto de vista no tiene que influir ya que en este momento el tema IRPH es judicial, no político.
Respecto al informe de abogado general del TJUE veremos que dice.De todos modos lo importante va a ser la sentencia final, ya que la propuesta del abogado puede serguila o no el TJUE. (En el caso de las cláusulas suelo el abogado dijo que eran legales y al final el TJUE las declaró abusivas).
Bajo mi punto de vista en el tema del IRPH puede influir los siguientes aspectos:
-La recomendación de la comisión europea a favor de los clientes.
-Durante la vista el abogado de Bankia mintió sobre la evolución del IRPH frente al euribor.
-En estos momentos el euribor está bajando de manera espectacular y el Irph está subiendo ugff. Debido a la forma de fijar el IRPH.
Y esta última consideración es totalmente personal y sin datos, realmente al gobierno Le interesa una sentencia favorable a los hipotecados ya que inyectará millones de euros para el consumo y la gente más desahogada. Repito es totalmente un palito mío, aun así el abogado del estado español defendió a los bancos.
Un saludo a todos y espero una resucion favorable para nosotrsanimadaos, y como dije el otro día total ya estoy pringado.
Nota:Ultimamente veo gente muy o creo que vamos a ganar. desanimada, no se si son TROLLS.
FUERZA Y VALOR.

Ana · Tarragona · Martes, 02 Julio 2019 | 09:55:05 PM · nº 5048

Pues claro..No interesa que los pobre sepa los movimientos que tienes estas cláusula abusivas...Pues es como todo...nos rroban por todas las parte..Y que hacemos ??? Nada....España es un país de negocio....todo hacen negocios...o porque se pelean tanto los políticos por ser un presidente...Porque hacen lo que le dan la gana...No Hacemos nada...nos rrobaran y seguirá rrobando por todas las parte..esto está montado asín el sistema y sus lelles son para ellos..asín nos puede manejar como le sale la Real gana. desperta...Y esto va a peor pueblo pobre y el rico más rico...

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Antonio martin cayuela · Almeria · Jueves, 27 Junio 2019 | 11:05:05 AM · nº 5047

Buenas, como es posible que suba el irph con la bajada tan brutal del euribor, no entiendo nada

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Raúl de Valencia · VALENCIA · Jueves, 27 Junio 2019 | 04:51:10 PM · resp. nº 1176

Hola Antonio , el irph sube porque en la propia naturaleza del cálculo del indice , es donde está la trampa , ya que incluye las comisones y los gastos , por lo que si un banco sube las comisiones y gastos en la gestión , ésta subida afecta al irph en un porcentaje determinado que ya de antemano conoce la entidad que sube éstos gastos y comisiones. Es una explicación muy básica lo se . Te recomiendo que veas en youtube los videos de Jose María erauskin , el lo explica muy claro para que lo entendamos todos. Espero haberte ayudado un poco.

miriam · Girona · Viernes, 28 Junio 2019 | 11:55:44 AM · resp. nº 1177

Holaaaaaaaa, yo por más que me lo expliquen nunca llegaré a entender de donde sacan el IRPH.... de verdad que no tengo ni idea y mira que me lo han explicado veces.........

José Miguel · Palma de Mallorca · Viernes, 28 Junio 2019 | 02:11:56 PM · resp. nº 1178

Hola, simplemente los bancos están subiendo las hipotecas, con lo cual la media sube y así sube el irph.
Segun en banco de España la media de las hipotecas
ha subido del 2,10 al 2,40.
Además como ahora los bancos pagan los impuestos, han subido los diferenciales o bien el tipo fijo, con lo cual sube el irph (gracias a las medidas de los políticos, sean cuales sean,los bancos nunca pierden) .
Espero que en Europa nos den la razón, sino lo veo negro. Yo espero a la sentencia de Europa, total ya estoy pringado.
Un saludo a todos y FUERZA

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 26 Junio 2019 | 06:12:17 PM · nº 5046

Hola a todos de nuevo,

Sobre acuerdos de los bancos y otras noticias como esta publicada en elEconomista por Helpmycash: https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/9957799/06/19/No-hace-falta-esperar-a-la-justicia-europea-como-quitar-el-IRPH-de-la-hipoteca.html.

El análisis que se hace es incompleto. Cuidado con aceptar un acuerdo, no solo porque intenta colocarte una cláusula para n reclamar en el futuro, sino porque si haces una nueva hipoteca, ya sea por novación o subrogación pierdes la posibilidad de que tu hipoteca quede a interés 0 si se declara nulo el IRPH.

Ya explicaos este escenario hace poco pero os ponemos de nuevo el link por las dudas generadas:https://www.reclamapormi.com/noticia/327-la-banca-propone-acuerdos-a-los-afectados-por-irph-a-cambio-de-no-reclamar-en-el-futuro-deberian-aceptarlo.html

NOTA: Cuidado con los microcréditos y tarjetas revolving... Lo explicamos aquí: https://www.reclamapormi.com/noticia/334-reclamar-intereses-aplicados-en-tarjeta-revolving-microcreditos-y-lineas-de-credito.html

Esperamos ser de ayuda, Reclama Por Mí.

Responder

apepiol · tarragona · Miércoles, 03 Julio 2019 | 09:26:58 AM · resp. nº 1181

Hila
Mi consulta es la siguiente soy un afectado por IRPH con CX realice mi hipoteca en 1995 y en 2015 vendieron a ANTICIPA cuando debia 400 euros de una hipoteca de 52000 euros he pagado 92000 euros con una demanda de titulos no judiciales mi pregunta es siguiente
Habr aquien reclamo a ANTICIPA me dice bbva y bbva que es ANTICIPA y lo curioso es que no quieren saber nada del IRPHen mi hipoteca tambie3n hay clausulas abusivas
REDAL en las hipotecas se pueden acoger los hipotecados

GRACIAS

Miguel · Orihuela · Martes, 25 Junio 2019 | 10:04:39 AM · nº 5045

Yo tengo irph con sabadell 2 hipotecas yno me han ofrecido nada.de todas formas si me ofrecen pasar a fijo esperare la sentencia

Responder

Maria · Parla · Martes, 25 Junio 2019 | 07:01:07 AM · nº 5044

Os dejo un enlace sobre el cambio a hipotecas fijas:

https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-06-25/sabadell-reduce-exposicion-irph-hipotecas-fijas_2087026/

Porque La Caixa no hace lo mismo? No existe un banco más ladron que este. Maldito el dia en que me crucé con ellos....

Responder

Isabel · Cadiz · Martes, 25 Junio 2019 | 06:27:59 PM · resp. nº 1175

Estoy contigo María, digo lo mismo

DANI · Vigo Pontevedra · Domingo, 30 Junio 2019 | 05:39:59 PM · resp. nº 1179

Hola Maria buena informacion yo también tengo la Caixa no hacen esas propuestas por el poder económico que tienen y otra según tengo entendido tienen mucha confianza en la sentencia por eso tampoco hacen propuestas de ningún tipo,mi único deseo para todos es que se equivocaran con sus pretensiones que de el resto seguro que nos sabremos arreglar muy bien

animo a todos.

DANI · Vigo Pontevedra · Domingo, 30 Junio 2019 | 05:40:29 PM · resp. nº 1180

animo a todos.

Isabel · Cádiz · Lunes, 24 Junio 2019 | 06:16:29 PM · nº 5043

Hoy hubiera sido el día, qué pena, a esperar

Responder

Carlos Togores · Sabadell- Barcelona · Lunes, 24 Junio 2019 | 11:37:17 AM · nº 5042

Buenos dias a tod@s.
quisiera comentaros mi experiencia con el Banco de Sabadell y el IRPH.
En enero , muy amablemente me ofrecieron un cambio en el contrato de la hipoteca, para pasarla a interés fijo y pagar menos de lo que estoy pagando.
supongo que esa artimaña (que no acepte) es por que ven que no va ha estar a favor la sentencia de TJUE.
Espero no haberme equivocado y poder recoger algo de los 18 años que llevo pagando la hipoteca.

Responder

SONIA · TARRAGONA · Martes, 25 Junio 2019 | 08:19:10 AM · resp. nº 1174

Buenos días:
Yo he intentado en varias ocasiones negociar, y siempre me decían que tenía que firmar un papel y nunca daban condiciones muy ventajosas... por lo que decidí denunciar. En 2 semanas tengo el juicio, en el cual me han citado a declarar.

Hace una semana me llamaron para mejorarme lasa condiciones de la hipoteca....

Yo no las tengo todas conmigo en que nos devuelvan lo pagado con retroactividad y como decía Miriam el otro día, a saber los años que tardarán, pero que ellos llamen ahora para mejorar lasa condiciones me hace pensar que algo gordo les viene encima... o eso es mi forma de pensar

Marta · Málaga · Lunes, 24 Junio 2019 | 08:01:28 AM · nº 5041

Hola a todoss!! Estamos a la espera de la resolución del TJUE para conocer si finalmente se declara nulo el IRPH. En caso de que sea nulo y podamos llevar a cabo una reclamación es muy importante saber con qué empresa reclamar.

Aquí os dejo la URL de una tabla comparativa de empresas para que valoréis:

https://imgur.com/a/Jl33W4w

Responder

Pariente · Santander · Lunes, 24 Junio 2019 | 09:02:04 AM · resp. nº 1173

Hoy sería un gran día si no se hubieran pospuesto las conclusiones del abogado. Esperar al 10 de setiembre que llega pronto, si no lo vuelven a posponer. Aunque la sentencia será más tarde y no se pueden dar como asumidas al 100% las conclusiones del abogado.

Yo con estas multinacionales del derecho que aglutinan muchas reclamaciones, me dan miedo. Porque los bancos, pensando mal, podrían negociar oscuros acuerdos más fácilmente, serían muchas denuncias gestionadas por pocos bufetes. No dudo de la honorabilidad de los bufetes pero yo seguramente opte por algún abogado especializado e independiente.

jose · valencia · Domingo, 23 Junio 2019 | 06:16:02 AM · nº 5040

hola a todos. me an enviado un correo los de uci para que lo descarge y lo firme

por supuesto no voi a firmarlo. e llamado y me dicen que tranquilo que informacion sobre LA TITULACION DE MI PRESTAMO HIPOTECARIO. que estan obligados a informarme por el banco de españa. que nonafecta en nada a las condiciones que tenia. algien puede explicarme que significa ese termino? es cierto?